Prescrizione diritto alla provvigione

[zenoni]

Ho provato a quardare nelle discussioni precedenti ma non ho trovato risposte adeguate per cui.......

RAGAZZI VI CHIEDO AIUTO!

Vi spiego la situazione:

Anno 2008 l'Agenzia X presenta al cliente (A) i progetti relativi ad un immobile in ristrutturazione e lo accompagna sul cantiere per prendere visione dell'inizio dei lavori. Il cliente firma il foglio visita ma la cosa non ha alcun seguito.

Anno 2011 l'Agenzia YY accompagna lo stesso cliente (A) a vedere lo stesso immobile sullo stesso cantiere ormai finito facendogli firmare un foglio visita

Nel caso in cui il cliente (A) comprasse, può l'Agenzia X vantare diritti provvigionali ? Oppure il diritto alla provvigione si estingue dopo un anno dalla firma del foglio visita del 2008?

Oppure il cliente (A) rimane legato vita natural durante all'Agenzia X per quello specifico immobile?

Cosa ne pensate?

Un grazie per il vostro contributo

 

[Bagudi]

Che bella domanda !!!

Personalmente, penso che dopo tre anni sia passato un tempo ragionevole per non dover richiedere la provvigione.

Non credo però che esista legalmente un tempo definito.

Silvana

 

[Abakab]

Secondo me non è un problema di prescrizione quanto dal fatto che il cliente ha avuto maggiori elementi con la seconda agenzia tali da decidere positivamente sulla scelta, elementi non riconducibili alla prima visita.

 

[smoker]

Ho provato a quardare nelle discussioni precedenti ma non ho trovato risposte adeguate per cui.......

RAGAZZI VI CHIEDO AIUTO!

Vi spiego la situazione:

Anno 2008 l'Agenzia X presenta al cliente (A) i progetti relativi ad un immobile in ristrutturazione e lo accompagna sul cantiere per prendere visione dell'inizio dei lavori. Il cliente firma il foglio visita ma la cosa non ha alcun seguito.

Anno 2011 l'Agenzia YY accompagna lo stesso cliente (A) a vedere lo stesso immobile sullo stesso cantiere ormai finito facendogli firmare un foglio visita

Nel caso in cui il cliente (A) comprasse, può l'Agenzia X vantare diritti provvigionali ? Oppure il diritto alla provvigione si estingue dopo un anno dalla firma del foglio visita del 2008?

Oppure il cliente (A) rimane legato vita natural durante all'Agenzia X per quello specifico immobile?

Cosa ne pensate?

Un grazie per il vostro contributo

Tu chi sei? X o YY?

Smoker

 

[zenoni]

sono l'amico a cui (A) ha chiesto un suggerimento.
tra l'altro conosco bene anche X e YY.......
Possibile che non esista una normativa in merito?
Lui pagherà una provvigione sola....... ma a chi?

 

[fabrix84]

Allora io so che il diritto alla provvigione si prescrive in una anno, il problema è che il codice civile non dà un riferimento come il rogito o la semplice conclusione dell'affare. Bisognerebbe vedere qulache sentenza di cassazione per avere risposta.

 

[pensoperme]

Allora io so che il diritto alla provvigione si prescrive in una anno, il problema è che il codice civile non dà un riferimento come il rogito o la semplice conclusione dell'affare. Bisognerebbe vedere qulache sentenza di cassazione per avere risposta.

Questo vale solo nel caso l'agenzia sia unica, i giudici si sono rotti dei problemi della mediazione e tendono a riconoscere solo all'ultimo in ordine di tempo il diritto alla provvigione, per semplificarsi la vita. Il mediatore è una figura nobile, adatta a popoli di nobile animo, infatti non esiste praticamente più, perchè in italia di nobile c'è solo il montepulciano e altrove, dove sono più concreti, sono con il più gestibile mandatario.

 

[Luciano Passuti]

Ho provato a quardare nelle discussioni precedenti ma non ho trovato risposte adeguate per cui.......

RAGAZZI VI CHIEDO AIUTO!

Vi spiego la situazione:

Anno 2008 l'Agenzia X presenta al cliente (A) i progetti relativi ad un immobile in ristrutturazione e lo accompagna sul cantiere per prendere visione dell'inizio dei lavori. Il cliente firma il foglio visita ma la cosa non ha alcun seguito.

Anno 2011 l'Agenzia YY accompagna lo stesso cliente (A) a vedere lo stesso immobile sullo stesso cantiere ormai finito facendogli firmare un foglio visita

Nel caso in cui il cliente (A) comprasse, può l'Agenzia X vantare diritti provvigionali ? Oppure il diritto alla provvigione si estingue dopo un anno dalla firma del foglio visita del 2008?

Oppure il cliente (A) rimane legato vita natural durante all'Agenzia X per quello specifico immobile?

Cosa ne pensate?

Un grazie per il vostro contributo

Il diritto al compenso di mediazione si prescrive trascorso un anno dalla conclusione del contratto, inteso come sottoscrizione del preliminare.

 

[zenoni]

Grazie Luciano,
ti chiedo una ulteriore consulenza:

-2011 acquirente (A) sottoscrive un preliminare con l'agenzia YY per l'acquisto dell'immobile (ultimato)visto per la prima volta con l'agenzia X (quando ancora era in fase di progetto) nel 2008.

Secondo te, l'acquirente (A) a chi paga la provvigione?

Può l'agenzia X vantare diritti provvigionali avendo messo a conoscenza nel 2008 il cliente della disponibilità dell'immobile?
Il diritto alla provvigione dell'agenzia X si prescrive in un anno dalla data apposta sul foglio firma o si protrae vita natural durante?

Al di fuori della questione, ora, nascono due considerazioni spontanee:
1) come cliente mi conviene firmare un foglio visita se poi devo restare legato tutta la vita per quell'immobile a quell'agenzia?
2) se non è così posso "aggirare" l'agenzia andando a prendere info di abitazioni in fase progettuale, dichiararmi non interessato ed acquistare dopo un anno a cantiere chiuso direttamente senza intermediari?

Mi piacerebbe avere le idee un po' più chiare

Ti ringrazio

 

[Wile]

Il diritto al compenso di mediazione si prescrive trascorso un anno dalla conclusione del contratto, inteso come sottoscrizione del preliminare.

Come fa un AI scavalcato a sapere di un preliminare di un immobile che ha avuto in carico se non e' registrato sui pubblici registri ma solo all'AdE per motivi fiscali?

IMHO l'anno di prescrizione ricorre dalla data di pubblicazione del contratto (nel senso di possibilita' di chiunque di venire a conoscenza in maniera pubblica della conclusione dell'atto tra le parti) e questo corrisponde alla data del rogito o meglio della sua trascrizione sugli atti catastali, consultabiil tramite visura.

Altrimenti tramite scrittura privata sarebbe possibile fare un compromesso non trascritto e dopo un anno e 1 giorno andare a rogito "prescrivendo" a forza il diritto alla provvigione.

La prescrizione parte dal momento in cui c'e' una opponibilita' a terzi del contratto e dal momento in cui i terzi hanno gli strumenti per conoscerne la avvenuta stipula.

Questo IMHO. Non sono un legale.