Prezzo immobile maggiorato per mutuo piu alto

[Avv Luigi Polidoro]

Rosa non solo abbiamo espresso lo stesso concetto, ma per di più nello stesso momento.

 

[PyerSilvio]

Mannaggia .... pure gli assegni farlocchi oltre i bancari e circolari aggiungo anche postali

Vedi l'allegato 14567
Ridacchio perchè quando sono le banche ad essere gabbate ci godo

però in teoria ci può stare una restituzione parziale a fronte di problematiche sorte al momento della consegna dell'immobile che può anche essere differita rispetto al rogito.

Dall'altra parte abbiamo una compravendita dove le imposte sono state regolarmente pagate.

La banca ha erogato la percentuale di LTV prevista in base al minor valore rispetto il preliminare o la perizia, quindi comunque in base a quanto stato periziato da un professionista da quest'ultima incaricato .....

Che dire ... ( provo a chiedere una conferma al mio amico saggio @MAN-DRAKE )

Che dire ........

...Sai..

Una volta, in una operazione simile (pure assai piu spregiudicata per via dei valori catastali) pronta per essere compromissata il giorno dopo, arrivo' la telefonata del commercialista di parte venditrice.

Gelo tra le scrivanie.

Sguardi che si incrocivano tra di noi colleghi, con la forte sensazione che il professionista, fosse intervenuto a porre il veto sulla mandrakata.

Invece in tutta serenita' fu proprio lui a volerci precisare quello che avevamo gia' esposto al suo assistito.

...Fiuu....

 

[Rosa1968]

Ed hanno aggiunto il tredicesimo alla sporca dozzina.
Il problema per molti immobili si rileva alla perizia indipendentemente dai valori in atto. Alla banca non interessa quanto dovresti pagare ma interessa quanto vale l'immobile secondo il perito. Il resto sono fantasie che vengono escogitate prima ma poi ci pensano i periti sel crif. Chi da garanzie su queste operazioni non va in giro tranquillo qualcuno arrabbiato lo trova sicuramente.

 

[PyerSilvio]

Potrebbe filare.
Ma una domanda (mia personalissima) sorge spontanea: perchè fare tutto questo?
Soltanto perché il compratore è stato così poco accorto da non introdurre una sospensiva del mutuo, andandosi per di più a fidare di un mediatore immobiliare che gli avrà garantito la concessione del finanziamento salvo poi proporre un simile escamotage?
Beh, io al posto del venditore tratterrei la caparra, pagherei le provvigioni all'agente e quindi rimetterei l'immobile in vendita.
Con altra agenzia, naturalmente.

Avvocato mi meraviglio di te.

Perche' altro se non per i soldi.

Atteso che questi o ci sono o non ci sono. Evidentemente.

Oltre al fatto che diversamente, chi e' in possesso di capienza, non acquisterebbe giammai, quella qualita' di alloggi.

Sostenere che il compratore, non abbia subordinato al mutuo, atteso che trattasi di un 120%, appare del tutto fuori luogo.

Aldila' di ogni ipotetica immaginazione.

La circostanza, che quel mediatore, abbia dapprima informato la parte venditrice dello svolgersi dell'atto, trova la sua ratio, proprio per evitare che all'atto definitivo, possano volare gli stracci.

Sicche' il venditore, puo' decidere in piena autonomia, se prestarsi alla manovra, come di frequente accade, oppure no.

Per le altre tue osservazioni, come insegnano i tuoi stessi colleghi, basta non comparire all'atto.

Pure questo non un evento eccezionale.

 

[PyerSilvio]

Che dire massimo nulla. Che a quanto pare abbiamo a che fare con una nuova era dove le compravendite assumono carattere creativo. Dove gli assegni al rogito non sono circolari ma farlocchi e che il saldo buon fine diventa una barzelletta. Poi appena arriva il controllo su quella scrivania beh ... Siamo in Italia.

Io ho spiegato all'intervenuta quanto gli sta' per accadere.

La sua casa sta a Roma.

Mentre la mia scrivania sta molto piu a nord.

Quindi i creativi sono artri.

Nonostante che tu alluda diversamente.

Va bene cosi'.

Basta che dopo le tue insinuazioni, non mi mandi poi, le tue amiche, a bakkettarmi privatamente, quando mi costringi a metterti in riga.

 

[Rosa1968]

La scrivania e' del funzionario bancario.....

 

[Rosa1968]

Basta che dopo le tue insinuazioni, non mi mandi poi, le tue amiche, a bakkettarmi privatamente, quando mi costringi a metterti in riga.

Non ho mai mandato nessuno e non pensare di bacchettare alcuno. Attieniti agli interventi e cerca di non diffondere illusioni su argomenti seti e delicati. Non sono pratiche semplici e sono rischiose per gli attori che le mettono in atto perché quando qualcosa va storto c'è un concorso di colpe ma poi sono soli mi spiego? Meglio non partecipare alle sedute sataniche si sa ... Se proprio necessario allora ci vuole il paracadute non so se mi spiego, disse il paracadute al paracadutista.
Inoltre non ci sono notai accondiscendenti con le parcelle dimezzate il rischio non vale la candela. Diffondi il falso ecco cosa fai. Notai disgraziati commercialisti ignoranti e via andare. Il mondo reale e' altra cosa.

 

[PyerSilvio]

Non ho mai mandato nessuno e non pensare di bacchettare alcuno. Attieniti agli interventi e cerca di non diffondere illusioni su argomenti seti e delicati. Non sono pratiche semplici e sono rischiose per gli attori che le mettono in atto perché quando qualcosa va storto c'è un concorso di colpe ma poi sono soli mi spiego? Meglio non partecipare alle sedute sataniche si sa ... Se proprio necessario allora ci vuole il paracadute non so se mi spiego, disse il paracadute al paracadutista.
Inoltre non ci sono notai accondiscendenti con le parcelle dimezzate il rischio non vale la candela. Diffondi il falso ecco cosa fai. Notai disgraziati commercialisti ignoranti e via andare. Il mondo reale e' altra cosa.

Prefisso che adoro questo forum.

Tuttavia, una tra le cose ferocemente piu' criticabili e insopportabili, da tanto che sono demenziali, e' l'ipocrisia con cui molto spesso tu e/o altri senatori, sovente qui sbandierate.
Esibizionismo allo stato puro.
Votato piu a garantire, il vostro ariano avatar, piuttosto che lo stato di fatto di talune questioni.

Una faccia autentica.
Per spacciare informazioni contraffatte.

Agli utenti, al contrario, interessa quello che veramente accade.

Confesso, che per questa motivazione, più' di una volta, sono stato tentato di cancellarmi in via definitiva.

Lo stesso quesito, sullo stesso argomento, uguale a migliaia di altri qui postati, di fatto conferma inesorabilmente, che le cose, sono diverse da ciò' che sbandieri.

Anzi, nel mondo reale, accade molto di peggio.

La "quadra" del dichiarato in atto, con tutti i suoi annessi e connessi, e' una prassi frequentissima da decenni, all'ordine del giorno tra i mediatori.
Creditizi e immobiliari.
Da Bolzano ad Agrigento.

Molto spesso, quando si puo', il pagamento di terzi a cura del venditore delle spese accessorie, rende la pratica del tutto trasparente.
Inattacabile.
Da ogni, non meglio precisato, concorso di colpa.

Nonostante la banca venga "gabbata" lo stesso.

Ovvero indotta ad erogare, a suon di assicurazioni e spese istruttorie mostro, che gravano sulle rate di rimborso.

Questo, per quanto riguarda, la ordinaria dinamica delle compravendite.

Mentre, per gli altri attori che ne stanno a margine e che hai coinvolto, alzi la mano tra i colleghi.

Chi, non ha mai visto un notaio uscire dalla sala, perche' i contraenti si stanno regolando in nero.
Oppure avvantaggiare spudoratamente la parte acquirente.
Oppure ancora atti a dir poco stravaganti.

Chi, non ha mai visto, bilanci gonfiati o sgonfiati ad hoc.
Immissione ed emissione di fatture false.
Abituali prassi utilizzate perfino dai nostri governanti.
Fautori delle nostre leggi.
Buste paghe e o assegni farlocchi.
Formulate, da commercialisti da tempi di guerra, per lo stesso maledetto fine:
Ottenere finanziamenti facili.

Se sostieni che ciò' e' falso.
Oppure non in aderenza con la realta', allora come la fatina dei denti, vai in giro a braccetto col coniglio di Pasqua.

 

[Triple]

Salve a tutti vorrei chiedere delle informazioni e dei consigli su una compravendita.
Spiego brevemente la situazione
Sto vendendo casa,trovato l'acquirente ci siamo accordati con tanto di proposta scritta fatta dall'agente immobiliare su 92000 euro.
L'agenzia e il consulente bancario che sta seguendo la pratica mi ha proposto di fare un atto di 125000 euro la perizia quindi sarà di 125000 euro così che la banca finanzia l'80% che risulterebbe per l'acquirente il suo 100% (100000euro)
Quindi il giorno del rogito dal notaio lui mi farebbe 2 assegni uno di 92000 e l'altro di 8000.
Fatto l'atto di compravendita ne faremmo un'altro sempre con notaio dove l'acquirente dichiara che essendo entrato in possesso dell'immobile ha rilevato vizi all'appartamento che ne diminuiscono il valore,chiedendo che gli viene applicata una riduzione del prezzo di (8000 euro) così a me avrebbe dato i 92000 come accordato all'inizio
Cosa rischierei?
E legale una cosa del genere?
Mi date qualche consiglio per favore grazie

Quello che non mi quadra è il valore che dovrebbe stabilire il perito incaricato dalla banca.
La perizia sarà di 125k euro perché sul preliminare e indicata quella cifra ?
In questo caso è un perito che non capisce una cippa,o ha degli interessi anche lui nella vicenda .

Se al contrario la casa vale 125k,ma tu hai fretta di vendere è la cedi per 92k il discorso è diverso.

 

[CheCasa!]

Per cercare di sintetizzare le diverse posizioni... Diciamo pure che la situazione si sarebbe potuta gestire diversamente.

Si sarebbe potuta cercare una banca disposta a finanziare l'80% della perizia (gonfiata) ma il 100% del dichiarato in atto (moltissime banche). Si sarebbe potuto far risultare l'eccedenza degli 8.000 euro ponendo tutti i costi di intermediazione e di notaio a carico del venditore che, così facendo, al massimo avrebbe dovuto restituire qualche spicciolo... Senza necessitá di asseverare vizi della casa inesistenti.

Si potevano gestire le eccedenze con un finanziamento a parte o con una cessione del quinto.

Diciamo che la strada intrapresa è realisticamente praticata ma rappresenta la peggiore possibile.