Primo rapporto nomisma 2013 del mercato Immobiliare

[gmp]

che ne sai che dopo il terremoto Ahmadinejad non decida di chiamare gli italiani a ricostruire...

siamo sempre stati testa a testa con la germania per il posto di primo partner nel commercio internazionale con l'iran, chi sa... ma il paese non è cosi devastato da assorbire l'intera forza lavoro in esubero dopo 10 anni di bolla...

 

[Mil]

siamo sempre stati testa a testa con la germania per il posto di primo partner nel commercio internazionale con l'iran, chi sa... ma il paese non è cosi devastato da assorbire l'intera forza lavoro in esubero dopo 10 anni di bolla...

beh, quello in effetti nessun Paese può farlo...senza scherzarci troppo è veramente un dramma.

 

[Hyperion]

toh te l'ho ingrandito, comunque nomisma son dei veri cialtroni, quando c'era la bolla che si gonfiava minimizzavano e fino al 2011 pure, negavano la crisi...



Vedi l'allegato 4846

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L'ho riportato per farlo vedere...

Dunque, quel grafico è sulle NTN a fine anno solare, quindi secondo nomisma il 2013 sarà peggiore del 2012, ed il 2014 in linea con il 2012.
Fondamentalmente i punti vanno traslati avanti di metà anno, a parte questo non cambia niente... diciamo che secondo loro non c'è ripresa nei prossimi 2 anni, e la cosa credo che sia ampiamente motivabile con le precarie condizioni economiche del paese.
E quella che loro chiamano "ripresa" in realtà ripresa non è; è solo un maggiore numero di transazioni nel mercato immobiliare, cosa che potrebbe avvenire magari a seguito di un crollo (adeguamento, vedete voi) dei prezzi.

Quello che a me fa rabbrividire è la variazione dei prezzi... -5% in un anno? Ma è una cifra ridicola!! Cioè, cerchiamo di capirci: uno non vende a 300k €, ma crede di vendere dopo 1 anno lo stesso immobile di prima a 285k €?
Mah...
Ed i dati sulle tempistiche di vendita? 9 mesi di media? Ma dove, dove??? Sono più di 2 anni che monitoro il mercato, e ci sono almeno l'80%-90% degli immobili ancora in vendita... con i prezzi che sono calati di spiccioli...

Gli agenti immobiliari hanno 2 strade: aspettare la manna dal cielo (perchè una ripresa del mercato in queste condizioni economiche e con queste prospettive non è niente di meno che un miracolo dall'alto), oppure darsi una mossa per fare allineare i prezzi di vendita a quelli della situazione in cui si vive.
Siete voi gli arbitri della situazione, siete voi che consigliate un prezzo di vendita, siete voi che fate la stima del valore di un immobile; poi non vi lamentate se la partita vi sembra truccata.

 

[Damiameda]

Siete voi gli arbitri della situazione,

Magari fosse cosi, noi come hai scritto "consigliamo" ,se il venditore segue o meno il consiglio non dipende da noi.

 

[enzo6]

Siete voi gli arbitri della situazione, siete voi che consigliate un prezzo di vendita, siete voi che fate la stima del valore di un immobile; poi non vi lamentate se la partita vi sembra truccata.

Domani vengo a valutare il tuo appartamento al 30% in meno del prezzo che ritieni valido.
Sono curioso di sapere quale sia la tua reazione ma non credo che mi seguirai nel ragionamento.
Voglio dire che è facile giudicare il lavoro altrui, ormai è lo sport nazionale.

 

[Hyperion]

Magari fosse cosi, noi come hai scritto "consigliamo" ,se il venditore segue o meno il consiglio non dipende da noi.

Ma non siete voi a dare la valutazione di un immobile?
E poi, non seguite la vendita di un immobile?
Tipo dopo 6 mesi in cui nessuno vi contatta, nessuno che fa un offerta, il niente... una possibilità potrebbe essere quella di chiamare il proprietario, e sentire se adegua il prezzo al mercato: se lo fa bene, se non lo fa lo salutate con la manina e vi dedicate ad altri, tanto sapete che sareste comunque perdendo tempo.
Male che vi va dimezzate il portfolio di inserzioni, ma di sicuro non perdete alcuna compravendita (se un immobile è là da 2 anni, non lo venderete certo adesso).
Fattibile? Boh, non saprei, magari è solo una idiozia...

Domani vengo a valutare il tuo appartamento al 30% in meno del prezzo che ritieni valido.
Sono curioso di sapere quale sia la tua reazione ma non credo che mi seguirai nel ragionamento.
Voglio dire che è facile giudicare il lavoro altrui, ormai è lo sport nazionale.

Guarda, per me lo puoi valutare anche il 100% in meno, tanto non è in vendita , ed il suo valore non fa alcuna differenza... ci dormo bene alla stessa maniera sia che tu lo valuti (o che valga, indifferente) 0 € che 1000000000 €.

Quindi, parliamo di altro.

Parliamo di cose che uno vende, tipo un'auto.
Bene, hai fatto il giro dei concessionari, hai fatto le foto, hai messo l'inserzione di vendita su qualche sito/giornale, ecc.
I concessionari non ti danno un euro, te la valutano qualcosa solo se tu compri qualcos'altro, di maggior valore.
Dopo 6 mesi nessuno ti ha chiamato.

Cosa fai?
- magari dato il tuo incrollabile (ancora per quanto tempo?) ottimismo, penserai che è solo un momentaccio, magari tra 6 mesi la crisi passa (magia!!) e qualcuno vorrà la tua auto
- ti dai al car staging (esiste?); la pulisci bene, foto con fotosciopp tanto fighe che sembra una ferrari, foto con mignottone accanto pagato per l'occasione per ammiccare alla possibilità di rimorchiare, una bella inserzione con frasi ad effetto tipo "soddisfa la tua voglia di libertà", o "l'auto dei tuoi sogni", "da 0 a 100 emozioni con un colpo di gas"... E così (anche qui per magia!!), violà, venduta in un istante!!
- risolvi la crisi, così che ci sia maggiore liquidità a giro, e qualcuno ti possa dare finalmente (tadah!!) i soldi a cui tu la proponi.
Oppure...
- abbassi il prezzo. Sembrerà strano, ma se il mercato è sovraffollato di offerte di auto nuove ed usate, e nessuno vende, se vuoi vendere (e questo è da verificare), devi abbassare il prezzo.
Se uno cerca un'auto, o la prende da te, o da altri 1000 come te, e se non sei tu a calre il prezzo, lo farà qualun altro, perchè tanto sa che anche se la voleva vendere a 100, è sempre meglio venderla a 70 adesso, che non a 50 tra 2 anni, dopo averci pagato assicurazione e bollo (IMU) per 2 anni.

Il discorso di fondo è: vuoi vendere? sì/no?
Se sì, il prezzo lo fa il mercato, e fin tanto che non trovi uno che ti dà i soldi vuol dire che il prezzo dell'oggetto in vendita è troppo alto.
Se no, beh, allora non fare perdere tempo... se puoi aspettare un 5 anni (come minimo) aspettali...

 

[enzo6]

Guarda, per me lo puoi valutare anche il 100% in meno, tanto non è in vendita , ed il suo valore non fa alcuna differenza... ci dormo bene alla stessa maniera sia che tu lo valuti (o che valga, indifferente) 0 € che 1000000000 €.

Ma non capisci sul serio oppure fai finta di non capire?

 

[Mil]

Ma non siete voi a dare la valutazione di un immobile?
E poi, non seguite la vendita di un immobile?
Tipo dopo 6 mesi in cui nessuno vi contatta, nessuno che fa un offerta, il niente... una possibilità potrebbe essere quella di chiamare il proprietario, e sentire se adegua il prezzo al mercato: se lo fa bene, se non lo fa lo salutate con la manina e vi dedicate ad altri, tanto sapete che sareste comunque perdendo tempo.
Male che vi va dimezzate il portfolio di inserzioni, ma di sicuro non perdete alcuna compravendita (se un immobile è là da 2 anni, non lo venderete certo adesso).
Fattibile? Boh, non saprei, magari è solo una idiozia...



Guarda, per me lo puoi valutare anche il 100% in meno, tanto non è in vendita , ed il suo valore non fa alcuna differenza... ci dormo bene alla stessa maniera sia che tu lo valuti (o che valga, indifferente) 0 € che 1000000000 €.

Quindi, parliamo di altro.

Parliamo di cose che uno vende, tipo un'auto.
Bene, hai fatto il giro dei concessionari, hai fatto le foto, hai messo l'inserzione di vendita su qualche sito/giornale, ecc.
I concessionari non ti danno un euro, te la valutano qualcosa solo se tu compri qualcos'altro, di maggior valore.
Dopo 6 mesi nessuno ti ha chiamato.

Cosa fai?
- magari dato il tuo incrollabile (ancora per quanto tempo?) ottimismo, penserai che è solo un momentaccio, magari tra 6 mesi la crisi passa (magia!!) e qualcuno vorrà la tua auto
- ti dai al car staging (esiste?); la pulisci bene, foto con fotosciopp tanto fighe che sembra una ferrari, foto con mignottone accanto pagato per l'occasione per ammiccare alla possibilità di rimorchiare, una bella inserzione con frasi ad effetto tipo "soddisfa la tua voglia di libertà", o "l'auto dei tuoi sogni", "da 0 a 100 emozioni con un colpo di gas"... E così (anche qui per magia!!), violà, venduta in un istante!!
- risolvi la crisi, così che ci sia maggiore liquidità a giro, e qualcuno ti possa dare finalmente (tadah!!) i soldi a cui tu la proponi.
Oppure...
- abbassi il prezzo. Sembrerà strano, ma se il mercato è sovraffollato di offerte di auto nuove ed usate, e nessuno vende, se vuoi vendere (e questo è da verificare), devi abbassare il prezzo.
Se uno cerca un'auto, o la prende da te, o da altri 1000 come te, e se non sei tu a calre il prezzo, lo farà qualun altro, perchè tanto sa che anche se la voleva vendere a 100, è sempre meglio venderla a 70 adesso, che non a 50 tra 2 anni, dopo averci pagato assicurazione e bollo (IMU) per 2 anni.

Il discorso di fondo è: vuoi vendere? sì/no?
Se sì, il prezzo lo fa il mercato, e fin tanto che non trovi uno che ti dà i soldi vuol dire che il prezzo dell'oggetto in vendita è troppo alto.
Se no, beh, allora non fare perdere tempo... se puoi aspettare un 5 anni (come minimo) aspettali...

Ma gli Agenti Immobiliari non hanno molto potere, anzi chiudono uno dopo l'altro proprio per questo.
Se avessero una qualche autorità davvero lo stesso immobile non passerebbe di mano a tutte le agenzie del quartiere rimanendo invenduto e allo stesso prezzo fermo magari per 2 anni....(da cui problemi con fogli di visita firmati nove mesi prima con agenzia diversa..etc.).
Gli Agenti Immobiliari operano in cinquanta attorno a uno stagno dove non ci sono più pesci, ma sono comunque costretti a farsi la guerra accettando anche i pesci morti (immobili invendibili). Guarda che è durissima...

 

[gmp]

e perche accettate immobili invendibili? mostrare un listino ampio aiuta?

 

[Mil]

e perche accettate immobili invendibili? mostrare un listino ampio aiuta?

Credo sia il loro mestiere, almeno così da quanto so io...
D'altra parte cosa dovrebbero fare? Prendere a calci l'ultimo che vuole vendere casa dopo essere passato per altre dieci agenzie? Provano e magari se lo trovano sufficientemente convinto riescono a mettere in vetrina l'immobile a un prezzo sensibilmente più basso...sempre che nel frattempo gli interessati ci siano ancora (e purtoppo succede sempre che non ci siano più per vari motivi o ritocchi ulteriori di budget degli acquirenti..)