Proposta accettata in scadenza e pagamento diritto dì superficie

[Miciogatto]

A me è stata proposta la piena proprietà

Perfetto. Quindi sia l'ottenimento della piena proprietà, sia la liberazione dal vincolo del prezzo massimo di cessione (se presente e se svincolabile e se inferiore al prezzo pattuito) sono affari del venditore.

 

[Tommyter6]

Perfetto. Quindi sia l'ottenimento della piena proprietà, sia la liberazione dal vincolo del prezzo massimo di cessione (se presente e se svincolabile e se inferiore al prezzo pattuito) sono affari del venditore.

Esatto come e’ specificato nel preliminare
Quindi nel caso questo non risolvono entro il 14 significherebbe essere venuti meno al preliminare?

 

[davideboschi]

detrai il costo per togliere il diritto di superficie dal prezzo concordato e tu lo farai quando vorrai

Non credo che si possa.
Se l'immobile è in diritto di superficie, il prezzo non può essere quello concordato ma deve essere quello convenzionato.
Per questo il venditore deve riscattare il terreno: per poter vendere al prezzo concordato.

 

[Miciogatto]

Non credo che si possa.
Se l'immobile è in diritto di superficie, il prezzo non può essere quello concordato ma deve essere quello convenzionato.
Per questo il venditore deve riscattare il terreno: per poter vendere al prezzo concordato.

Insisto. Le due cose non sono per forza collegate anche se spesso è così.

 

[Lin0]

state facendo molta confusione , il diritto di superficie in pratica dice che dalla costruzione l'immobile è tuo per tot anni (di solito 99)dopo dovrai pagare per averlo per altri N anni ,non influisce sul prezzo di vendita tranne che per il fatto che acquisti una casa che sarà tua solo per 99 anni e poi dovrai pagare o riscattarla , il prezzo viene imposto dal comune e cresce ogni anno . io ho acquistato la piena proprietò nel 2004 ed ho pagato 6000 euro circa , il mese scorso il mio vicino ha pagato 12000 euro per un immobile identico al mio. il prezzo massimo imposto al mq impone il prezzo massimo di vendita dell'immobile e scade di solito 30 anni dopo la costruzione in maniera automatica e gratuita, se vuoi vendere a prezzo di mercato dovrai chiedere al comune di togliere pagando questo vincolo.
prezzo massimo imposto e diritto di superficie sono 2 cose distinte ,hanno prezzi e modalita di riscatto diversi e cambiano da comune a comune
sul prezzo di vendita solo il prezzo massimo imposto pone dei paletti , se è stata promessa la piena proprieta' allora deve essere venduta la piena proprieta libera dal diritto di superficie

 

[Tommyter6]

state facendo molta confusione , il diritto di superficie in pratica dice che dalla costruzione l'immobile è tuo per tot anni (di solito 99)dopo dovrai pagare per averlo per altri N anni ,non influisce sul prezzo di vendita tranne che per il fatto che acquisti una casa che sarà tua solo per 99 anni e poi dovrai pagare o riscattarla , il prezzo viene imposto dal comune e cresce ogni anno . io ho acquistato la piena proprietò nel 2004 ed ho pagato 6000 euro circa , il mese scorso il mio vicino ha pagato 12000 euro per un immobile identico al mio. il prezzo massimo imposto al mq impone il prezzo massimo di vendita dell'immobile e scade di solito 30 anni dopo la costruzione in maniera automatica e gratuita, se vuoi vendere a prezzo di mercato dovrai chiedere al comune di togliere pagando questo vincolo.
prezzo massimo imposto e diritto di superficie sono 2 cose distinte ,hanno prezzi e modalita di riscatto diversi e cambiano da comune a comune
sul prezzo di vendita solo il prezzo massimo imposto pone dei paletti , se è stata promessa la piena proprieta' allora deve essere venduta la piena proprieta libera dal diritto di superficie

Il preliminare cita: pagamento di tutte le somme dovute allo sblocco del prezzo e del diritto di superficie sono tutte a carico della parte venditrice

 

[Manzoni Maurizio]

Ripeto: se la difficoltà resta solo nel diritto di superficie si può baipassare acquistando il bene in diritto di superficie detraendone il costo per lo svincolo.
Ci sono comuni dove NON sono ancora in grado di fare il conteggio, in quel caso o aspetti chissà quanto o fai come detto sopra.

 

[Rosa1968]

Ripeto: se la difficoltà resta solo nel diritto di superficie si può baipassare acquistando il bene in diritto di superficie detraendone il costo per lo svincolo.
Ci sono comuni dove NON sono ancora in grado di fare il conteggio, in quel caso o aspetti chissà quanto o fai come detto sopra.

il diritto di superficie è legato al prezzo imposto dal comune e ai requisiti dell'acquirente, non si baipassa proprio nulla.

 

[Rosa1968]

state facendo molta confusione , il diritto di superficie in pratica dice che dalla costruzione l'immobile è tuo per tot anni (di solito 99)dopo dovrai pagare per averlo per altri N anni ,non influisce sul prezzo di vendita tranne che per il fatto che acquisti una casa che sarà tua solo per 99 anni e poi dovrai pagare o riscattarla , il prezzo viene imposto dal comune e cresce ogni anno . io ho acquistato la piena proprietò nel 2004 ed ho pagato 6000 euro circa , il mese scorso il mio vicino ha pagato 12000 euro per un immobile identico al mio. il prezzo massimo imposto al mq impone il prezzo massimo di vendita dell'immobile e scade di solito 30 anni dopo la costruzione in maniera automatica e gratuita, se vuoi vendere a prezzo di mercato dovrai chiedere al comune di togliere pagando questo vincolo.

Sicuro che la confusione non la stai facendo tu?

 

[Tommyter6]

Ma quindi in tutta questa confusione io come ne esco fuori?

rimango vincolato? Il venditore deve pagare il doppio della caparra?