PatrickDB

Membro Junior
Privato Cittadino
Il problema per il momento viene di mia moglie.

Quando ha letto le reazioni in questo forum sul il modo in cui gli italiani pensano in relazione con l'applicazione della legge in Italia mi ha detto essattamente

Sai che non sono andate 2 settimane fa con le mie amiche in Italia, avevano deciso invece di andare in Francia. Avevamo noleggiato una villa per quella settimana.

E avevamo deciso il nostro prossimo viaggio a breve sarà in Slovenia solo per avere una nuova visione sulle cose.

Con il modo in cui questi italiani pensano non andremo in Italia più, si può andare, non lo farò. Come sapete ci sono alcune delle mie amiche che avevano alcuni problemi con il comportamento maschilista laggiù.

Ora hanno una soluzione, preferiscono questo.

Lei ha rifiutato dall'inizio d'essere inserita per l'acquisto in Italia, ho dovuto farlo esclusivamente a mio nome.

Cambia le cose?
 

PatrickDB

Membro Junior
Privato Cittadino
Ho pagato una caparra di € 5.000. Un avvocato mi costerà qualche volte questo importo.

Lunedi mi metterò in contatto con qualche avvocati in Ollanda, specializzati in immobiliare italiano. Vedrò i loro parere.

Una casa simile in Francia mi costerà di meno, perderò nulla. Non hanno nemmeno il costo enorme di aggiornamento.

Potrei anche comprare qualcosa in più della Slovenia o dovunque mia moglie ama andare.

Penso che questa sarà la fine del mio incubo italiano.
 

PatrickDB

Membro Junior
Privato Cittadino
Vi do qualcosa di utile (è in Inglese perché il notatio capito inglese e non voglio perdere le parole legale.

I am having all the problems in the world to have you answer any questions I have and that were 4 I believe where I had to send a fax more than 20 days after the e-mail to have an answer from you and still not get an answer from you on my last question.

1. One of the biggest problems I have with trusting you as a notary is the fact you did not even tell me for more than 20 days(!) my seller had died.

As you know dealing with a purchase of a house were the seller died can create serious problems in Italy for the buyer.

2. In the project of the compravendita you put a clause about the daughter of the seller accepting the inheritance.

What I lack is the handling of there being any testament. Nowhere are you handling this.

3. I asked you to be able to have you paid through my bank as is the rule in Belgium (France and the Netherlands have the same obligations).

You answer me you cannot accept a 'deposito notarile'. This kind of handling (where the Italian made a law about it, the end of 2013 btw) is not even what was asked from you. Just to have the payment done to you.

The Italian government created in 'La legge di Stabilità del 27 dicembre 2013' regulations about this deposito notarile which should have been activated within 140 days. Not withstanding the legal obligations to make this law into force, they did nothing about it, in breach of the rules of Judicial protection – Principle of effectiveness – Principles of legal certainty and the protection of legitimate expectations. The Italian Government is liable for not putting this into actual legislation.

A notary needs to perform his duties in the intrest of his clients and doing it indepently.

4. It seems to me with handling indepently there is another problem. Your real client is the agenzia immobiliare 'X' were you get in BDV part (or for the most?) your work form.

The problem with this is you are not indepent to assist your clients (the ones by law) the buyer and the seller.

If you cannot act indepently you need to withdraw yourself.

If you cannot perform your work as a notary in the intrest of both your clients, the buyer and the seller) you need to withdraw yourself.

Not being able to accept a payment in the way the buyer is able to do, means you should withdraw yourself from handling because with your handling you are creating a problem for one of your clients which might lead to you signing a non performance by the buyer, which would only be the result of your refusal to accept a payment in the way the buyer is able to do or because you refused to withdraw yourself.

5. If you would have asked copies of the proposta d'acquisto from your clients you would have noticed there is an important difference between the one the buyer signed and the one the seller signed. But you are only working with the one the agenzia immobiliare gave you, your real client.

As a result you are working as a notary based on a proposta d'acquisto which would legally be considered void.

6. In your project of compravendita it is stated the seller had no agenzia immobiliare assisting him. This is clearly something the agenzia immobiliare told you to put in this document. Again if you would have asked your clients (seller and buyer) there would be a total different answer.
7. You are putting an element in the compravendita that is nowhere to be found in the proposta d'acquisto, the contract between the seller and the buyer.

Legally in Italy it is the buyer who chooses and appoints the notary.

As a result of all these elements and the fact I cannot have any trust in your handling of anything relating to my purchase of the house in question, I am firing you as my intermediate notary and I am strongly advising you to withhold yourself from doing any more legal work in this case.

As a result of my firing you the appointment for signing the compravendita is cancelled.

I will contact the agencia immobiliare to sort out the consequences.

If you would perform any act after this message, how small it would be, I will need to have legal recourse against your actions and the penalties would be for you to carry.

Yours sincerely
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
PatrickDB, ti scrivoun breve consiglio in italiano .
"Capisco che non hai più specchi da scalare senza unghie, ma se non ti presenti all'atto perderai 5 mila euro di caparra."
Buona fortuna
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
PatrickDB, ti scrivoun breve consiglio in italiano .
"Capisco che non hai più specchi da scalare senza unghie, ma se non ti presenti all'atto perderai 5 mila euro di caparra."
Buona fortuna
Si ma oltre alla presenza ci vogliono i soldini, perché prima lui si presentava lunedì per farsi attestare la presenza... ma senza soldi.
E nessuno accetta un bonifico da una banca estera che ci mette 10 giorni e che lui può disdire in qualsiasi momento... e fa un atto indicando gli estremi di cosa?
Il notaio gli ha detto di farlo prima per questo motivo, perché non ha risposto nemmeno all'agenzia che sollecitava le copie dei suoi documenti per fare il codice fiscale... e che gli sarebbe servito anche per aprire il conto estero in italia dove poteva poi avere il suo assegno circolare.

Ma cmq a lui serviva una scusa per non acquistare +. Altrimenti scrive una lettera in cui chiedeva di spostare il rogito per dargli altro tempo per poter procedere ad onorare il suo contratto.
 
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