Rosa1968

Membro Storico
Non mi risulta ci sia la nullità del documento piuttosto penserei ad una sanzione del garante.
Ma non ho capito dove vuoi arrivare perché é vero che qualcosa non ha funzionato come doveva ma c'è stato anche la morte del soggetto che ha accettato la tua proposta. Ripeto se vuoi andare avanti procedi con i suggerimenti che ti ho dato se ti vuoi fermare cerca un avvocato sempre che riesca a trovare i cavilli.
 

Rosa1968

Membro Storico
Adeguarsi al rispetto delle nostre regole é già difficile figurati se abbiamo tempo e modo di pensare al notaio alla francese. Da noi é cosi. Ma anche con il notaio alla francese servono buonafede e volontà delle parti. Il notaio é l'ultimo passaggio quando le volontà si sono appianate e si sono risolti i problemi tra le parti.
Tu non sei obbligata ad andare dal loro notaio. Tu lo paghi e tu lo devi scegliere. Se non ti fidi chiedi i documenti successione scheda catastale e fatti seguire dal tuo notaio. Comunque ricorda che il notaio é sopra le parti. Come l'agente immobiliare.
 

PatrickDB

Membro Junior
Privato Cittadino
Non mi risulta ci sia la nullità del documento piuttosto penserei ad una sanzione del garante.
Ma non ho capito dove vuoi arrivare perché é vero che qualcosa non ha funzionato come doveva ma c'è stato anche la morte del soggetto che ha accettato la tua proposta. Ripeto se vuoi andare avanti procedi con i suggerimenti che ti ho dato se ti vuoi fermare cerca un avvocato sempre che riesca a trovare i cavilli.

In questo momento io non so nemmeno di fatto la mia originale co-firmatario / proprietario è davvero morto.

Ho ricevuto una proposta d'acquisto senza indirizzo della venditrica, solo il nome, cognome, codice fiscale e una data e luogo di nascita.

Anche io posso costruire un codice fiscale italiano con un nome, cognome, luogo e data di nascita.

E l'ultima parte, la cosiddetta figlia della defunta, identica, no indirizzo o di sorta.

È questo normale in Italia non si ottiene tutte le informazioni sul venditore?
 

Rosa1968

Membro Storico
Ma hai detto che ti hanno mandato i documenti via mail ..... In Italia i documenti mi pare te li abbiano dati.
Chiedi la copia della successione. Li trovi il certificato di morte con l'albero genealogico. Cosi vedi chi sono gli eredi.
 

PatrickDB

Membro Junior
Privato Cittadino
Ma hai detto che ti hanno mandato i documenti via mail ..... In Italia i documenti mi pare te li abbiano dati.
Chiedi la copia della successione. Li trovi il certificato di morte con l'albero genealogico. Cosi vedi chi sono gli eredi.

Gracie, non sapevo in Italia una terza persona può demandare la copia della successione.

Avevo demandato i seguenti dati al notaio :

A seguito della notifica della morte di signora X, può confirmarmi che

- possede d'un certificato di morte della defunta?
- possede d'un stato di famiglia originario del defunto?
- possede d'una copia atti notarili che riguardano donazioni fatte a chiunque dalla persona defunta durante la sua vita?
- signora Y è la sola chi eridita seconda la legge? Non ci sono d'altri eridi?
- la dichiarazione di successione di signora X è effetuata par signoraY ?
- l'eredità sia stata accettata per signora Y?
- signora Y acconsente alla vendita della casa in questione e l'esecuzione della Proposta d'acquisto?
 

Avv Luigi Polidoro

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Ciao a tutti.
Per la stipula non è necessario che venga presentata la denuncia di successione.
Se tutti gli eredi partecipano all'atto e vendono, ciò basta per configurare una accettazione della eredità da parte degli stessi e quindi legittimarli a vendere. Tant'è che i Notai spesso ricorrono ad un semplice escamotage: nell'atto di vendita scrivono che i soggetti venditori, in quanto chiamati all'eredità, dichiarano di accettarla e contestualmente vendono l'immobile. Poi il notaio trascrive sia l'accettazione (a spese dei venditori) che l'acquisto e tutto si risolve.
La dichiarazione di successione è un adempimento di carattere esclusivamente fiscale che non incide sulla titolarietà dei beni ereditari perché la sua presentazione non implica accettazione di eredità.
Il fatto che la proposta contenga una modifica successiva alla accettazione e non controfirmata per accettazione dall'acquirente, potrebbe rappresentare un elemento su cui giocare per svincolarsi dall'affare.
Potrebbe.... ma non si può dire nulla senza leggere le carte e, comunque, come hanno già detto quanti mi hanno preceduto, rinunciare all'acquisto sarebbe molto probabilmente un errore. E' normale che la controparte chieda un pò di tempo per assolvere agli incombenti successivi alla morte, considerando anche che c'è agosto di mezzo.
Il primo consiglio è farsi dare un certificato di morte (oppure che lo vada a fare l'acquirente) e pretendere dall'Agenti Immobiliari una certificazione sostitutiva di atto notorio con il quale gli eredi indicano i nomi di coloro che sono stati chiamati all'eredità e dichiarano se c'è testamento.
Questo documento (da redigere innanzi all'impiegato comunale ed al costo di una semplice marca da bollo) è la base di partenza per chiarire la vicenda successoria e poi parlare con Agenti Immobiliari e parte venditrice per fissare i nuovi tempi e modi della acquisizione.
Il tutto con il sostegno di un Notaio di fiducia dell'acquirente e/o l'assistenza di un avvocato.
 

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