Ciao a tutti.
Per la stipula non è necessario che venga presentata la denuncia di successione.
Se tutti gli eredi partecipano all'atto e vendono, ciò basta per configurare una accettazione della eredità da parte degli stessi e quindi legittimarli a vendere. Tant'è che i Notai spesso ricorrono ad un semplice escamotage: nell'atto di vendita scrivono che i soggetti venditori, in quanto chiamati all'eredità, dichiarano di accettarla e contestualmente vendono l'immobile. Poi il notaio trascrive sia l'accettazione (a spese dei venditori) che l'acquisto e tutto si risolve.
La dichiarazione di successione è un adempimento di carattere esclusivamente fiscale che non incide sulla titolarietà dei beni ereditari perché la sua presentazione non implica accettazione di eredità.
Questa matina ho ricevuto una risposta dal notaio.
sono l'impiegata del dr. Z,
e rispondo a quanto da Lei richiesto:
in allegato Le inoltro sia il certificato di morte che la dichiarazione di successione della signora X e come Lei potrà vedere che unica erede unica è la figlia signora Y.
La signora X non aveva fatto atti di donazione.
L'accettazione dell'eredità verrà fatta contestualmente alla trascrizione dell'atto di acquisto che stipulerete.
Per noi l'atto verrà appunto fatto con la signora Y che interverrà a rogito.
Inoltre avrei bisogno di quanto già chiesto a Suo tempo dal notaio nella emial che Le aveva inviato il 13 luglio e precisamente a noi occorre il codice fiscale italiano e se Lei è coniugato ed in caso affermativo in quale regime (comunione dei beni? separazione dei beni?) questo per determinare se il suo acquisto produce effetto anche in capo ad una eventuale moglie.
Resto in attesa di ricevere un cortese riscontro anche perchè devo scrivere l'atto.
Prima di tutto, con il decesso confermato preferisco andare avanti con l'acquisto. Avevo bisogno di più di 7 anni per trovare una casa adatta, più di 12 viaggi in 5 regioni. Avevo trovato una casa di un genere che ho pensato che non esiste più in Italia.
Il venditore non può essere incolpato per la mancanza d' informazioni da parte del notaio o del fatto l'agenzia immobiliare demanda un pagamento avanti il rogito.
Ma io sono rimasto con un paio di domande.
L'accettazione dell'eredità verrà fatta contestualmente alla trascrizione dell'atto di acquisto che stipulerete.
Gli elementi del atto publico da parte del notaio ottenono il loro legalità vincolante il momento di firmarlo ( 'autenticata' da parte del notaio) o solo al momento questo atto è registrato (= in quale momento l'erede diventa il proprietario)?
Il primo consiglio è farsi dare un certificato di morte (oppure che lo vada a fare l'acquirente) e pretendere dall'Agenti Immobiliari una certificazione sostitutiva di atto notorio con il quale gli eredi indicano i nomi di coloro che sono stati chiamati all'eredità e dichiarano se c'è testamento.
Questo documento (da redigere innanzi all'impiegato comunale ed al costo di una semplice marca da bollo) è la base di partenza per chiarire la vicenda successoria e poi parlare con Agenti Immobiliari e parte venditrice per fissare i nuovi tempi e modi della acquisizione.
Il tutto con il sostegno di un Notaio di fiducia dell'acquirente e/o l'assistenza di un avvocato.
L'albero genealogico e il quadro A - eredi e legatari (della dichiarazione di successione) non sono sufficienti a dimostrare la (non) esistenza di un testamento?
Le aveva inviato il 13 luglio e precisamente a noi occorre il codice fiscale italiano e se Lei è coniugato ed in caso affermativo in quale regime (comunione dei beni? separazione dei beni?) questo per determinare se il suo acquisto produce effetto anche in capo ad una eventuale moglie.
Un notaio non ha bisogno di tutti i documenti applicabili per un acquirente (o del venditore) presentato a lui, nemmeno tradotto in italiano (comprensibile e autenticata)?
La legge di Stabilità del 27 dicembre 2013, ha introdotto il deposito notarile del prezzo di vendita in cui il notaio o altro pubblico ufficiale è tenuto a versare le relative somme su un apposito conto corrente dedicato.
Il deposito notarile è vietato dalla legge?