Proposta d'acquisto immobile scaduta e venditore che si ritira!

[LOGAN981]

questa è la parte inerente al termine della proposta....purtroppo redatto male e non specificato...in questo caso cosa si puo fare?

 

[LOGAN981]

Volendo presupporre che il preliminare sia scritto bene e che riporti la dicitura che decorso inutilmente il termine X senza che la condizione si avveri ... il preliminare o proposta che sia si intende decaduta e priva di efficacia come se non fosse mai stata sottoscritta io personalmente una comunicazione scritta la manderei.

Il codice civile ci insegna che le parti hanno il dovere di comportarsi secondo correttezza cioè in modo da non recarsi alcun danno Art 1337 c.c.

Manderei una comunicazione scritta per due motivi, il primo è per tutelarti sul fatto che nessun addebito possa esserti fatto nel caso tu vendessi a qualcun'altro.

Il secondo motivo è per ottenere una risposta chiara e nel caso ci siano i presupposti di decidere se concedere o meno una proroga, sottolineando il concetto espresso da Bagudi <3 nel post precedente al mio.

Sono molti anni che svolgo "Aimè" questa professione e l'esperienza mi ha insegnato che è sempre meglio abbondare con comunicazioni scritte piuttosto che esserne carente.

purtroppo la proposta è stata redatta male...in questo caso...se riesce a leggere....come ci consiglia di muoverci?

 

[francesca63]

ma ci hanno consigliato di dare 15 giorni in quanto nella proposta..mancava la dicitura termine essenziale

Chi ti ha consigliato di fare così ?
A mio avviso la dicitura “termine esssenziale” non c’entra nulla, e non avrebbe cambiato la sostanza , di un contratto sospeso, con sospensiva scaduta.


Non hai postato la parte relativa alla sospensiva mutuo.
La parte che si legge dice solo che il rogito andava fatto entro il 30/11: ma essendoci una sospensiva, presumibilmente senza un termine apposito per l’avveramento, si considera (per convenzione), che anche il termine della sospensiva fosse il medesimo.
Passato il quale, il contratto non ha più possibilità di divenire efficace, salvo proroghe concordata tra le parti.

 

[ingelman]

purtroppo la proposta è stata redatta male...in questo caso...se riesce a leggere....come ci consiglia di muoverci?

In effetti come ha detto Francesca da quello che hai postato si capisce poco.
Sembra la parte di una normale proposta su stampato preformato che specifica solo come avverrà il saldo del prezzo oltre che il termine previsto per l'atto ma non sembra inserita, da quello che hai postato, nessuna clausola sospensiva.

Però rileggendo la parte iniziale del tuo post di tempo ne è passato, il sospetto che il tuo acquirente non è finanziabile per la banca è abbastanza elevato.

Altra cosa, sempre per capire, ma il perito la banca lo ha mandato a visionare l'immobile?

Sai comè ........... se nemmeno la perizia è stata fatta il sospetto si fà sempre più ......

 

[francesca63]

Però rileggendo la parte iniziale del tuo post di tempo ne è passato, il sospetto che il tuo acquirente non è finanziabile per la banca è abbastanza elevato.

Esatto, sembra che non si sia mosso niente.
Peccato che nessuno abbia comunicato nulla.

 

[ingelman]

Se la storia che @LOGAN981 ci ha descritto è esposta priva di omissioni, queste sono le situazioni in cui l'Agente Immobilare dovrebbe fare da regista, ma qui sembrerebbe che ci sia un a pessima gestione della trattativa ....
Che dire

 

[francesca63]

queste sono le situazioni in cui l'Agente Immobilare dovrebbe fare da regista

Eh si.
Un agente immobiliare come si deve doveva intervenire come regista ben prima, ormai sono ai titoli finali ... anzi, è già chiuso il cinema, direi, e non per il coprifuoco.

 

[LOGAN981]

Chi ti ha consigliato di fare così ?
A mio avviso la dicitura “termine esssenziale” non c’entra nulla, e non avrebbe cambiato la sostanza , di un contratto sospeso, con sospensiva scaduta.


Non hai postato la parte relativa alla sospensiva mutuo.
La parte che si legge dice solo che il rogito andava fatto entro il 30/11: ma essendoci una sospensiva, presumibilmente senza un termine apposito per l’avveramento, si considera (per convenzione), che anche il termine della sospensiva fosse il medesimo.
Passato il quale, il contratto non ha più possibilità di divenire efficace, salvo proroghe concordata tra le parti.

la sospensiva del mutuo non c'è purtroppo è solo quella del rogito non è fatta bene come proposta, cmq le chiedo una gentilezza se possiamo parlare a voce o privatamente...in modo che le posso fornire tutti i dettagli e rispondere meglio per potermi fare capire...nel miglior modo...i miei contatti sono ********************** e *******************mi puo contattare...e quando...ha 10 minuti liberi la posso chiamare, grazie

 

[francesca63]

la sospensiva del mutuo non c'è

Avevi scritto che c'era il vincolo al mutuo.

noi abbiamo deciso di vendere un immobile con un proposta immobiliare fatta da agenzia per il compratore che l ha vincolata al mutuo

Se c'è sospensiva, il contratto è ormai "morto", essendo passata la data rogito/sospensiva.
Se non c'è sospensiva, dovresti aver incassato la caparra, devi mettere in mora l'acquirente, con una diffida ad adempiere in 15 giorni, passati i quali puoi tenere la caparra e passare oltre.

se possiamo parlare a voce o privatamente..

Mi space ma non funziona così il forum; non faccio consulenze private .
Scrivi pure sul forum, servirà anche ad altri.

 

[LOGAN981]

Avevi scritto che c'era il vincolo al mutuo.


Se c'è sospensiva, il contratto è ormai "morto", essendo passata la data rogito/sospensiva.
Se non c'è sospensiva, dovresti aver incassato la caparra, devi mettere in mora l'acquirente, con una diffida ad adempiere in 15 giorni, passati i quali puoi tenere la caparra e passare oltre.

Mi space ma non funziona così il forum; non faccio consulenze private .
Scrivi pure sul forum, servirà anche ad altri.

ok l unica sospensiva che c è è quella del rogito..come si evince dalla proposta...ma la caparra non è vincolata all esito del mutuo?