Proposta D'acquisto subordinata al mutuo e agenzia che non vuole prenderla

[Lisa83]

Dato che conosci i proprietari e che probabilmente non vuoi "scavalcare" (giustamente) l'agente immobiliare, potresti recarti in agenzia assieme al proprietario e cercare in quella sede e in sua presenza, di sottoscrivere la proposta vincolandola all'esito del mutuo.

In una simile circostanza potrebbero benissimo assecondare le tue esigenze, specie se il proprietario si mostra disponibile ad accettare di attendere l'esito della banca.

Già chiamati!!!! Onestamente aspetto che sbollentiscono la lite....io intanto guardo altro...

 

[Lisa83]

La condizione sospensiva è un sacrosanto diritto dell'acquirente. Sarei curioso di conoscere il nome di questo grande gruppo immobiliare che calpesta questo fondamentale diritto.

Scritta "verde"....

 

[plutarco]

Tutto sembra molto strano. Consiglio di cambiare obiettivo.

 

[Lisa83]

La banca semplicemn

cari colleghi io sinceramente mi sono stufato di essere in balia dei clienti che non hanno il fegato di andare in banca e puntare i piedi, da me si lavora cosi:
condizione sospensiva: ti faccio io il mutuo e paghi il consulete
condizione sospensiva libera: solo se ti stai comprando un pacco che penso di poter vendere solo a te

2 soluzione ti prendi i documenti della casa (dopo aver firmato di averli ricevuti) vai in banca e quando hai i soldi torni e fai proposta libera.... sempre se trovi ancora la casa.

3 soluzione condizione risolutiva, con lettera scritta e motivata da parte della banca circa il diniego del mutuo.

basta con sta storia del povero acquirente che deve stare alle condizioni dettate dalla banca, e noi agenti pure altrimenti siamo degli avvoltoi..... non avete ancora capito che gli avvoltoi son le banche???

Sia nella mia precedenza esperienza di acquisto che in questa la banca oltre a dirmi....Ok a voce ...nn mi hai dato nulla di scritto...la banca senza proposta di acquisto accettata, almeno con me, non mi rilascia i soldi ahahhahah

Magari li hai colti in fallo.
Avevano detto all'agente di non essere interessati a condizioni sospensive e non hanno avuto il coraggio di dirtelo in faccia.

Non penso, poi tutto è possibile, perché hanno abbastanza necessità di vendere...io avevo il numero della proprietà , ma tanto c'era l'agenzia e non ho mai chiamato prima di parlare con l'agenzia stessa...,...però vista , la reazione , non so se hai ragione.....poi come dicevo, tutto è possibile...

Comunque, la mia non era una polemica.....semplicemente per capire... chi sento sento era una cosa , diciamo, quasi normale....vabe la colpa è la mia , forse era una domanda da fare alla prima visita dell'immobile....grazie a tutti

 

[tharapyo]

Io le proposte con sospensiva le prendo, ma continuo le visite e se mi fanno una proposta senza vincolo mando avanti quella, chi fa la proposta viene informato di questo e me lo accetta per iscritto, se non gli sta bene amici come prima.
Poi un bravo agente deve anche capire chi ha davanti, come al solito si giudica caso per caso: al cliente faccio fare consulenza preventiva dal mio settore mutui per i redditi, una sospensiva per un mutuo a clienti con ottimi redditi, per immobili senza "problemi" e per importo di mutuo ragionevole va benissimo, una sospensiva per chi ha redditi bassi e vuole 120% di mutuo per coprire spese notarili, provvigioni, trasloco e cena per festeggiare l'acquisto anche no, grazie...in mezzo a questi due estremi ci sono tutti i casi possibili...

 

[Lisa83]

Io le proposte con sospensiva le prendo, ma continuo le visite e se mi fanno una proposta senza vincolo mando avanti quella, chi fa la proposta viene informato di questo e me lo accetta per iscritto, se non gli sta bene amici come prima.
Poi un bravo agente deve anche capire chi ha davanti, come al solito si giudica caso per caso: al cliente faccio fare consulenza preventiva dal mio settore mutui per i redditi, una sospensiva per un mutuo a clienti con ottimi redditi, per immobili senza "problemi" e per importo di mutuo ragionevole va benissimo, una sospensiva per chi ha redditi bassi e vuole 120% di mutuo per coprire spese notarili, provvigioni, trasloco e cena per festeggiare l'acquisto anche no, grazie...in mezzo a questi due estremi ci sono tutti i casi possibili...

Io la situazione reddituale lho fatta con le banche e anche con un consulente finanziario.,....tutto ok per tutti...ma visto che non sono io la banca....avrei preferito , avere la postilla...

 

[PyerSilvio]

Una

Già chiamati!!!! Onestamente aspetto che sbollentiscono la lite....io intanto guardo altro...

..e quindi...??7
Tanto rumore per nulla..?

Dato certo ora, che il venditore si presta ad accettare condizioni sospensive, vai a cercare altro.

Come dire, ora che ho trovato il promesso sposo, vado a cercarmi un'altro spasimante.

Tutto ad un tratto la casa non e' piu' adatta alle tue esigenze.

Avra' perso per strada qualche caratteristica.

Se non e' cosi', invece di crogiolarti, meglio faresti ad andare a fare la proposta.
Prima che si faccia sotto un'altro contendente più efficace di te.

Quando il danaro parla le chiacchiere perdono forza.

.. e tutti quanti ritornano buoni ed affettuosi amici.

 

[brina82]

Hanno il diritto di farlo? Si.
È corretto? Probabilmente si

Se lavorano con esclusiva hai poco da fare, o accetti il loro modo di fare o trovi un altro casa.

Ne hanno il diritto, d'accordo con il venditore, altrimenti è assurdo andare contro il volere di venditore e acquirente...
A quel punto anche il venditore dovrebbe cambiare agenzia.

 

[-csltp-]

Ne hanno il diritto, d'accordo con il venditore, altrimenti è assurdo andare contro il volere di venditore e acquirente...
A quel punto anche il venditore dovrebbe cambiare agenzia.

Se il venditore ha conferito incarico in esclusiva non può cambiare agenzie. E non penso proprio che un agenzia cambi il suo modus operandi per un venditore.

Ma la vera domanda è, un agenzia fa un torto ad un venditore non accettando proposte sospese?

Non penso. Se uno vuole comprare va in banca, una volta ottenuto il finanziamento va a comprare.
L'unico rischio è pagare istruttoria e perito per poi vedersi soffiare la casa da altri, evidentemente più motivati.
A questo punto forse era meglio fare una proposta non vincolata ma con una caparra minima?
Avete la paura delle provvigioni? si pagano all'ottenimento del mutuo, mai visto nessuno dire di no!

Ma certo continuiamo con quelli che pensano di essere proprietari di una casa dopo una proposta con una validità simile allo 0.

 

[brina82]

Se il venditore ha conferito incarico in esclusiva non può cambiare agenzie.

Quando scade l'incarico.