Proposta di acquisto con clausola sospensiva

[Miciogatto]

Se recede l'acquirente puoi trattenere legalmente la caparra versata oltre a chiedere eventuali danni.

Caparra che però, nel tuo caso, servirà a pagare pari pari la provvigione quindi in pratica non perdi e non incassi nulla. (Salvo la eventuale tua richiesta di danni al venditore inadempiente)[DOUBLEPOST=1385374415,1385374121][/DOUBLEPOST]

Se recede il venditore l'acquirente ha il diritto di riavere il doppio della caparra versata. Può anche chiedere giudizialmente la vendita dell'immobile, naturalmente
una scelta esclude l'altra.

Piu' la provvigione al mediatore. Quindi nel tuo caso restituisci i 5000 e ne spendi altri 10.000.

Da non confondere con la clausola sospensiva che non si avvera: se non gli danno il mutuo non perdi e non guadagni nulla. A parte il tempo.

 

[adimecasa]

5.000,00 Euro di caparra possono essere tanti o niente dipende del valore dell'immobile, per il mutuo se chiede il 50% è più facile che chiedere il 100%, sono tutte cose da ponderare bene

 

[marco tartari]

Credo che in caso di recesso del venditore questi debba pagare

- il doppio della caparra. € 10000. rimette 5000 €
- Provvigione agenzia del venditore a del
compratore €5000+5000. totale 10.000


nel totale perdita 15000 €. Confermate ?

Il compratore potrebbe chiedere ulteriori danni ?
Obbligarmi in ogni modo a vendere ?

 

[Rosa1968]

Il compratore potrebbe chiedere ulteriori danni ?
Obbligarmi in ogni modo a vendere ?

Mi spieghi che problemi hai? Non vuoi vendere più oppure non ti va bene la proposta così com'è.

 

[marco tartari]

Mi spieghi che problemi hai? Non vuoi vendere più oppure non ti va bene la proposta così com'è.

Ho un offerta migliore e il contratto attuale è debole, il nuovo compratore propone un cifra più alta e pagamento più veloce
e senza la clausola sospensiva del mutuo.

 

[roberto.spalti]

Puoi sempre non accettare la proposta sottoposta a clausola sospensiva o chiedere una caparra maggiore, nessuno ti obbliga ad accettare una proposta che è unilaterale e serve solamente ad iniziare una trattativa.

 

[Miciogatto]

Puoi sempre non accettare la proposta sottoposta a clausola sospensiva o chiedere una caparra maggiore, nessuno ti obbliga ad accettare una proposta che è unilaterale e serve solamente ad iniziare una trattativa.

Verifica inoltre se hai firmato esclusiva con l'agenzia. Se la risposta è no, tutto ok, puoi scegliere la seconda proposta.

Se la risposta è si (hai dato esclusiva) non puoi accettare la seconda proposta prima della scadenza del contratto di incarico.

O per meglio dire, la puoi accettare facendoti carico della penale prevista dal contratto di esclusiva che hai firmato.

 

[Rosa1968]

Ho un offerta migliore e il contratto attuale è debole, il nuovo compratore propone un cifra più alta e pagamento più veloce
e senza la clausola sospensiva del mutuo.

Ora ho capito per il resto Miciogatto è stato molto chiaro ed esauriente.

 

[marco tartari]

il proble

Ora ho capito per il resto Miciogatto è stato molto chiaro ed esauriente.

ma è che ho firmato la proposta , sono stato un pollo !
il momento del bischero mi ha colpito

 

[Rosa1968]

ma è che ho firmato la proposta , sono stato un pollo !

o cavolo! ora devi fare bene i conti per recedere. Di fatto tu hai accettato la proposta con la sospensiva chiaro il senso? Anche se a questi signori non daranno il mutuo oggi se ti ritiri sei inadempiente al contratto, quindi perdi la caparra e paghi le provvigioni.