Proposta di acquisto immobile con vincolo di prezzo massimo

[philippo]

Per questo vi chiedevo se c'è un regolamento, un decreto, o altro che posso avere a testimonianzia di quanto mi dicevi tu @philippo , ovvero che quello è già il prezzo massimo preso in considerazione per il ricalcolo comprensivo di qualsiasi cosa ci sia scritto nel primo atto di vendita tra costruttore e venditore

Li puoi pagare con un assegno a parte se li hai disponibili sul conto corrente . 30000 euro li puoi sognare dalla banca . L'extracapitolato sono le mattonelle e le migliorie che ha pagato a parte alla costruzione . Non puoi farli passare anche tu perché tu acquisti l'immobile finito da privato . Con un mutuo da chiedere sarà impossibile che la.banca ti conceda una cifra simile . Cerca altro senza fare giochetti con i soldi che non hai

 

[gianfr.ama66]

Io non devo fare alcun tipo di giochetto, se sto chiedendo questo è proprio per sapere cosa devo fare

 

[philippo]

Io non devo fare alcun tipo di giochetto, se sto chiedendo questo è proprio per sapere cosa devo fare

Con un mutuo da chiedere ,quello che chiedi tu non si può fare .

 

[gianfr.ama66]

anzi a questo punto se mi dici così, penso che sia il venditore che vuole fare il furbo, io se posso pagarla di meno sono tutto contento!

 

[philippo]

anzi a questo punto se mi dici così, penso che sia il venditore che vuole fare il furbo, io se posso pagarla di meno sono tutto contento!

Tu devi pagarla al prezzo massimo imposto ,fatte salve altre limitazioni che devi leggere sulla convenzione dell'immobile

 

[siegfried88]

abbiamo letto tutto e non c'è alcuna altra limitazione, abbiamo il consenso del comune alla vendita, c è solo questa questione delle migliorie, sul regolamento della convenzione comunale c è scritto "nel caso di successivi trasferimenti nel corso dei primi 20 anni, nella determinazione del prezzo convenzionale, espressamente approvato dalla giunta comunale, andrá valutato il costo di interventi di manutenzione o di eventuali migliorie debitamente documentate, nel frattempo realizzati".

 

[philippo]

abbiamo letto tutto e non c'è alcuna altra limitazione, abbiamo il consenso del comune alla vendita, c è solo questa questione delle migliorie, sul regolamento della convenzione comunale c è scritto "nel caso di successivi trasferimenti nel corso dei primi 20 anni, nella determinazione del prezzo convenzionale, espressamente approvato dalla giunta comunale, andrá valutato il costo di interventi di manutenzione o di eventuali migliorie debitamente documentate, nel frattempo realizzati".

Il prezzo massimo imposto è stato messo proprio per evitare che chi acquista immobili in condizioni agevolate ,possa venderli a prezzi maggiori .proprio come vuoi fare tu (da acquirente ) mettiti l'anima in pace e cerca altro . In alternativa il venditore (pagando nel rispetto e nelle modalità indicate nella convenzione ) può vendere al prezzo che desidera .la storia delle migliorie non ti riguarda quindi non la nominare più

 

[Bagudi]

nel caso di successivi trasferimenti nel corso dei primi 20 anni, nella determinazione del prezzo convenzionale, espressamente approvato dalla giunta comunale, andrá valutato il costo di interventi di manutenzione o di eventuali migliorie debitamente documentate, nel frattempo realizzati".

Questo paragrafo detta che al prezzo massimo, oltre il quale non si può stipulare, si possono aggiungere le spese straordinarie che siano state effettuate dopo il rogito, sia a livello personale che a livello condominiale, ovviamente fatturate.

I 30.000 euro di cui parla il venditore sono le varianti da lui effettuate in corso di costruzione e non fanno parte di queste spese straordinarie.

Quando l'immobile sia stato fatto oggetto di dotazioni particolari, dopo il rogito, ci si può mettere d'accordo su una cifra (non certamente 30.000 euro) da pagare NON in nero ma inserite in rogito a titolo di pagamento di queste dotazioni o di mobilio lasciato nell'immobile (tipo la cucina)

 

[philippo]

Questo paragrafo detta che al prezzo massimo, oltre il quale non si può stipulare, si possono aggiungere le spese straordinarie che siano state effettuate dopo il rogito, sia a livello personale che a livello condominiale, ovviamente fatturate.

I 30.000 euro di cui parla il venditore sono le varianti da lui effettuate in corso di costruzione e non fanno parte di queste spese straordinarie.

Quando l'immobile sia stato fatto oggetto di dotazioni particolari, dopo il rogito, ci si può mettere d'accordo su una cifra (non certamente 30.000 euro) da pagare NON in nero ma inserite in rogito a titolo di pagamento di queste dotazioni o di mobilio lasciato nell'immobile (tipo la cucina)

Tra l'altro un conto è metterli di tasca propria ,altro pensare di prendere per il cul0 la banca

 

[Slartibartfast]

do per scontato che si tratti di edilizia agevolata e non di qualche altro oscuro vincolo di prezzo...

Alla luce della legge approvata a luglio scorso (non ho tempo di cercare i riferimenti) il venditore può affrancare la proprietà pagando al comune una cifra che gli dia la piena proprietà dell'area.

in questo modo vende al prezzo che vuole e si toglie ogni dubbio. Tempo fa (in lire) si vendeva a prezzo di mercato con un sacchettino a latere pieno di banconote