Proposta di acquisto nettamente sotto il prezzo di vendita per una casa

[Ponz]

finito ora dormo notte

 

[Mil]

Si chiama medicina difensiva ed è di scottante attualità. Se per caso fosse veramente appendicite ed il pz. spirasse perchè non è stato inviato al p.s. il medico sarebbe indagato per omicidio colposo. Allora è meglio ospedalizzare e fare 30 esami inutili, anche se ha il mal di pancia.
Forse tra breve per non avere grane con i clienti più esigenti anche gli AI adotteranno la "mediazione difensiva"

eh no, la differenza è che dimentichi che l'Agenti Immobiliari praticamente viene pagato senza rispondere di un bel nulla in quanto mediatore. Poi se su un forum piovono critiche allora tutti a scandalizzarsi e a chiedersi "ma come mai non c'è un forum per i professionisti"? Direi di riflettere sulle responsabilità civili e penali in cui incorrono altre categorie e di chiudere il becco interrogandosi casomai di come sia possibile in tempi di crisi che certe categorie comunque sopravvivano. Almeno quando qualcuno prova ad evidenziare costruttivamente il fatto che bisogna migliorare dato il livello piuttosto basso delle prestazioni offerte la si smetta di offendersi e parlare di vile generalizzazione e ci si cominci a chiedere se non sia veramente il caso di porsi degli interrogativi, quando una platea di clienti si lamenta.

 

[PROGETTO_CASA]

eh no, la differenza è che dimentichi che l'Agenti Immobiliari praticamente viene pagato senza rispondere di un bel nulla in quanto mediatore. Poi se su un forum piovono critiche allora tutti a scandalizzarsi e a chiedersi "ma come mai non c'è un forum per i professionisti"? Direi di riflettere sulle responsabilità civili e penali in cui incorrono altre categorie e di chiudere il becco interrogandosi casomai di come sia possibile in tempi di crisi che certe categorie comunque sopravvivano. Almeno quando qualcuno prova ad evidenziare costruttivamente il fatto che bisogna migliorare dato il livello piuttosto basso delle prestazioni offerte la si smetta di offendersi e parlare di vile generalizzazione e ci si cominci a chiedere se non sia veramente il caso di porsi degli interrogativi, quando una platea di clienti si lamenta.

Fermo retando condivisibile quanto sopra ti invito a leggere quanto scrive il notariato in tema, alcuni luoghi comuni vengono contestati, in primis il contenzioso sulle compravendite molto maggiori in USA sebbene soggette a maggiori certificazioni:

Compravendita di immobili senza notaio — idealista/news

Quindi cerchiamo di non esagerare anche quando le cose non vanno del tutto male

 

[Ponz]

L'agente immobiliare rischia eccome, ma rischia su quanto di sua competenza, non certo quanto è competenza altrui (molti abusi derivano da sbagli o omissioni di tecnici).
Semmai non deve garantire e deve indicare la via per avere le dovute certezze.

Se garantisce, è credibile solo se ci mette del suo denaro, altrimenti mente sapendo di mentire e SBAGLIA.

Il livello basso di prestazoni dell'agente per problematiche urbanistiche esce fuori dal bassissimo livello prestazionale dei professionisti nel passato, bene non dimenticarlo.

I clienti si lamentano degli agenti come si lamentavano dei notai, solo che i notai, essendo categoria, hanno saputo rilanciare la loro immagine: oggi molti pensano che il notaio garantisce, quando in realtà è un burocrate, cioè uno che aiuta a gestire bene la burocrazia, e non garantisce NULLA di quanto ci si aspetta, garantisce solo il corretto proseguio delle trascrizioni sui beni (nel senso ceh ne risponde), il pagamento delle imposte, e che chi firma sia chi dice di essere e sappia cosa firma e ne abbia titolo, oltre a dare forza agli scritti fino a querela di falso, non siamo in francia dove il NOTAIO è DAVVERO garante.

Sugli avvocati, tutt'ora si sente "non servono a nulla, con il diritto che c'è", ma dall'avvocato devi andarci, come dal notaio, come dal tecnico: sono obbligatori per quasi tutte le pratiche nel quale hanno un ruolo, gli agenti NO, se non ce l'hai te lo danno d'ufficio.

Nessuno si lamenta di un costo di un docfa, perchè un docfa un privato accetta di non sapere come farlo, invece ritiene di sapere come si fa l'agente immobiliare ... checcevo? (e allora fai da solo, no?)

Tempo fa tutti dicevano "il notaio costo inutile, ce lo abbiamo solo noi", oggi dicono "fa tutto il notai", sbagliando.

E vi ricordo che esiste un 70% di territorio dove le agenzie non lavorano in esclusiva, quindi chi ci va... ci va perchè gli serve.

E per finire, ricordo a tutti che una agenzia che garantisce che "tutto è a posto" fa qualcosa che non gli tange, quindi se lo fa, chiedetegli fidejussione.

Predere tecnico di parte, quando si compra casa, vedrete che l'agente non farà molti danni nel caso.

E se andate da un agente, oggi, con tutti i portali che ci sono significa che vi servono, quindi: pagare!

 

[Bagudi]

Ps. vai a ninna anche tu e domani ti alzi un'ora prima .... tripli risultati con metà del tempo

Io se mi alzo un'ora prima (ed è tutta la vita che devo farlo !) spesso e volentieri devo rifare tutto, perchè la mattina non carburo...

Anche quando studiavo preferivo farlo di notte (sono un... gufo). L
All'università, l'unica volta che mi sono alzata alle 6 di mattina per studiare è stato per l'esame di latino (classico esame con professore esigentissimo, c'era gente che l'aveva dato 6 volte...).
Nonostante le caffettiere da 6 tazze, tutto quello che studiavo dalle 6 alle 9, ho dovuto ristudiarlo...

P.S. ho poi preso 26 al primo colpo e quando sono uscita dall'esame, i miei compagni facevano ala al mio passaggio guardandomi come la Madonna...

 

[PyerSilvio]

L'agente immobiliare rischia eccome, ma rischia su quanto di sua competenza, non certo quanto è competenza altrui (molti abusi derivano da sbagli o omissioni di tecnici).
Semmai non deve garantire e deve indicare la via per avere le dovute certezze.

Se garantisce, è credibile solo se ci mette del suo denaro, altrimenti mente sapendo di mentire e SBAGLIA.

Il livello basso di prestazoni dell'agente per problematiche urbanistiche esce fuori dal bassissimo livello prestazionale dei professionisti nel passato, bene non dimenticarlo.

I clienti si lamentano degli agenti come si lamentavano dei notai, solo ceh i notai, essendo categoria, hanno saputo rilanciare la loro imamgine: oggi molti pensano che il notaio garantisce, quando in realtà è un burocrate, cioè uno che aiuta a gestire bene la burocrazia, e no garantisce NULLA.

Tempo fa tutti dicevano "il notaio costo inutile, ce lo abbiamo solo noi".

Parole sacrosante.

Investire di responsabilità noi che siamo solo "vettori" tra la domanda e l'offerta è una consuetudine errata che persiste nelle compravendite.

Le omissioni dei tecnici, che poi sono i primi a denigrare la nostra categoria la fanno da padroni.
Giusto sottolineare la bontà nel ricordarlo.

Mi viene in mente come in una trattativa fatta l'anno scorso, il tecnico di turno alle prese col "risanamento" di tutte le cappellate fatte fino a quel momento lì, fà (giocoforza) slittare i termini del rogito.

Rifai il compromesso, penale di tre mila e consegniamo l'immobile prima del rogito.
Il cliente acquirente non poteva fare altrimenti.

Cinquemila euro trattenuti da parte acquirente e lasciati in deposito all'agenzia.

Prendo i "loro" cinque K e me li vado a spendere al mare.

Tanto lo sò già che ancora non riusciranno a mantenere gli impegni sottoscritti.
Ma loro, geometra e costruttore, continuano a fare i maestri della penna rossa.
Loro sono mica stupidi come un agente immobiliare.

Per fortuna ho instaurato ottimi rapporti con parte acquirente, che ormai, ha capito di essere ben tutelato dai mediatori che ha scelto.

Pure il notaio è il nostro quindi dobbiamo solo attendere loro.

Nel frattempo "piazzo" un'altra vendita nello stesso piccolo contesto.

Il proponente offre di più in cambio di alcune aggiunte non previste sulle parti comuni, che pure questa viene accettata.

Dopo natale, con il primo cliente, i nodi vengono al pettine e dobbiamo ancora posticipare.

I cinque lasciati in deposito finiscono in sconto saldo prezzo.
Mentre nello stesso momento convergono (ancora) in fattura per parte acquirente.
Part acquirente è felicissimo di constatare che allo stesso prezzo acquista un prodotto meglio equipaggiato e festeggiamo assieme con bollicine.

Tecnici e costruttori continuino pure a fare i professori, fino a quando qualcuno finisce a pagare il conto delle vacanze per me va bene.

 

[Mil]

E se andate da un agente, oggi, con tutti i portali che ci sono significa che vi servono, quindi: pagare!

No, significa due cose:
n.1) che i clienti pensano illudendosi che "vado dall'agenzia quindi sono a posto, fanno tutto loro". Poi scoprono che A) l'agente non garantisce un bel nulla B) è una grana in più per l'andamento della trattativa e non di rado bisogna pagarlo anche se non ha fatto assolutamente nulla,quindi vai dall'avvocato perchè questo ti chiede la provvigione anche se non hai concluso etc., non era come pensavi etc. Per di più l'a.i non fa la valutazione sensata ma spesso si basa solo su quanto chiede il proprietario quindi tanto valeva che fossi andato direttamente a bussare alla sua porta.
n.2) che il livello medio dei portali non è composto da aquile reali, ma spesso da Agenti Immobiliari falliti e questo è l'unico serio vantaggio che consente agli Agenti Immobiliari di lavorare. L'altro vantaggio è la vetustà della popolazione dei proprietari di immobili, che non ha dimestichezza con i mezzi informatici. Ma soprattutto il problema dei portali è che per ora sono addirittura messi peggio delle agenzie quanto a offerta privata: scadente, costosissima e con zero garanzie. Senza una selezione a monte diventano una discarica di serie B, molto peggio della vetrina scandalosa degli a.i.Però io l'ho detto ai miei amici Agenti Immobiliari: cominciate ad ingegnarvi perchè non passerà molto prima che qualcuno veramente sveglio consenta transazioni senza tutte le menate degli a.i e vi espellerà dal mercato.
n.3) sui notai, i dofca etc. perchè, credi davvero che una nazione seria possa andare avanti con una burocrazia che serve ad ingrassare una serie di categorie improduttive? è uno scandalo piuttosto, in tempi in cui gli imprenditori, vero asse produttivo del Paese, sono sottoposti ad una concorrenza iperliberistica smodata, che grava anche sui lavoratori e i salari. Io fossi nei clienti verrei con una clava in ufficio perchè il nostro guadagno è scandaloso e le leggi italiane assolutamente contrarie ai principi del libero mercato. Un sistema che ci piaccia o no verrà debellato per forza maggiore, quando la politica che già non conta nulla avrà sempre meno le caste inutili a fare delle leggi insulse e a mantenere categorie che in nazioni diverse non esistono da anni.Il nostro problema è che l'autocritica proprio non sappiamo accettarla!!

 

[Mil]

Tecnici e costruttori continuino pure a fare i professori, fino a quando qualcuno finisce a pagare il conto delle vacanze per me va bene.

forse non è chiaro: l'unica differenza è che i primi sono obbligatori per legge. Differentemente (e in maniera sacrosanta) NESSUNO pagherebbe a te la vacanza o a me la barca. Tra noi due però quello che rischia di più che la media della gente questi concetti li capisca sei tu. Ecco perchè il mio consiglio è: occhio a non giocare almeno con la spocchia, non funziona!

 

[Bagudi]

No, significa due cose:
n.1) che i clienti pensano illudendosi che "vado dall'agenzia quindi sono a posto, fanno tutto loro". Poi scoprono che A) l'agente non garantisce un bel nulla B) è una grana in più per l'andamento della trattativa e non di rado bisogna pagarlo anche se non ha fatto assolutamente nulla,quindi vai dall'avvocato, questo che ti chiede la parcella anche se non hai concluso etc.
n.2) che il livello medio dei portali non è composto da aquile reali, ma spesso da Agenti Immobiliari falliti e questo è l'unico serio vantaggio che consente agli Agenti Immobiliari di lavorare. L'altro vantaggio è la vetustà della popolazione dei proprietari di immobili, che non ha dimestichezza con i mezzi informatici. Ma soprattutto il problema dei portali è che per ora sono addirittura messi peggio delle agenzie quanto a offerta privata: scadente, costosissima e con zero garanzie. Senza una selezione a monte diventano una discarica di serie B, molto peggio della vetrina scandalosa degli a.i.Però io l'ho detto ai miei amici Agenti Immobiliari: cominciate ad ingegnarvi perchè non passerà molto prima che qualcuno veramente sveglio consenta transazioni senza tutte le menate degli a.i e vi espellerà dal mercato.
n.3) sui notai, i dofca etc. perchè, credi davvero che una nazione seria possa andare avanti con una burocrazia che serve ad ingrassare una serie di categorie improduttive? è uno scandalo piuttosto, in tempi in cui gli imprenditori, vero asse produttivo del Paese, sono sottoposti ad una concorrenza iperliberistica smodata, che grava anche sui lavoratori e i salari. Io fossi nei clienti verrei con una clava in ufficio perchè il nostro guadagno è scandaloso e le leggi italiane assolutamente contrarie ai principi del libero mercato. Un sistema che ci piaccia o no verrà debellato per forza maggiore, quando la politica che già non conta nulla avrà sempre meno le caste inutili a fare delle leggi insulse e a mantenere categorie che in nazioni diverse non esistono da anni.Il nostro problema è che l'autocritica proprio non sappiamo accettarla!!

Solito attacco acido di Mil che sabato e domenica ha mangiato troppo ed ora soffre di reflusso gastroesofageo....

O è la cistifellea che secerne bile in eccesso ???

Quando la pianterai di pontificare su un lavoro che non ti appartiene (quindi non conosci) come se tu fossi un alieno capitato per caso sulla terra ?

Il tuo modo di esprimerti nei confronti della nostra categoria è veramente ottuso e privo di qualunque tipo di rispetto: ti viene mai in mente che chi ti legge potrebbe essere stufo di vedere attacchi così biliosi e, peraltro, sempre uguali ?

 

[Mil]

Solito attacco acido di Mil che sabato e domenica ha mangiato troppo ed ora soffre di reflusso gastroesofageo....

O è la cistifellea che secerne bile in eccesso ???

Quando la pianterai di pontificare su un lavoro che non ti appartiene (quindi non conosci) come se tu fossi un alieno capitato per caso sulla terra ?

Il tuo modo di esprimerti nei confronti della nostra categoria è veramente ottuso e privo di qualunque tipo di rispetto: ti viene mai in mente che chi ti legge potrebbe essere stufo di vedere attacchi così biliosi e, peraltro, sempre uguali ?

dipende dai punti di vista, bagudi cara. Se uno vuole migliorare dice "ah, questo qui ha ragione". Se invece vuole solo mettere a tacere le questioni allora è liberissimo di continuare così. Saranno i clienti ad allontanarsi. I più illusi scrivono su immobilio, per gli altri semplicemente non esisti più
in ogni caso io sono tremendo anche con le imprese: la metà dovrebbe essere debellata dal mercato. Costose, non sanno lavorare, non sanno cosa vuol dire il cliente, la gente le percepisce come una grana tremenda. Basta con il buonismo, il libero mercato esige competenza, risparmio e cortesia molto più del minimo sindacale. A chi nn va giù consiglio: vai a lavorare in Albania, ammesso che siano davvero meno bravi.E anche qui c'è un discorso di intelligenza: chi ti apprezza migliora e sopravvive, gli altri sono buoni solo a pretendere e mai a darsi da fare per offrire di più.