Proposta di acquisto nettamente sotto il prezzo di vendita per una casa

[Ponz]

su questo hai ragione. Ho un collega diciamo del profondo sud che sostiene che quanto a indebitamento e pessima qualità degli immobili c'è un collegamento tra zona geografica e idiozia: me lo dice con un filo di superiorità che detesto. Però ha ragione, basta guardare i dati dei mutui per importi e durata e le caratteristiche di insensatezza architettonica per dover ammettere che certe boiate oltretutto care in alcune zone d'Italia non le venderesti neanche per sogno.

Al sud ho visto appartamenti di 150metri per famiglie che qua da me non si sarebbero potute permettersi un bilo da rimodernare, ma anche se avessero avuto soldi, non ne avrebbero trovati.

La mia casa, di 200mq, la è una casa normale. Ma le metropoli chiaramente cambiano gli equilibri ed erodono gli spazi vitali in modo forte...

 

[Mil]

Al sud ho visto appartamenti di 150metri per famiglie che qua da me non si sarebbero potute permettersi un bilo da rimodernare, ma anche se avessero avuto soldi, non ne avrebbero trovati.

La mia casa, di 200mq, la è una casa normale. Ma le metropoli chiaramente cambiano gli equilibri ed erodono gli spazi vitali in modo forte...

beh, ma infatti questo concetto lo hanno capito persino le aziende: basta chiamare un qualunque call center per intuire dall'accento che dall'altro capo del ricevitore non ci sono miei conterranei...che senso ha non approfittare di corposi incentivi e del fatto che ci sono zone che costano un terzo?
Le metropoli devono riscrivere i canoni perchè hanno perso esponenzialmente appetibilità in virtù dei grandi e nuovi mezzi di produzione e delocalizzazione. Il residenziale secondo me è una conseguenza. In ogni caso il problema su cui riflettere è un altro: in certe zone abbiamo lo spirito di adattamento che rasenta oggettivamente l'idiozia ed è solo la crisi a rendere più scaltre ed esigenti le persone. In altre zone e contesti sociali e culturali le soluzioni marzapane non attecchiscono.

 

[Mil]

No da noi di questi loculi ne passano pochi dal filtro...

che provinciali...poco trendy

 

[Sim]

Non è solo una questione di soldi, è che non si fidano per niente delle agenzie, perchè hanno paura di prendere fregature. Allora fregatura per fregatura, preferiscono trattare con i privati, così almeno non pagano le provvigioni. Del resto obiettivamente uno come fa a fidarsi e mettersi nelle mani di un pinco pallino qualsiasi? Ecco perchè nel vs. mestiere, più di altri la reputazione conta tantissimo, anzi probabilmente è tutto.

Già gli altri colleghi hanno negato questa tua affermazione e intendo negarla anche io: in questo momento è tutta questione di soldi. Poi, se sei in grado di rinunciare ad un immobile da acquistare solo perchè è in mano ad una agenzia allora sei in grado anche di scegliere in quale agenzia acquistare, e quindi il discorso fregatura-no provvigione non è più legato.

l'avvocato nelle trattative è come voler esser simpatico a un musulmano coperti di mortadella.

A voglia a spiegarlo che nelle trattative bisogna presentarsi improfumati e carini, ma c'è sempre chi le case NON le vuole comprare

...altri per guadagnarsi la parcella non avendo nulla da poter recriminare ti fanno cambiare i termini inseriti in un preliminare "alienante ..... no scriviamo parte venditrice ...... o menate simili"
che dire .....

Questi sono i migliori: ti fanno riscrivere un atto con tutti sinonimi e poi i clienti si vantano che il loro avvocato li ha tutelati, noi invece essendo un po' incompetenti abbiamo fatto degli errori

e mica solo gli acquirenti ...
pensa che fatica dobbiamo fare noi "diversi" in senso lato ovviamente per farsi dare un incarico facendoci pure pagare
Le agenzie che lavorano in codesto modo per me dovrebbero chiudere all'istante ...

 

[specialist]

Già gli altri colleghi hanno negato questa tua affermazione e intendo negarla anche io: in questo momento è tutta questione di soldi.

Beh, ma allora siete a cavallo, fate pagare un rimborso spese o al max 1% a tutti e i clienti torneranno tutti da voi

Poi, se sei in grado di rinunciare ad un immobile da acquistare solo perchè è in mano ad una agenzia allora sei in grado anche di scegliere in quale agenzia acquistare, e quindi il discorso fregatura-no provvigione non è più legato.

 

[Ponz]

Beh, ma allora siete a cavallo, fate pagare un rimborso spese o al max 1% a tutti e i clienti torneranno tutti da voi

Se abbassare la provvigione aumentasse gli incassi pensi non lo avremmo fatto? Lo fanno solo coloro che non avendo altro su cui puntare, provano la mossa disperata. O chiudono o, alla fine, smettono pure loro, se ricominciano a incassare.

All'amento di difficoltà nel mercato, i prezzi della nostra prestazione aumentano, non calano.

 

[specialist]

All'amento di difficoltà nel mercato, i prezzi della nostra prestazione aumentano, non calano.

A parte che non vedo perchè i prezzi dovrebbero aumentare, lo vedi che allora è un circolo vizioso? Se abbassate la provvigione gli incassi non aumentano, se la alzate non viene più nessuno.

 

[Ponz]

A parte che non vedo perchè i prezzi dovrebbero aumentare, lo vedi che allora è un circolo vizioso? Se abbassate la provvigione gli incassi non aumentano, se la alzate non viene più nessuno.

vengono vengono... sono meno di numero in totale, ma vengono... e ti svelo un segreto segretissimo:

se cali le provvigioni NON aumentano (ne le compravendite totali, ne le compravendite che passano da te)..

Sempre che non mi vuoi insegnare il mestiere...

 

[specialist]

Sempre che non mi vuoi insegnare il mestiere...

Certo che no, ma devi anche convincere il tuo collega @Sim che sopra ha detto "in questo momento è tutta questione di soldi", mentre secondo me per la scelta del cliente contano moltissimo anche la reputazione dell'agenzia e la profonda conoscenza del territorio.

 

[Bagudi]

Sempre che non mi vuoi insegnare il mestiere...

Non sia mai che manchi qualcuno che vuole insegnarci il mestiere...