dici che almeno il 3% lo deve raggiungere?
- Creatore Discussione Giancarlo83
- Data di inizio
come minimo.
se tu acquirente mi dai solo 5k euro come caparra su 300k euro di valore di casa, io devo dare quasi 10k euro di provvigione al 3%, tu capisci che se tu acquirente ti ritiri dopo che io ho accettato quella proposta e' diventata preliminare e mi metti nei guai perche' mi costringi ad aggiungere 5k euro di tasca mia per pagare la provvigione.
quindi ci sarano tanti acquirenti che continueranno a offrire 5k euro di caparra e purtroppo tanti venditori inesperti che accetteranno...............
io consiglio sempre ai venditori di pretendere almeno una caparra che sia pari alla provvigione dell'agenzia cosi' che se l'acquirente si ritira io venditore non ci rimetto soldi miei.
oltre al danno anche la beffa...............
e dico ai venditori di pretenderlo gia' nero su bianco quando firmano l'incarico all'agenzia.
caparra iniziale pari alla provvigione..........come minimo.
poi ci potranno anche essere delle ulteriori integrazioni alla caparra confirmatoria ma quella importante e' la prima caparra confirmatoria che se e' troppa bassa potrebbe rivelarsi un guaio per chi vende se l'acquirente si ritira.
.......pensa se su un immobile di 600k euro o a prezzo maggiore, offrono 5k euro e poi l'acquirente si ritira..................
STESURA DI UNA PROPOSTA DI ACQUISTO
PROPOSTA DI ACQUISTO
Destinatario della proposta
Sig./Spett.le
________________________________
________________________________
Tramite l'agenzia immobiliare_______________________________________ _______________________
con sede______________________________________________ _________________________________
tel.______________ fax _______________e-mail _______________________________ n. iscrizione ruolo del titolare o del legale rappresentante ______________ n. iscrizione della società ____________________ agente ______________________________________ n. iscrizione agente ________________________.
Il sottoscritto _________________________________________ nato a ___________________________
il ______________ residente in ________________________ via _________________________ ___________________n. ________ tel. __________________________
codice fiscalein qualità di __________________________________________________ ___________________________
( legale rappresentante, altro )
de __________________________________________________ _________________________________
In data e ora ___________________________
PROPONE/PROMETTE DI ACQUISTARE
per sé o persona (fisica o giuridica) da nominare al momento del rogito notarile, il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate:
ART. 1 - DESCRIZIONE E INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE
sito nel Comune di ____________________________ via _______________________________________ n.______________ piano_______________________ di proprietà di_______________________________ _________________________________________________nato a________________________________ il ____________________codice fiscale___________________________________________ ___________ residente a _______________________________Via
costituito da
destinazione d’uso
estremi catastali
attualmente libero/locato a XXXXXXXX
ad uso ______________________________ all’attuale canone di
con contratto scadente il
con tutti i suoi accessori e pertinenze, così come visto e piaciuto.
ART.2 - GARANZIE
E' condizione di efficacia della presente proposta d'acquisto la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento di tutte le utenze pregresse e degli oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali, e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di __________________________________________________ ____________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
L’agenzia immobiliare, in base alle informazioni richieste ed acquisite dal venditore, comunica che l’immobile attualmente è gravato da: __________________________________________________ _______________
__________________________________________________ ____________________________________
ed inoltre: clausola sospensiva mutuo
La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso l'istituto finanziario Banca Onestà S.p.a., filiale di Roma, per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente, per un importo pari all' 80% del prezzo d'acquisto offerto. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo
clausola sospensiva immobile conforme__
_La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche entro e non oltre la data del _______________.
In caso di difformità, saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito
_________________________________ ____________________________
__________________________________________________ ____________________________________
ART. 3 - ALTRE CONDIZIONI DI EFFICACIA DELLA PROPOSTA
L'efficacia della presente proposta è condizionata da:
-l'immobile non proviene da donazione
-trascrizione preliminare (dal notaio)
-certificazione di abitabilita'/agibilita'-
-spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.
-Dichiarazione di conformità degli impianti se l'immobile e' di costruzione recente (dal 1990)
-certificato di conformita' urbanistica.
-il venditore, nel caso in cui sia separato legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso.
-penali per il venditore per ogni gg di ritardo nella consegna nell'ordine almeno di 100 euro al gg. + 20/30K euro di deposito casutelare da lasciare dal notaio.
-Il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.
etc etc
_________________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
____________________________________
ART.4 - PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
€ ____________________(_____________________________ ________________________)2
da corrispondere al venditore come segue:
ART.5 - CAPARRA CONFIRMATORIA
€ ____________________(_____________________________ ________________________)2
che all’atto della presente proposta vengono consegnate all’agenzia immobiliare:
__________________________________________________ _______________ nella persona del sig. __________________________________________________ ______________ a titolo di deposito con assegno bancario SBF non trasferibile/assegno circolare (depennare la voce che non interessa) n. _____________ tratto sulla banca:____________________________________________ ____
intestato al venditore __________________________________________________ __________________.
L’agenzia immobiliare è autorizzata a consegnare al venditore tale assegno a lui intestato, il quale varrà, salvo buon fine, al momento dell’avvenuta conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell'accettazione della presente proposta da parte del venditore, quale caparra confirmatoria e acconto sul prezzo.
In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l’agenzia immobiliare restituirà immediatamente l’assegno al proponente.
In caso di accettazione della presente proposta la caparra verrà integrata fino all’importo di € __________________________________________________ _______________________) entro la data del
ART. 6 - SUCCESSIVE MODALITA’ DI CORRESPONSIONE DEL PREZZO
__________________________________________________ ____________________________
acconti: euro___________________________________________ _________________________________
a saldo del prezzo saranno versate tramite accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante, scelto a cura del proponente, con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo,- CIFRA -tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____':
______________________
oppure:
Pertanto, con l’accettazione della presente proposta il venditore si dichiara disponibile a ricevere dall’Istituto mutuante mandato irrevocabile per l’accredito della somma mutuata sul c/c bancario che la stessa indicherà, e sul quale nei tempi tecnici necessari verrà direttamente erogato il saldo del prezzo.
DATA DEL ROGITO
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del ____________, che costituisce termine perentorio ed essenziale (se e' indispensabile una data certa del rogito) per la parte promissaria venditrice avanti a notaio dalla parte proponente; sarà pertanto cura della parte promissaria acquirente comunicare alla parte promittente venditrice, con preavviso di xxxx giorni, luogo, data ed orario del rogito definitivo di trasferimento.
Le spese notarili concernenti la stipulazione del rogito e sue conseguenti saranno a carico del Proponente. Le spese tecniche come da usi. Imposte e tasse secondo le vigenti disposizioni di legge.
Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie.
ART.7 – EFFICACIA DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
La proposta d'acquisto:
è immediatamente efficace ed è valida e irrevocabile fino alla data del _________________________;
Il proponente prima che la proposta divenga efficace può ritirarla con comunicazione scritta all’agenzia immobiliare, da inviare tramite fax, posta elettronica o telegramma. Qualora la proposta venga ritirata, deve essere immediatamente restituito al proponente l’assegno eventualmente depositato presso l’agenzia immobiliare a valere come caparra confirmatoria e acconto sul prezzo dell’immobile.
ART. 8 - CONSEGNA DELL’IMMOBILE
L'immobile sara' trasferito contestualmente al rogito in data _______________________________________
e dovrà comunque essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, libero da persone e cose, condizione perentoria ed essenziale (se volete)
ART. 9 -COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il proponente si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare (conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione scritta del venditore, cioè al perfezionamento del preliminare di vendita) la provvigione del ________% (_________________________) sul prezzo di vendita, più I.V.A.
ART. 10- OBBLIGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
L’agenzia immobiliare, oltre a quanto previsto dal Codice Civile e dalle leggi speciali, si obbliga:
a)a trasmettere la presente proposta senza indugio al venditore, fatto salvo quanto previsto dall’art. 7 circa il differimento del termine di efficacia della proposta, nonché a comunicarne quanto prima (e comunque entro il termine della proposta) l'accettazione al proponente;
b)se richiesta, a fornire assistenza alle parti fino alla stipulazione dell’atto notarile.
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .................................................. ............................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 7
No
Il proponente
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso)8 con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata.
(Non e' obbligatorio fare una scrittura integrativa anche se lo fanno in molti.) In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico stipulato innanzi a un notaio.
I sottoscritt __________________________________________________ __________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in __________________________________________________ ____________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
xxxxx dichiara di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell'immobile, di essere comunque autorizzato ad accettare e di accettare integralmente la proposta di acquisto sopra formulata, sottoscritta da ______________________________________ in data ______________________; rende le garanzie relative all'immobile e accetta le altre clausole nella medesima proposta specificate.
Il venditore si obbliga a corrispondere all'agenzia immobiliare la provvigione del __________%
(__________________________)9sul prezzo di vendita più I.V.A. e dichiara di aver ricevuto copia della proposta qui accettata .
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .................................................. ............................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 10
No
Il venditore
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
RITIRO ASSEGNO CAPARRA CONFIRMATORIA
I sottoscritt __________________________________________________ __________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in __________________________________________________ ____________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
Rilascia quietanza per l’importo di €_______________(________________________________) 11 che trattiene salvo buon fine a titolo di caparra confirmatoria e in conto prezzo rappresentato da assegno n. ____________________________ tratto sulla Banca __________________________________
__________________________________________________ ____________________________.
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________
PROPOSTA DI ACQUISTO
Destinatario della proposta
Sig./Spett.le
________________________________
________________________________
Tramite l'agenzia immobiliare_______________________________________ _______________________
con sede______________________________________________ _________________________________
tel.______________ fax _______________e-mail _______________________________ n. iscrizione ruolo del titolare o del legale rappresentante ______________ n. iscrizione della società ____________________ agente ______________________________________ n. iscrizione agente ________________________.
Il sottoscritto _________________________________________ nato a ___________________________
il ______________ residente in ________________________ via _________________________ ___________________n. ________ tel. __________________________
codice fiscalein qualità di __________________________________________________ ___________________________
( legale rappresentante, altro )
de __________________________________________________ _________________________________
In data e ora ___________________________
PROPONE/PROMETTE DI ACQUISTARE
per sé o persona (fisica o giuridica) da nominare al momento del rogito notarile, il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate:
ART. 1 - DESCRIZIONE E INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE
sito nel Comune di ____________________________ via _______________________________________ n.______________ piano_______________________ di proprietà di_______________________________ _________________________________________________nato a________________________________ il ____________________codice fiscale___________________________________________ ___________ residente a _______________________________Via
costituito da
destinazione d’uso
estremi catastali
attualmente libero/locato a XXXXXXXX
ad uso ______________________________ all’attuale canone di
con contratto scadente il
con tutti i suoi accessori e pertinenze, così come visto e piaciuto.
ART.2 - GARANZIE
E' condizione di efficacia della presente proposta d'acquisto la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento di tutte le utenze pregresse e degli oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali, e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di __________________________________________________ ____________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
L’agenzia immobiliare, in base alle informazioni richieste ed acquisite dal venditore, comunica che l’immobile attualmente è gravato da: __________________________________________________ _______________
__________________________________________________ ____________________________________
ed inoltre: clausola sospensiva mutuo
La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso l'istituto finanziario Banca Onestà S.p.a., filiale di Roma, per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente, per un importo pari all' 80% del prezzo d'acquisto offerto. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo
clausola sospensiva immobile conforme__
_La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche entro e non oltre la data del _______________.
In caso di difformità, saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito
_________________________________ ____________________________
__________________________________________________ ____________________________________
ART. 3 - ALTRE CONDIZIONI DI EFFICACIA DELLA PROPOSTA
L'efficacia della presente proposta è condizionata da:
-l'immobile non proviene da donazione
-trascrizione preliminare (dal notaio)
-certificazione di abitabilita'/agibilita'-
-spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.
-Dichiarazione di conformità degli impianti se l'immobile e' di costruzione recente (dal 1990)
-certificato di conformita' urbanistica.
-il venditore, nel caso in cui sia separato legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso.
-penali per il venditore per ogni gg di ritardo nella consegna nell'ordine almeno di 100 euro al gg. + 20/30K euro di deposito casutelare da lasciare dal notaio.
-Il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.
etc etc
_________________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
____________________________________
ART.4 - PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
€ ____________________(_____________________________ ________________________)2
da corrispondere al venditore come segue:
ART.5 - CAPARRA CONFIRMATORIA
€ ____________________(_____________________________ ________________________)2
che all’atto della presente proposta vengono consegnate all’agenzia immobiliare:
__________________________________________________ _______________ nella persona del sig. __________________________________________________ ______________ a titolo di deposito con assegno bancario SBF non trasferibile/assegno circolare (depennare la voce che non interessa) n. _____________ tratto sulla banca:____________________________________________ ____
intestato al venditore __________________________________________________ __________________.
L’agenzia immobiliare è autorizzata a consegnare al venditore tale assegno a lui intestato, il quale varrà, salvo buon fine, al momento dell’avvenuta conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell'accettazione della presente proposta da parte del venditore, quale caparra confirmatoria e acconto sul prezzo.
In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l’agenzia immobiliare restituirà immediatamente l’assegno al proponente.
In caso di accettazione della presente proposta la caparra verrà integrata fino all’importo di € __________________________________________________ _______________________) entro la data del
ART. 6 - SUCCESSIVE MODALITA’ DI CORRESPONSIONE DEL PREZZO
__________________________________________________ ____________________________
acconti: euro___________________________________________ _________________________________
a saldo del prezzo saranno versate tramite accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante, scelto a cura del proponente, con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo,- CIFRA -tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____':
______________________
oppure:
Pertanto, con l’accettazione della presente proposta il venditore si dichiara disponibile a ricevere dall’Istituto mutuante mandato irrevocabile per l’accredito della somma mutuata sul c/c bancario che la stessa indicherà, e sul quale nei tempi tecnici necessari verrà direttamente erogato il saldo del prezzo.
DATA DEL ROGITO
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del ____________, che costituisce termine perentorio ed essenziale (se e' indispensabile una data certa del rogito) per la parte promissaria venditrice avanti a notaio dalla parte proponente; sarà pertanto cura della parte promissaria acquirente comunicare alla parte promittente venditrice, con preavviso di xxxx giorni, luogo, data ed orario del rogito definitivo di trasferimento.
Le spese notarili concernenti la stipulazione del rogito e sue conseguenti saranno a carico del Proponente. Le spese tecniche come da usi. Imposte e tasse secondo le vigenti disposizioni di legge.
Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie.
ART.7 – EFFICACIA DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
La proposta d'acquisto:
è immediatamente efficace ed è valida e irrevocabile fino alla data del _________________________;
Il proponente prima che la proposta divenga efficace può ritirarla con comunicazione scritta all’agenzia immobiliare, da inviare tramite fax, posta elettronica o telegramma. Qualora la proposta venga ritirata, deve essere immediatamente restituito al proponente l’assegno eventualmente depositato presso l’agenzia immobiliare a valere come caparra confirmatoria e acconto sul prezzo dell’immobile.
ART. 8 - CONSEGNA DELL’IMMOBILE
L'immobile sara' trasferito contestualmente al rogito in data _______________________________________
e dovrà comunque essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, libero da persone e cose, condizione perentoria ed essenziale (se volete)
ART. 9 -COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il proponente si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare (conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione scritta del venditore, cioè al perfezionamento del preliminare di vendita) la provvigione del ________% (_________________________) sul prezzo di vendita, più I.V.A.
ART. 10- OBBLIGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
L’agenzia immobiliare, oltre a quanto previsto dal Codice Civile e dalle leggi speciali, si obbliga:
a)a trasmettere la presente proposta senza indugio al venditore, fatto salvo quanto previsto dall’art. 7 circa il differimento del termine di efficacia della proposta, nonché a comunicarne quanto prima (e comunque entro il termine della proposta) l'accettazione al proponente;
b)se richiesta, a fornire assistenza alle parti fino alla stipulazione dell’atto notarile.
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .................................................. ............................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 7
No
Il proponente
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso)8 con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata.
(Non e' obbligatorio fare una scrittura integrativa anche se lo fanno in molti.) In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico stipulato innanzi a un notaio.
I sottoscritt __________________________________________________ __________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in __________________________________________________ ____________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
xxxxx dichiara di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell'immobile, di essere comunque autorizzato ad accettare e di accettare integralmente la proposta di acquisto sopra formulata, sottoscritta da ______________________________________ in data ______________________; rende le garanzie relative all'immobile e accetta le altre clausole nella medesima proposta specificate.
Il venditore si obbliga a corrispondere all'agenzia immobiliare la provvigione del __________%
(__________________________)9sul prezzo di vendita più I.V.A. e dichiara di aver ricevuto copia della proposta qui accettata .
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .................................................. ............................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 10
No
Il venditore
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
RITIRO ASSEGNO CAPARRA CONFIRMATORIA
I sottoscritt __________________________________________________ __________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in __________________________________________________ ____________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
Rilascia quietanza per l’importo di €_______________(________________________________) 11 che trattiene salvo buon fine a titolo di caparra confirmatoria e in conto prezzo rappresentato da assegno n. ____________________________ tratto sulla Banca __________________________________
__________________________________________________ ____________________________.
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________
Alla fine del primo periodo dell'art 2 è già finita. Le sospensive sono armi e bisogna saperle usare....
verissimo.........................oramai sono d'accordo con te....................
ma qualcuno le chiede, facciamogli vedere, quali sono, almeno le piu' usate e poi decidera'.
per par condicio.
direi che col pasticcio di cui sopra è meglio di no. rileggi bene quello che hai scritto
direi che col pasticcio di cui sopra è meglio di no. rileggi bene quello che hai scritto
spiegati meglio..............non capisco
basta leggere.
In base al tuo punto 2 se io venditore, al momento di rogitare, sono debitore di 1 euro di spese condominiali, la proposta è inefficace. Cioè tutti a casa felici e contenti
In base al tuo punto 2 se io venditore, al momento di rogitare, sono debitore di 1 euro di spese condominiali, la proposta è inefficace. Cioè tutti a casa felici e contenti
Salve ,
C'è stata qualche modifica alla proposta?
Grazie
Aggiunto dopo 5 minuti...
1. Cioe' tu paghi il geometra 300 euro + IVA e e non ricarichi niente sul venditore ?
2. Paghi 300 euro e anticipi i soldi al venditore?
C'è stata qualche modifica alla proposta?
Grazie
Aggiunto dopo 5 minuti...
1. Cioe' tu paghi il geometra 300 euro + IVA e e non ricarichi niente sul venditore ?
2. Paghi 300 euro e anticipi i soldi al venditore?
Discussioni simili a questa...
-
Proponente acquirente da un assegno all'agenzia quale anticipo per acquisto mia casa
- Pubblicata da martello
- Risposte: 8
-
Recesso del venditore da proposta di acquisto- Pubblicata da SCHIANTAPETTI
- Risposte: 13
-
Proposta di acquisto accettata- Pubblicata da Goia Smuurit
- Risposte: 42
-
Ripensamento venditore dopo accettazione proposta
- Pubblicata da DoPi
- Risposte: 4
-
Problemi per proposta d'acquisto con clausola mutuo
- Pubblicata da Alex_cr
- Risposte: 18
Le Ultime Discussioni
-
-
Mansarda non abitabile, i rischi?
- Pubblicata da janapiana
- Risposte: 13
-
Disdetta contratto affitto da parte dell'inquillino, consiglio
- Pubblicata da Victor 7766
- Risposte: 2
-
Consiglio, abitazione in comodato d'uso gratuito o usufrutto con mutuo residuo
- Pubblicata da Neapolis86
- Risposte: 3
-
Bagnetto con sanitari e termosifone in c6- Pubblicata da sandroxxx
- Risposte: 0
-
Aiuto: Mutuo concesso solo con SAL- Pubblicata da LaVitaSarebbe
- Risposte: 0
-
-
Vendita di nuda proprietà - Pretendere un secondo usufrutto- Pubblicata da emme
- Risposte: 13
-
Lamentele dopo rogito
- Pubblicata da alba82
- Risposte: 2
-
Problema immobile visionato con agenzia
- Pubblicata da special3
- Risposte: 13