Ok sono tornatochiedo scusa per l'assenza.
La proposta di ccc1956 mi sembra completa, analizziamo però la prima parte prima delle altre.
Non si discosta da quella precedentemente analizzata.
ART.2 - GARANZIE
E' condizione di efficacia della presente proposta d'acquisto la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento di tutte le utenze pregresse e degli oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali, e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di __________________________________________________.
Ok, questa va a riassumere quello che il venditore va a garantire, per la garanzia sulle cose e sulle persone notate il punto 8. Quindi direi che è abbastanza completa.
Anche se prima avevamo individuato tale dicitura molto più precisa a mio parere:
La PARTE PROMITTENTE LA VENDITA, dichiara e garantisce di avere a tutti gli effetti di legge la piena, completa e pacifica disponibilità per la vendita di detti beni immobili e gli stessi vengono promessi in vendita liberi da persone e cose interposte ed altresì franchi e liberi da servitù, censi, livelli, pesi, oneri, vincoli anche di natura obbligatoria, ipoteche, privilegi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ed in genere, diritti di o verso terzi di qualunque natura, imposte arretrate, spese condominiali o qualsivoglia altro obbligo di natura fiscale, e presta al riguardo la più ampia garanzia da evizione e da molestie nel possesso, come pure garantisce, per la data dell'atto di trasferimento della proprietà, la piena commerciabilità e la completa regolarità catastale, fiscale ed urbanistica.
Potremmo integrare le due cose che dite?
ART. 3 - ALTRE CONDIZIONI DI EFFICACIA DELLA PROPOSTA
L'efficacia della presente proposta è condizionata da
Qui mettiamo le clausole individuate tempo addietro, come quella mutuo. Poi ve ne sarebbero altre in relazione alle situazioni soggettive, ad esempio io sto acquistando casa che dovrà essere oggetto di sentenza di usucapione da parte dei venditori ergo come clausolina sospensiva metterò quella relativa ottenimento di detta sentenza.
Altre clausole:
-l'immobile non proviene da donazione "la parte venditrice garantisce che l'immobile non perviene da atto di donazione nel ventennio anteriore ad oggi"
-Certificazione di abitabilita'/agibilita'-
-Certificazione energetica- (obbligatoria dal 1 luglio- 2009)
-Dichiarazione di conformità degli impianti se l'immobile e' di costruzione recente (dal 1990)
-Certificato di conformita' urbanistica. (redatto da un tecnico/professionista iscritto all'Albo)
ARTICOLO 2 - GARANZIE - naturalmente tu puoi mettere tranquillamente la seconda dicitura...............il senso e' quello, dice la stessa cosa.
ARTICOLO 3 - anche qui ciascuno puo' mettere quello che ritiene piu' importante.
L'ACE e' obbligatorio. Da gennaio 2012 in molte regioni di'italia e' obbligatorio inserirlo anche in vetrina nelle agenzie pena una multa che va dai 2 ai 5k euro anche per il venditore.
io personalmente ritengo indispensabile il certificato di agibilita' (a meno che non siano immobili ante 1967) e il documento che attesti che non vi e' una donazione in mezzo nell'arco dei 20 anni.
naturalmente se salta fuori che la donazione e' stata trascritta 21 anni fa allora tutto ok.
attenzione in caso di separazione dei coniugi e all'assegnazione della casa coniugale.
per il certificato di conformita' urbanistica bene richiederlo anche se non in tutta italia e' obbligatorio.
