PROPOSTA DI ACQUISTO
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso)1 con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico stipulato innanzi a un notaio.
Destinatario della proposta
Sig./Spett.le
________________________________
________________________________
Tramite l'agenzia immobiliare______________________________________________________________
con sede_______________________________________________________________________________
tel.______________ fax _______________e-mail _______________________________ n. iscrizione ruolo del titolare o del legale rappresentante ______________ n. iscrizione della società ____________________ agente ______________________________________ n. iscrizione agente ________________________.
Il sottoscritto _________________________________________ nato a ___________________________
il ______________ residente in ________________________ via _________________________ ___________________n. ________ tel. __________________________
codice fiscale
in qualità di _____________________________________________________________________________
( legale rappresentante, altro )
de ___________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
In data e ora ___________________________
PROPONE/PROMETTE DI ACQUISTARE
per sé o persona (fisica o giuridica) da nominare al momento del rogito notarile, il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate:
ART. 1 - DESCRIZIONE E INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE
sito nel Comune di ____________________________ via _______________________________________ n.______________ piano_______________________ di proprietà di_______________________________ _________________________________________________nato a________________________________ il ____________________codice fiscale______________________________________________________ residente a _______________________________Via
costituito da
destinazione d’uso
estremi catastali
attualmente libero/locato a
ad uso ______________________________ all’attuale canone di
con contratto scadente il
con tutti i suoi accessori e pertinenze, così come visto e piaciuto.
ART.2 - GARANZIE
E' condizione di efficacia della presente proposta d'acquisto la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento di tutte le utenze pregresse e degli oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali, e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di ______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
L’agenzia immobiliare, in base alle informazioni richieste ed acquisite dal venditore, comunica che l’immobile attualmente è gravato da: _________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
ed inoltre: ______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
ART. 3 - ALTRE CONDIZIONI DI EFFICACIA DELLA PROPOSTA
L'efficacia della presente proposta è condizionata da ___________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
ART.4 - PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
€ ____________________(_____________________________________________________)2
da corrispondere al venditore come segue.
ART.5 - CAPARRA CONFIRMATORIA
€ ____________________(_____________________________________________________)2
che all’atto della presente proposta vengono consegnate all’agenzia immobiliare:
_________________________________________________________________ nella persona del sig. ________________________________________________________________ a titolo di deposito con assegno bancario SBF non trasferibile/assegno circolare (depennare la voce che non interessa) n. _____________ tratto sulla banca:________________________________________________
intestato al venditore ____________________________________________________________________.
L’agenzia immobiliare è autorizzata a consegnare al venditore tale assegno a lui intestato, il quale varrà, salvo buon fine, al momento dell’avvenuta conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell'accettazione della presente proposta da parte del venditore, quale caparra confirmatoria e acconto sul prezzo.
In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l’agenzia immobiliare restituirà immediatamente l’assegno al proponente.
In caso di accettazione della presente proposta la caparra verrà integrata fino all’importo di € _________________________________________________________________________) entro la data del
ART. 6 - SUCCESSIVE MODALITA’ DI CORRESPONSIONE DEL PREZZO
______________________________________________________________________________
acconti____________________________________________________________________________
a saldo del prezzo saranno versate tramite accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante, scelto a cura del proponente, con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo,- CIFRA -tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in via.............................
______________________
OPPURE
Pertanto, con l’accettazione della presente proposta il venditore si dichiara disponibile a ricevere dall’Istituto mutuante mandato irrevocabile per l’accredito della somma mutuata sul c/c bancario che la stessa indicherà, e sul quale nei tempi tecnici necessari verrà direttamente erogato il saldo del prezzo.
Il rogito notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre il ______________ presso il notaio che la parte proponente si riserva di scegliere e di comunicare al venditore almeno 20 giorni prima della data stabilita per il rogito.
Le spese notarili concernenti la stipulazione del rogito e sue conseguenti saranno a carico del Proponente. Le spese tecniche come da usi. Imposte e tasse secondo le vigenti disposizioni di legge.
Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie.
ART.7 – EFFICACIA DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
La proposta d'acquisto:
è immediatamente efficace ed è valida e irrevocabile fino alla data del _________________________;
Il proponente prima che la proposta divenga efficace può ritirarla con comunicazione scritta all’agenzia immobiliare, da inviare tramite fax, posta elettronica o telegramma. Qualora la proposta venga ritirata, deve essere immediatamente restituito al proponente l’assegno eventualmente depositato presso l’agenzia immobiliare a valere come caparra confirmatoria e acconto sul prezzo dell’immobile.
ART. 8 - CONSEGNA DELL’IMMOBILE
L’immissione in possesso del bene avverrà entro il______________________________________________
La detenzione del bene sarà trasferita il_______________________________________________________
L’immobile dovrà comunque essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, libero da persone e cose, condizione perentoria ed essenziale
ART. 9 -COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il proponente si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare (conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione scritta del venditore, cioè al perfezionamento del preliminare di vendita) la provvigione del ________% (_________________________) sul prezzo di vendita, più I.V.A.
ART. 10- OBBLIGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
L’agenzia immobiliare, oltre a quanto previsto dal Codice Civile e dalle leggi speciali, si obbliga:
a)a trasmettere la presente proposta senza indugio al venditore, fatto salvo quanto previsto dall’art. 7 circa il differimento del termine di efficacia della proposta, nonché a comunicarne quanto prima (e comunque entro il termine della proposta) l'accettazione al proponente;
b)se richiesta, a fornire assistenza alle parti fino alla stipulazione dell’atto notarile.
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è ..............................................................................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 7
No
Il proponente
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso)8 con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata. In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico stipulato innanzi a un notaio.
I sottoscritt ____________________________________________________________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in ______________________________________________________________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscalehiara di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell'immobile, di essere comunque autorizzato ad accettare e di accettare integralmente la proposta di acquisto sopra formulata, sottoscritta da ______________________________________ in data ______________________; rende le garanzie relative all'immobile e accetta le altre clausole nella medesima proposta specificate.
Il venditore si obbliga a corrispondere all'agenzia immobiliare la provvigione del __________%
(__________________________)9sul prezzo di vendita più I.V.A. e dichiara di aver ricevuto copia della proposta qui accettata .
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è ..............................................................................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 10
No
Il venditore
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
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RITIRO ASSEGNO CAPARRA CONFIRMATORIA
I sottoscritt ____________________________________________________________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in ______________________________________________________________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
Rilascia quietanza per l’importo di €_______________(________________________________)11 che trattiene salvo buon fine a titolo di caparra confirmatoria e in conto prezzo rappresentato da assegno n. ____________________________ tratto sulla Banca __________________________________
______________________________________________________________________________.
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
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