Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

[Carlo Garbuio]

 

[immodavide]

e cosa c'è ancora da sgonfiare
secondo me se una casa viene presa in gestione al prezzo di mercato che un buon agente immobiliare sicuramente saprà, sicuramente non ci saranno enormi divari tra prezzo di incarico e prezzo di vendita.
Se una casa è in vendita da così tanto tempo che i prezzi nel frattempo sono diminuiti del 30% allora vuol dire che quell'incarico è stato preso a un prezzo troppo gonfiato.

 

[gmp]

...ma si sta sgonfiando?
Mah....

hai ragione meglio un sano scoppio come negli anni '90 haircut dei prezzi improvviso e simultaneo invece di limatine randomiche

 

[gmp]

Se una casa è in vendita da così tanto tempo che i prezzi nel frattempo sono diminuiti del 30% allora vuol dire che quell'incarico è stato preso a un prezzo troppo gonfiato.

hai descritto il mercato romano in pratica

 

[immodavide]

prendete incarichi troppo alti?
comunque era per dire che non ci sono case svendute o case vendute a prezzi maggiorati. semplicemente le case vengono vendute al prezzo di mercato

 

[gmp]

e certo, ma se stagnano invenduti per anni, quando il mercato cala, non basta lo sconticino, ci vuole l'amputazione

(ps non sono un AI)

 

[immodavide]

appunto! e allora si torna a dire che se una casa è li a decantare invenduta per mesi (o anche anni molte volte) c'è qualche cosa che non ha funzionato

 

[gmp]

qua è stata la festa della sopravvalutazione; le transazioni calano dal 2005, e invece i prezzi hanno continuato a crescere, risultato si è accumulata una massa di invenduto da paura, tra le 5 e le 10 volte la quantità di immobili che il mercato puo assorbire annualmente (anche se il sospetto è che da qualche mese si sia bloccato tutto a parte qualcuno che cala del 20-25%)

 

[Veltri Silvia]

parliamo di percentuali, alte, basse..ma c'è una crisi enorme, le banche non danno i mutui, si stenta a comprare le prime case, per non parlare delle seconde...se qualcuno conosce un agente che, di questi tempi, ha venduto una seconda casa con il 3% di provvigione, esulti davvero, sarebbe da non credere. Da privati si vende faticosamente, ma si vende meglio, il risparmio è sempre una carta vincente, e, di questi tempi..

 

[Carlo Garbuio]

Di questi tempi è molto più facile prendere il 3% su una seconda casa piuttosto che su una prima per il resto hanno ragione tutti: tu nel ritenere di vendere meglio da sola, gli altri a sparare percentuali ... sono tutte considerazioni non verificabili, manca la controprova, un linguaggio e una metodologie condivise ... manca l'apertura al confronto ... considerazioni che lasciano il tempo che trovano e che verranno riprese in altre discussioni e arriveranno alla stessa conclusione: tutti avranno sempre ragione, anche chi non percepisce il reale servizio dell'AI.E tutto questo è colpa/merito, in gran parte, degli stessi AI, basta guardarci intorno