Provvigione della agenzia immobiliare, quando va pagata?

[mattew82]

E non sono costi questi? Pensi che uno possa tenere un ufficio a gratis? Il commercialista non costa? Le imposte non ci sono?

Ma il mondo delle partite IVA è pieno di persone e di imprese che fanno molta fatica (soprattutto in questo periodo).
Non è che perché c'è un insegna su di loro sono ESENTI da tutto il resto.

Chi ha detto che non lo sono? Ma sono costi che si sostengono a prescindere, fanno parte della vita ordinaria di un'impresa. Se vendono un'immobile incassano se non vendono no, si chiama rischio di impresa e non lo si può girare sui clienti. Detto questo non ho detto che non li voglio pagare, ho accettato la provvigione in toto senza provare neppure a trattare come invece fanno molti... Ma qui parliamo di un accordo ritrattato, legittimamente per carità, ma ripeto che prima che firmassimo la proposta già si sapeva la situazione. L'agenzia era libera di chiedermi da subito la provvigione prima del rogito e avrei fatto i salti mortali per reperirla ma chiedermela dandomi due giorni di tempo mi rende le cose davvero ardue...

 

[ludovica83]

Se vendono un'immobile incassano se non vendono no, si chiama rischio di impresa e non lo si può girare sui clienti. Detto questo non ho detto che non li voglio pagare, ho accettato la provvigione in toto senza provare neppure a trattare come invece fanno molti...

So benissimo cos'è il rischio di impresa, avendo rilevato un ramo d'azienda.
Fa parte dell'impresa richiedere ai clienti di poter incassare le proprie spettanze.

Mentre tu potevi benissimo contrattare le provvigioni prima di firmare. Nessuna legge te lo vieta di contrattare.
Detto questo, mi preoccuperei + dello scritto che del pagamento. Aspetteranno come gli hai già detto di fare.

 

[mattew82]

Quando hai firmato già sapevi... e sapevi che era solo una questione di tempo.
Perché quando hai a che fare con lo stato e devi pagare, aspetta te che ti organizzi? No ti da 30 giorni per pagare, rateizzi ed interessi.

Il cliente sollecitato, caso strano si offende se lo chiami prima, dopo il the, il caffè. E ha riguardo ne ho veramente tanta di esperienza. Soprattutto quando lavori con pagamenti che sono minimo a 120 giorni.

Quando ho firmato sapevo che a rogito pagavo tutto come era l'accordo con l'agenzia che non era: due giorni prima della conferma della proposta mi devi pagare anche la provvigione...

 

[ludovica83]

Quando ho firmato sapevo che a rogito pagavo tutto

E' scritta questa cosa?

 

[mattew82]

So benissimo cos'è il rischio di impresa, avendo rilevato un ramo d'azienda.
Fa parte dell'impresa richiedere ai clienti di poter incassare le proprie spettanze.

Mentre tu potevi benissimo contrattare le provvigioni prima di firmare. Nessuna legge te lo vieta di contrattare.

Le ho trovate giuste visto che il 3% mi sembra equo e in linea con il mercato. Certo l'impresa ha diritto a richiedere le proprie spettanze ma se quando si firma un contratto si stabilisce una data e poi si chiede di anticipare sta venendo meno un accordo. Ripeto legittimo per l'agenzia chiederlo, legittimo anche far saltare la vendita se io non posso pagarlo e ricominciare a cercare acquirenti perdendo tempo quando ne ho già uno con un mutuo deliberato che ha chiesto solo qualche giorno in più di tempo, scelta dell'agenzia e del venditore...

 

[mattew82]

E' scritta questa cosa?

Devo leggere sul foglio provvigionale se l'avevano scritto, mi pare di si se non ricordo male...

 

[ludovica83]

Devo leggere sul foglio provvigionale se l'avevano scritto, mi pare di si se non ricordo male...

Leggilo, se l'hai scritto, non vedo perché devi pagare prima.
Rispondi all'agenzia facendo presente che la carta dice altro e anche cercando di venire in contro alle loro richieste, in questo momento non ti è possibile. Ma ne approfitti di questo incontro per sistemare come ti diceva Rosa.

 

[Ettore Arru]

Buongiorno a tutti,
premesso che le "problematiche" possono sempre insorgere, tovo più che corretto - pur tra "gentiluomini" e trattandosi di "lavoro", manifestare una richiesta di proroga per "iscritto" e farsela accettare.
Questo perchè pur dando ragione a Rosa, quando sostiene che "le brave persone ci sono ed esistono", le problematiche, quando gli accordi vendono "solo detti e non scritti", sono sempre dietro l'angolo, poiché nel caso, sperando mai accada, si dovesse presentare un'ulteriore necessità di "proroga" per i più svariati e leciti motivi e pur sempre in buona fede, le ragioni, qualsiasi esse siano, non devono mai minare la libertà delle altre parti.
Per questo motivo, non sono d'accordo quando sostieni:

Siamo daccordo ma visto che è interesse dell'agenzia piazzare l'appartamento, mio comprare e del venditore incassare prima possibile i soldi della vendit

...perchè quanto asserito pare far leva sulle necessità altrui, pertanto esula completamente dalle "tue" necessità.
Riepiloganto:
- esite un problema/necessità;
- se ne parla;
- si trova un nuov accordo;
- lo si sottoscrive e ci si stringe nuovamente la mano.

Felice giornata a tutti

 

[ludovica83]

Questo perchè pur dando ragione a Rosa, quando sostiene che "le brave persone ci sono ed esistono", le problematiche, quando gli accordi vendono "solo detti e non scritti", sono sempre dietro l'angolo, poiché nel caso, sperando mai accada, si dovesse presentare un'ulteriore necessità di "proroga" per i più svariati e leciti motivi e pur sempre in buona fede, le ragioni, qualsiasi esse siano, non devono mai minare la libertà delle altre parti.

Non vorrei aver letto male, ma penso che Rosa intendesse appunto che la proroga doveva essere fatta per iscritto...
E che "le brave persone esistono", era in senso ironico (anni di ciclostile di risposte).
Anche per le provvigioni, se è scritto che il suo pagamento è rimandato al rogito, è in deroga alla legge. Pertanto basta che sia scritto per non doversi preoccupare oggi del pagamento.
A parole si fa solo casino. Perché se non è scritto, vale quanto stabilito per legge.

 

[Ettore Arru]

Non vorrei aver letto male, ma penso che Rosa intendesse appunto che la proroga doveva essere fatta per iscritto...
E che "le brave persone esistono", era in senso ironico (anni di ciclostile di risposte).

Per carità, intendevo anche io la stessa cosa: non contestavo assolutamente quanto scritto più che giustamente da Rosa, anzi!!! Semplicemente lo ribadivo.
Mi sono espresso male...scusate:, ma ieri ho fatto tardi