Credo che quasi dovunque ,su compravendite di importo molto limitato,sia normale che la provvigione richiesta sia una cifra fissa , percentualmente più alta di una provvigione "normale" intorno al 3%.
Sotto quella cifra per l'agente (che comunque ha le stesse incombenze di una vendita corposa) l'affare diventa non interessante .
Può chiedere una cifra libera anche per vendita da 1.000.000 ,poi sta al venditore accettare, provare a contrattare o rivolgersi ad altro agente.
L'agente non è tenuto a dirti se e quanto viene pagato dall'altra parte,ma chiedere è lecito........
Grazie Francesca per la tua risposta sollecita... ora ho le idee un po' più chiare.
1) Io di solito chiedo un minimo di € 3.000,00 IVA compresa. Il lavoro per vendere un "pezzo" da € 20.000,00 è uguale al lavoro per venderne uno da € 250.000,00, non può venire pagato troppo poco.
2) se l'agente chiede o meno provvigione all'acquirente (ovvio che la chiede) non deve interessarti. O meglio, a te interessa sapere quanto spendi tu o quanto guadagna l'agente?
Come ho dichiarato nella mia richiesta, sono assolutamente digiuna di informazioni, quindi non credevo di aver chiesto una cosa "irritante" e non credevo che avrei provocato risposte acri.
Forse dovreste partire anche dal presupposto che, chi vi fa domande, non vuole per forza fare il furbo...
Cerco di spiegarmi, visto che parlate di lavoro e di impegno... capisco una richiesta (che a me pare) alta qualora la situazione richieda un lavoro di preparazione, di ricerca e di tempo per arrivare alla conclusione. Ma questo agente, che ripeto sta curando la vendita del palazzetto sopra i miei locali, altro non ha fatto che una telefonata, quindi mi sembra legittimo ritenere che non abbia sprecato tempo nè energie e, dati i tempi grami, dovrebbe anche venire incontro per concludere... Almeno è quello che da profana pensavo fosse...
Ringrazio anche te per la risposta.
E' una richiesta molto bassa, io chiederei di più
E se tu fossi il cliente, venderesti? La cifra ipotetica iniziale, sicuramente scenderà, ma non scenderà la provvigione... e, una volta detratte tutte le spese aggiuntive, secondo te a quanto arriverà?
Io non sono del mestiere, però facendo i conti della serva, penso che in una cittadina di provincia se si vuole vendere, dati i tempi, bisogna fare dei compromessi... Io vendo a meno di quanto avrei potuto vendere in altri periodo, ma l'agente anche deve adeguarsi al momento...Non lamentatevi poi che il mercato è stagnante o addirittura in ribasso.
Grazie per la tua risposta.
Poi ci chiediamo perché il mercato è stagnante. I costi accessori, agenzia e notaio, su vendite di modico valore, rendono di fatto una presa in giro la compravendita.
Fossi in
@avonia mi terrei i locali o li venderei senza intermediazione.
Esatto, è proprio quello che sto valutando... se l'agente invece di 1500 euro mi chiede 1000, lui porta a casa la vendita e io sono contenta... ma da quello che dite, sembrerebbe che sia meglio per un agente immobiliare chiedere senza scendere e non fare un contratto...sinceramente sono perplessa.
@Slartibartfast
ciao, ita.user a volte scrive senza avere cognizione di causa, penso che il suo unico scopo sia quello di alimentare le discussioni sul forum... ed infatti ci è riuscito... io sto scrivendo su un 3d che sarebbe già estinto al 2 intervento...
@ita.user identificati... che professionista sei? ovviamente diccelo solo se vuoi essere trasparente.
Mi scusi se entro nel merito della sua risposta ad altri e le creo maggior disagio del signore che le ha risposto.
Io non sono del mestiere e lo avete capito perfettamente, voi fate i vostri interessi ma chiedetevi almeno una volta, magari, perchè le persone preferiscano vendere senza la vostra mediazione.
In aggiunta non le si può trattare nemmeno con sufficienza, come quando afferma che questo thread per lei sarebbe terminato da subito. Se io fossi venuta nella sua agenzia e lei mi avesse dato una risposta simile, io mi sarei alzata, l'avrei salutata con l'educazione che mi è propria e non mi avrebbe rivisto più.
Grazie anche a lei per il suo intervento.
o traspirante ... mmmmm che traspira da quei pori?
ma il prezzo di vendita sarà giusto?
e questo cosa vuol dire, doveva asfaltare la via per meritarsi la notizia?
Io credo che per te sia un'opportunità e devi guardare questo aspetto. Per la provvigione è anche onesta, ma se non vuoi pagare la provvigione, sei libera di non accettare l'attività di mediazione. Trattare il prezzo con i tuoi principi è veramente ridicolo.
o traspirante ... mmmmm che traspira da quei pori?
ma il prezzo di vendita sarà giusto?
e questo cosa vuol dire, doveva asfaltare la via per meritarsi la notizia?
Io credo che per te sia un'opportunità e devi guardare questo aspetto. Per la provvigione è anche onesta, ma se non vuoi pagare la provvigione, sei libera di non accettare l'attività di mediazione. Trattare il prezzo con i tuoi principi è veramente ridicolo.
Può darsi che sia anche ridicolo, non ho termini di paragone... però mi sembra che alcuni di voi abbiano un'abbondante dose di spocchia e non la trovo molto professionale.
Di sicuro in alcune delle vostre agenzie, non mi fermerei più di cinque minuti.
Io potrei essere un vostro cliente e voi mi trattereste a pesci in faccia. Perchè è quello che leggo nella sua ultima riga.
Comunque grazie per la risposta.
Concordo su tutti i pareri espressi dagli agenti immobiliari tranne che su un punto.
Io non direi ai clienti "il lavoro per un immobile da 20.000 è lo stesso per un immobile di valore superiore". Questo per due motivi:
1) Allora il cliente potrebbe fare l'applicazione inversa: il lavoro su un immobile da un milione è lo stesso di quello su un immobile da 20K. E questo ti si ritorce contro
2) L'agente non viene pagato per la quantità di lavoro che fa ma per il risultato che produce al suo cliente. E su questo batterei.
Poi magari mi sbaglio, ma a prima vista questo mi sembra più logico.
Mi sembra un ragionamento serio e forse i suoi colleghi (ma non ho idea se lo siano) potrebbero avere qualcosa su cui ragionare... Soprattutto alcuni con "umiltà".
La ringrazio.
Come è già stato detto l'importo della provvigione è libero.
1500 euro mi sembra una cifra ragionevole, sotto comincia ad essere dal poco interessante al semplicemente antieconomico lavorare su quell'immobile.
No, non sei tenuta.
Nessuno però vieta di prendere informazioni o accordi (meno usuale) anche in tal senso con l'agente, alla fine per te quanto costa la mediazione complessivamente è rilevante.
E se improvvisamente i clienti realizzassero che è invece la mediazione ad essere poco interessante? Provate a pensarci su, perchè le vendite. almeno nelle cittadine di provincia come la mia, non si basano su grossi stabili, ma in immobili singoli...
Grazie per la risposta.
