Provvigioni se esiste parentela tra mediatore ed acquirente

[Fabio T.]

Buon giorno a tutti. Se un mediatore vende l'immobile affidatogli a suo figlio senza dichiarare parentela, la provvigione è comunque dovuta? Grazie

 

[francesca63]

Premesso che sarebbe stato più corretto dirlo, proprio per evitare incomprensioni o rimostranze, la provvigione è comunque dovuta.

 

[ingelman]

Premesso che se Francesca ha risposto così sicuramente è la risposta giusta.

Ma sinceramente non ho capito bene il quesito.

Se un mediatore vende l'immobile affidatogli a suo figlio senza dichiarare parentela

Non si capisce bene se il mediatore ha venduto l'immobile del figlio (quindi affidatogli da...)

Oppure il mediatore è stato così abile che è riuscito a vendere un immobile di cui aveva un incarico al proprio figlio (acquirente) riuscendo a venderglielo sensa che quest'ultimo (acquirente) si sia accorto che l'Agente imobiliare era il padre

In ogni caso, anche nella seconda ipotesi la provvigione io gliela riconoscerei a prescindere .... Un grande

 

[Fabio T.]

Premesso che se Francesca ha risposto così sicuramente è la risposta giusta.

Ma sinceramente non ho capito bene il quesito.

Non si capisce bene se il mediatore ha venduto l'immobile del figlio (quindi affidatogli da...)

Oppure il mediatore è stato così abile che è riuscito a vendere un immobile di cui aveva un incarico al proprio figlio (acquirente) riuscendo a venderglielo sensa che quest'ultimo (acquirente) si sia accorto che l'Agente imobiliare era il padre

In ogni caso, anche nella seconda ipotesi la provvigione io gliela riconoscerei a prescindere .... Un grande

Buongiorno ingleman e grazie per la sua risposta ma credo che lei non abbia compreso la mia domanda. Provo a spiegarmi meglio:
Io ho messo in vendita un immobile affidandolo ad un mediatore.
Il mediatore ha subito venduto l'immobile al proprio figlio senza dirmi che si trattava di suo figlio.
Il mediatore ha preteso comunque la provvigione.
Il fatto che lei giudichi un grande questo mediatore che in realtà è stato almeno scorretto non è gradevole.
Saluti

 

[philippo]

Buongiorno ingleman e grazie per la sua risposta ma credo che lei non abbia compreso la mia domanda. Provo a spiegarmi meglio:
Io ho messo in vendita un immobile affidandolo ad un mediatore.
Il mediatore ha subito venduto l'immobile al proprio figlio senza dirmi che si trattava di suo figlio.
Il mediatore ha preteso comunque la provvigione.
Il fatto che lei giudichi un grande questo mediatore che in realtà è stato almeno scorretto non è gradevole.
Saluti

Mi sembra sia riuscito a vendere l'immobile come tu gli avevi chiesto , che l'abbia venduto a suo figlio o a Mario Rossi , non credo siano questioni che ti riguardano . Non ha commesso un illecito perseguibile e non si capisce cosa ci sia di male

 

[ingelman]

Io ho messo in vendita un immobile affidandolo ad un mediatore.

Quindi immagino che insieme avete concordato quali erano le condizioni comprese le tue aspettative di prezzo

Il mediatore ha subito venduto l'immobile al proprio figlio senza dirmi che si trattava di suo figlio.

Diciamo che, come detto da Francesca, sarebbe stato più carino e corretto che lo avesse detto prima ma, se non ci sono stati elementi tali che dimostrano la non imparzialità dell'Agente immobiliare e se questi ha agito nel rispetto dell'incarico a lui conferito, credo che quest'aspetto sia irrilevante.

Anche il codice civile all'articolo 1754 cita che L'agente non deve essere legato (sia per parte acquirente o parte venditrice) da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

La parentela non sembra rientri in nei casi di cui sopra .........

certo che se si riuscisse a dimostrare un comportamento decisamente troppo di parte anche in fase di trattativa da parte dell'agente (palesemente dimostrabile) che riconduca l'operato più alla figura di mandatario a favore del figlio, venendo quindi meno il concetto di figura neutrale, forse e dico forse un avvocato potrebbe prendere in considerazione l'ipotesi di rappresentarti (senza certezza di successo) ....

Del reso immagino che ti sia stata presentata una proposta d'acquisto che avrai accettato senza che nessuno ti abbia puntato una pistola contro, quindi consona alle tue aspettative.

Ps. Avevo capito il quesito anche prima anche se non era ben formulato, la mia risposta era ironica.

 

[schisanoa]

Buongiorno ingleman e grazie per la sua risposta ma credo che lei non abbia compreso la mia domanda. Provo a spiegarmi meglio:
Io ho messo in vendita un immobile affidandolo ad un mediatore.
Il mediatore ha subito venduto l'immobile al proprio figlio senza dirmi che si trattava di suo figlio.
Il mediatore ha preteso comunque la provvigione.
Il fatto che lei giudichi un grande questo mediatore che in realtà è stato almeno scorretto non è gradevole.
Saluti

Ma scusa, l’ha fatto il suo lavoro? Ha venduto subito? A te cosa frega del fatto che fosse un suo parente? Tu dovevi vendere e lui l’ha fatto in tempi rapidi, vuoi dirmi che non ha meritato la provvigione?

 

[cristian casabella]

Io avrei preso la provvigione anche da mio figlio...ma "fortunatamente"....non ho figli

 

[Giuseppe Di Massa]

Buon giorno a tutti. Se un mediatore vende l'immobile affidatogli a suo figlio senza dichiarare parentela, la provvigione è comunque dovuta? Grazie

Si è dovuta, la mancanza di equità del mediatore deve essere rilevata nei fatti, non in una ipotesi o in un presupposto. Non ha neppure l'obbligo di dichiararlo, anche se sarebbe elegante.
Se invece hai dei fatti concreti e dimostrabili da cui si evinca che oltre alla normale differenza di sentimento per le parti ci sono anche evidenti comportamenti scorretti le cose cambiano.
In generale se vendi casa di tuo figlio fai parecchia attenzione a tutto, questo è un vantaggio anche per chi compra.

 

[Fabio T.]

Ma scusa, l’ha fatto il suo lavoro? Ha venduto subito? A te cosa frega del fatto che fosse un suo parente? Tu dovevi vendere e lui l’ha fatto in tempi rapidi, vuoi dirmi che non ha meritato la provvigione?

Mah, considerando che l'intermediario l'ha immediatamente proposto all propria figlia mi domando che lavoro abbia svolto per meritare una provvigione. Sarebbe stato più corretto dire che aveva già pronto l'acquirente e quindi magari non pretendere la provvigione intera. Sarebbe stato un comportamento chiaro schietto e brillante, no?