Esatto, poi vennero i comparabili. L'immobile magari vale meno lo stesso, ma almeno si seppe perché, in modo trasparente, senza spanne da nessuna parte... ( una spanna in cuxo non fa bene )
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
PS. i comparabili non sono IVS, tanto per evitare la solita guerra di resistenza dogmatica.
Spiego:
Immobile 100mq, prezzo di vendita 300.000
Un cliente fa periziare l'immobile 2 volte:
Il 31/12/2012 l'immobile per un perito che fa riferimento alla tabella valori OMI 2012 (che sappiamo essere relative alle compravendite 2011) l'immobile vale 3000 €mq x 100 = 300.000 su questo valore la banca eroga il 70%= 210.000
Il 01/01/2013 lo stesso perito avrà però come riferimento i valori OMI 2013 (relativi al bellissimo primo semestre 2012) che hanno subito un probabile calo dei prezzi del 10% (calcolo ipotetico ok?) l'immobile varrà quindi 2700 €mq x 100 = 270.000 e su questo valore la banca eroga il 70% = 189.000.
I 21.000 euro di differenza tra le due perizie li dovrà mettere di tasca sua l'acquirente, (se ne dispone ovviamente) solo perché ha ritardato la perizia di un giorno..
La morale é che, a parità di mercato e condizioni economiche-politiche-sociali della nostra bella Italietta, l'immobile del nostro riferimento dal 01-gennaio-2013 per le banche varrà COME MASSIMO 270.000 eurini
Bisognerebbe quindi incominciare a spiegare ai proprietari che nel 2013 gli unici "amatori" interessati al loro appartamento potrebbero essere solo i registi ungheresi di film porno..
È plausibile secondo te?
(non la parte dei filmini a luci rosse..)
NO pegasu... ops, Goldsilver, il discorso di Tobia è di più ampio respiro. E vale in ogni momento storico.
io so solo che i prezzi dovrebbero continuare a calare. la cuccagna e' finita.
chi vuole vendere deve prenderne atto e adeguarsi.
sara' meno doloroso per i venditori quando i cali saranno tutti allo stesso livello e certificati..............
se aspettiamo che calino i venditori .... e' il mercato quello che comanda.
....però cala anche il potere di acquisto delle familgie.....
Smoker
Gratis per sempre!