Quando le banche mettono il bastone tra i piedi degli agenti immobiliari

[raffa85]

piu' che altro bisognerebbe che gli taliani cambiassero un po il loro costume: non si puo' sempre pretendere che siano gli altri (le banche) a pagare la tua casa, ragazzi che lavorano da anni e si presentano con zero di anticipo (il piu' delle volte 1000 euro per la proposta li anticipano i gentori) vogliono il 110% di mutuo e devo anche estinguere il prestito per l' auto e il televisore...

 

[sacranun]

Trent'anni fa e più (chi ricorda BASE H, del grande Dottor Haupt?), soprattutto per l'acquisto di seconde case, si poteva andare all'atto convenendovi una rateazione del 50% circa del prezzo, rateazione che veniva concretizzata in pagherò (!!!!!!) mensili portanti sul loro retro una iscrizione di ipoteca a testo timbrato e sottoscritto. Tali pagherò, previo accertamento informativo a monte di tutta l'operazione sulla solvibilità del venditore (solitamente impresario) e del compratore, venivano anche assicurati per il loro buon fine con una compagnia estranea alla banca per il 95% del loro importo facciale (era Reale Mutua Assicurazioni). A quel punto il venditore poteva limitarsi a incassarli (e lucrando gli interessi inseriti) o girarli e scontarli con un Istituto a Medio Termine realizzando un netto ricavo pari all'importo della rateazione.
Ritenete che oggi, con le difficoltà di ottenere mutui, l'operazione sia ancora fattibile? Meglio: c'è qualche assicuratore che mi legge che pratica ancora il RAMO CREDITO IMMOBILIARE ? C'E' QUALCHE BANCA che mi legge DISPONIBILE A SCONTARE DEI PAGHERO' MENSILI E FINO A CHE DURATA MAX? Escludendo ovviamente di contrarre l'assicurazione del rischio con CON COMPAGNIE DI SUA PROPRIETA' ... sennò il "giochino" diventerebbe meno simpatico ! Buona settimana. Sacranun.

 

[Graziano Cavallini]

Quale percentuale di affari immobiliari vi va miseramente in fumo a causa del rifiuto categorico della banca di concedere un mutuo all'aspirante all’acquirente?

Come si potrebbe risolvere il problema dei troppi bastoni che gli istituiti finanziari mettono tra i piedi degli mediatori?

Da una parte mi fa piacere leggere una discussione sull'argomento "quante vendite o quanto tempo perdo" perchè la/le banche non erogano il mutuo, dall'altra noto che si è tornati su una discussione vecchia di oltre 1 anno. La questione sarebbe di semplice soluzione ma è di difficile applicazione, cerco di spiegarmi.
Nella zona in cui vivo ho posto la stessa questione ma in modo diverso: quante vendite fate rispetto alle visite? .
Io l'ho posta perchè spesso mi sono arrivate richieste da agenzie richieste impossibili del tipo: acquisto al 100% per 240.000 con lei a tempo indeterminato stipendio 1.100 e lui a tempo determinato con Unico 2009 chiuso a zero, oppure acquisto 100% per 180.000 nucleo di 4 persone monoreddito 1.500,00 ( 3 persone a carico). Dal mio punto di vista queste visite sono una perdita di tempo perchè queste operazioni non si faranno mai. Perciò la proposta che feci fu la seguente: quando si presenta un potenziale cliente in una scheda di 1 pagina raccogliete le informazioni essenziali per capire se e quanto può essere finanziato. Se il cliente risulta finanziabile vi diciamo che importo può sostenere se non lo è siete liberi di provarci lo stesso ma sapete che le probabilità di perdere tempo sono elevate. La cosa non sta funzionando perchè gli agenti pensano ancora che le banche tornino a fare quello che facevano prima della crisi e non è così. I clienti vanno in agenzia e dicono vedi i casi sopradescritti "il direttore è un mio amico e mi ha detto che me li dà", cosa che puntualmente viene smentita dall'organo deliberante che dice no. Basterebbe poco perchè tutti lavorassimo meglio.
Poi per i clienti finanziabili si potrebbe pensare di presentare almeno 2 delibere alternative su cui scegliere.

 

[adimecasa]

se le Banche sono arrivate al punto di rifiutare certi mutui è grazie a certi MEDIATORI CREDITIZI CHE PUR DI PORTARE A CASA UN MUTUO CORROMPEVANO TUTTI DAL FUNZIONARIO DELLA BANCA AL PERITO con promesse a non finire, con seudo garanzie, che per la maggior parte non trovavano riscontro e così via, è facile dar la colpa alle banche che sono a disposizione dei clienti che è anche il loro lavoro se non altro, altrimenti a cosa serve una banca.

 

[Graziano Cavallini]

se le Banche sono arrivate al punto di rifiutare certi mutui è grazie a certi MEDIATORI CREDITIZI CHE PUR DI PORTARE A CASA UN MUTUO CORROMPEVANO TUTTI DAL FUNZIONARIO DELLA BANCA AL PERITO con promesse a non finire, con seudo garanzie, che per la maggior parte non trovavano riscontro e così via, è facile dar la colpa alle banche che sono a disposizione dei clienti che è anche il loro lavoro se non altro, altrimenti a cosa serve una banca.

Mi spiace dissentire ma le banche hanno grosse colpe per quanto è accaduto. Le colpe dei mediatori a cui tu accenni sono in concorso con le banche perchè erano le banche stesse (azioniste di alcuni network di mediazione) a far passare le pratiche al 150%. Le stesse banche che mandavano ai network affiliati (cosiddette reti alleate) le stesse circolari che inviavano alle filiali bancarie. Ed ora sono le stesse che chiedono polizze che costano fino all' 8-10% dell'importo erogato incassando commissioni che arrivano anche all'80% del premio pagato dal cliente e che oltrettutto gli finanziano con un prestito fuori dal mutuo a tassi che vanno dal 9 al 12% quando buon mutuo a tasso fisso non va oltre il 5-5,2%.
P.S. il mutuo con 5 anni di preammortamento non lo hanno invento i mediatori ma le banche per finanziare chi non era finanziabile. Con questo non voglio difendere i mediatori, perchè nella stragrande maggioranza dei casi strozzano i clienti chiedendo il 3% di commissioni a persone che non rientrano nelle politiche di credito delle banche e che perciò sono economicamente più deboli.

 

[adimecasa]

in conclusione ne le polizze ne le rate del mutuo inon incassate sono in gran maggioranza sono andate a carico dei mutuatari onesti che si vedeno rivalersi con spredy superiori alla media e questo grazie a quanto da mè prospettato nel mio post precedente

 

[Graziano Cavallini]

L'aumento degli spread è un discorso complesso. Dall'inizio della crisi le banche italiane hanno dovuto sostenere costi maggiori per finanziarsi rispetto ad altre Banche internazionali. Inoltre bisogna considerare che gli spread che esistevano prima della crisi erano bassi perchè il mercato interbancario era inondato di liquidità praticamente a costo zero, ciò permetteva alle Banche di prestare denaro con spread anche di 0,60-0,70% perchè se lo avessero investito in altre attività avrebbero avuto rendimenti inferiori. Quando il costo per finanziarsi si è alzato e sono aumentate le insolvenze non gli è rimasta altra strada che alzare gli spread e irrigidire le politiche di credito. In pratica sono tornate a fare quello che facevano prima del 2004-2005.

 

[Livingston69]

Da una parte mi fa piacere leggere una discussione sull'argomento "quante vendite o quanto tempo perdo" perchè la/le banche non erogano il mutuo, dall'altra noto che si è tornati su una discussione vecchia di oltre 1 anno. La questione sarebbe di semplice soluzione ma è di difficile applicazione, cerco di spiegarmi.
Nella zona in cui vivo ho posto la stessa questione ma in modo diverso: quante vendite fate rispetto alle visite? .
Io l'ho posta perchè spesso mi sono arrivate richieste da agenzie richieste impossibili del tipo: acquisto al 100% per 240.000 con lei a tempo indeterminato stipendio 1.100 e lui a tempo determinato con Unico 2009 chiuso a zero, oppure acquisto 100% per 180.000 nucleo di 4 persone monoreddito 1.500,00 ( 3 persone a carico). Dal mio punto di vista queste visite sono una perdita di tempo perchè queste operazioni non si faranno mai. Perciò la proposta che feci fu la seguente: quando si presenta un potenziale cliente in una scheda di 1 pagina raccogliete le informazioni essenziali per capire se e quanto può essere finanziato. Se il cliente risulta finanziabile vi diciamo che importo può sostenere se non lo è siete liberi di provarci lo stesso ma sapete che le probabilità di perdere tempo sono elevate. La cosa non sta funzionando perchè gli agenti pensano ancora che le banche tornino a fare quello che facevano prima della crisi e non è così. I clienti vanno in agenzia e dicono vedi i casi sopradescritti "il direttore è un mio amico e mi ha detto che me li dà", cosa che puntualmente viene smentita dall'organo deliberante che dice no. Basterebbe poco perchè tutti lavorassimo meglio.
Poi per i clienti finanziabili si potrebbe pensare di presentare almeno 2 delibere alternative su cui scegliere.

Da mediatore che collabora con gli AI, come non posso essere d'accordo??

Aggiunto dopo 6 minuti :

se le Banche sono arrivate al punto di rifiutare certi mutui è grazie a certi MEDIATORI CREDITIZI CHE PUR DI PORTARE A CASA UN MUTUO CORROMPEVANO TUTTI DAL FUNZIONARIO DELLA BANCA AL PERITO con promesse a non finire, con seudo garanzie, che per la maggior parte non trovavano riscontro e così via, è facile dar la colpa alle banche che sono a disposizione dei clienti che è anche il loro lavoro se non altro, altrimenti a cosa serve una banca.

MA PER FAVORE!!!!!!!!
è come dire che, la colpa dell'aumento dei prezzi delle case è tutta colpa degli AI, perchè volevano guadagnare molto di piu!!!!!!!
Secondo te noi mediatori o voi AI, siamo categorie talmente forti da condizionare il mercato?????