Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[eldic]

[qduote="eldic

, post: 378914, member: 53521"]avendo visto qualche 100 naio di perizie di "professionisti", ti posso assicurare che nemmeno questi sembrano avere le competenze (perlomeno se scarti tra valutatore A e valutatore B maggiori del 10-15% sono indici di cattiva stima)

fermo restando che "valore" e "prezzo di realizzo" spesso non coincidono.

Valore e prezzo non devono coincidere, se questo si verifica è una casualità
La cattiva stima non si misura quindi con la misura dello scostamento fra valore e prezzo
La cattiva stima è quella che non è dimostrabile, ripercorribile e verificabile
usare rapporti mercantili (nella misura delle superfici) che non si basano sulla reale indagine del mercato è indice di cattiva stima
usare aggiunte, detrazioni che non si basano sulla reale indagine del mercato è indice di cattiva stima
usare prezzi medi, quotazioni non dimostrabili è indice di cattiva stima
dichiarare di aver eseguito l'indagine di mercato e non essere in grado di dimostrarla è indice di cattiva stima
usare procedimenti estimativi non condivisi è indice di cattiva stima
...
e questo si può rilevare da subito da quando la valutazione viene eseguita e crea precise responsabilità in capo al valutatore e al committente

per questo valutare è molto difficile [/quote]


allora diciamo che possiamo mandare tranquillamente a casa le principali società di perizia che operano sul mercato

a prescindere da questo, c'è da domandarsi a cosa serve sapere il valore di un qualunque bene, se poi non coincide con quanto è plausibile realizzare...

 

[Rosa1968]

c'è da domandarsi a cosa serve sapere il valore di un qualunque bene, se poi non coincide con quanto è plausibile realizzare...

per far girare l'economia ....

 

[Bastimento]

sei recidivo

Recidivo= Che è ricaduto, per sua volontà o involontariamente, in una situazione di colpa o comunque negativa

Non direi.... forse testardo e cocciuto....

prezzo e valore non sono sinonimi, non devono coincidere, e la loro differenza non prova niente

... peccato che la tua definizione così reciti:
il valore di mercato è il più probabile prezzo al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima

Dalle mie parti il verbo è sintatticamente pone una identità:
"il più probabile" è tra l'altro abbastanza generico: uno statistico vero ne avrebbe data anche una misura.
Ma l'interdisciplinarietà non è così diffusa, ed ognuno crede che il mondo sia circoscritto alle sue conoscenze.

 

[sylvestro]

Io con Calo mi ci sono sempre IntesoMale
....

Lo sappiamo, lo sappiamo, non hai mai digerito i Cali.

 

[ingelman]

Lo sappiamo, lo sappiamo, non hai mai digerito i Cali.

se ti riferisci a quelli di fatturato devo darti ragione ma credo di non essere il solo
hai sbagliato a digitare ti è sfuggita la "r"
di rincaro

 

[Carlo Garbuio]

Recidivo= Che è ricaduto, per sua volontà o involontariamente, in una situazione di colpa o comunque negativa

esatto
io non te ne faccio una colpa, è negativo ma si può migliorare
[DOUBLEPOST=1398614056,1398613979][/DOUBLEPOST]

allora diciamo che possiamo mandare tranquillamente a casa le principali società di perizia che operano sul mercato

si e si può pure dimostrare[DOUBLEPOST=1398614234][/DOUBLEPOST]

a cosa serve sapere il valore di un qualunque bene, se poi non coincide con quanto è plausibile realizzare...

un valore corretto serve per prendere una decisione fondata, per scegliere con accortezza, per difendersi da verifiche fiscali e imposte inique ...
una valutazione può esser richiesta per molti scopi
un valore non corretto non serve a niente e la correttezza non si determina con la differenza fra valore e prezzo

 

[Bagudi]

a prescindere da questo, c'è da domandarsi a cosa serve sapere il valore di un qualunque bene, se poi non coincide con quanto è plausibile realizzare...

Infatti, all'undicesima pagina questa è la conclusione...

Io sono pratica e, purtroppo, in questo momento le teorie stanno a zero...

Andiamolo a raccontare all'acquirente che, secondo gli IVS, quell'immobile vale X e a lui gliene importa meno di niente....

E andiamolo a raccontare soprattutto al proprietario che, nonostante secondo gli IVS il suo immobile valga X, l'acquirente gli propone Y: prendere o lasciare.

Ormai sono anni che ci scontriamo su questo aspetto e ogni anno è sempre peggio...

Rispetto le bellissime teorie, le posso anche applicare, ma per sopravvivere serve la pratica e solo quella.

 

[Carlo Garbuio]

Dalle mie parti il verbo è sintatticamente pone una identità:

concordo
è il probabile che ti frega
perchè non è scritto che il valore è il prezzo e che questo debba coincidere
RIleggi [DOUBLEPOST=1398614897,1398614732][/DOUBLEPOST]

Rispetto le bellissime teorie, le posso anche applicare, ma per sopravvivere serve la pratica e solo quella.

quindi?
non hai proposto la tua soluzione, se non la percentuale arbitraria, soggettiva e non generalizzabile nel territorio nazionale

non sei quindi nè pratica, nè teorica ma ... criptica in quanto applichi metodi tutti tuoi

 

[eldic]

mah, senz'altro ci sono altri aspetti, diversi da quelli della compravendita, per cui una stima in sé e per sé può avere significato.
però, in termini di determinazione del fair value di un immobile... mi sa che ne faccio assai poco.

 

[ingelman]

Andiamolo a raccontare all'acquirente che, secondo gli IVS, quell'immobile vale X e a lui gliene importa meno di niente....

una cosa è il mercato
una cosa utilizzare un criterio giusto di stima
Il criterio giusto di stima lo vedo più appropriato nelle divisioni ereditarie , compensazioni di scioglimento di comunione, un metodo di stima analitico e dettagliato utilizzando un unica metodica analitica uguale per tutti i cespiti....
Il mercato è un'altra cosa dove anche l'irrazionale entra in gioco ...
sono due aspetti diversi
Nelle vendite serve dinamicità dove è anche ammessa una certa elasticità di prezzi (tanto alla fine il prezzo viene determinato dall'incontro tra le aspettative del venditore e quello offerto dall'acquirente).