Quanto può essere ragionevole trattare?

[FranzFra]

Comunque ho depositato la proposta ieri sera, 210k come avevo deciso di fare.
Sono piuttosto sicuro che la trattativa non andrà a buon fine, dopo la mia proposta sono nate delle variabili "impreviste" (o presunte tali) che mi portano a pensare si creerà la solita asta al rialzo, piuttosto che una naturale trattativa proprietario/acquirente, dalla quale mi defilerò molto velocemente prevedendo delle controfferte folli. Nella fattispecie: i proprietari stanno cercando di vendere anche senza agenzia (non c'è esclusiva e l'agenzia non prende provviggioni da loro nel caso di eventuale vendita) e a quanto pare alla comunicazione della mia proposta hanno avvertito l'agenzia che erano già in accordo con un privato che deve proporre oggi.
Inoltre, l'appuntamento dopo il mio di due giorni fa, si è presentato in agenzia mentre stavo finalizzando la proposta (già firmata) dicendo di voler offrire. Ovviamente hanno preso la mia di proposta visto che era già stata finalizzata e firmata, ma immagino che l'agente non si lascerà scappare quest'altro eventuale acquirente e quindi prevedo già cosa accadrà...
Oggi comunque dovrei avere degli aggiornamenti e vediamo cosa succede.

 

[Bagudi]

Siamo a Milano e, comunque , anche a Bologna per un appartamento del genere con doppia esposizione si chiederebbe una cifra simile.

Non in tutti i quartieri, ma in parecchi sì...

Sono piuttosto sicuro che la trattativa non andrà a buon fine, dopo la mia proposta sono nate delle variabili "impreviste" (o presunte tali) che mi portano a pensare si creerà la solita asta al rialzo, piuttosto che una naturale trattativa proprietario/acquirente dalla quale mi defilerò molto velocemente.

Alla faccia dell'appartamento non desiderabile !

 

[FranzFra]

Alla faccia dell'appartamento non desiderabile !

eh... e calcola che fino a ieri l'avevamo visto solo io e quest'altro ragazzo. C'è poco da fare, trilocale, terzo piano bi esposto e con espsosizione molto buona e soprattutto aperta e ariosa. Nelle vie "centrali"del quartiere dove ci sono i servizi e a 200 metri dalla nuova metro che apre a Gennaio...vanno via come nulla. Io ci spero ancora perchè dopo averlo rivisto ieri mi è piaciuto proprio tanto, ma cerco di restare coi piedi ben piantati a terra.

 

[specialist]

se leggi bene vedrai che nessuno ha mai avuto intenzione di pagare 240k ma che appunto si sarebbe instaurata una trattativa al ribasso.

Sì, ma il prezzo "di listino" è quello, quindi vuol dire che è difficile accettare un'equa offerta a 170/180K.

 

[Bagudi]

difficile accettare un'equa offerta a 170/180K.

Equa per te che sei affitto...

Figurati se un proprietario che ha tre possibili acquirenti accetta la tua equità...

 

[specialist]

Equa per te che sei affitto...
Figurati se un proprietario che ha tre possibili acquirenti accetta la tua equità...

Io non ci credo neanche-se-lo-vedo che ci sia la fila per acquistare simili immobili (senza box, per giunta) e anche se fosse vero sarebbe solo un ulteriore esempio di quanto la gente si lasci condizionare negativamente.

 

[Bagudi]

Io non ci credo neanche-se-lo-vedo che ci sia la fila per acquistare simili immobili (senza box, per giunta) e anche se fosse vero sarebbe solo un ulteriore esempio di quanto la gente si lasci condizionare negativamente.

Allora è inutile che tu legga questo forum, perchè @FranzFra ha appena scritto che sono in tre interessati.

Se vai avanti con paraocchi dettati dai tuoi falsi convincimenti non darai mai un parere costruttivo.

 

[FranzFra]

Io non ci credo neanche-se-lo-vedo che ci sia la fila per acquistare simili immobili (senza box, per giunta) e anche se fosse vero sarebbe solo un ulteriore esempio di quanto la gente si lasci condizionare negativamente.

ma conosci Milano e, soprattutto, quella zona? Perché il fatto che tu dica del box mi fa capire che non conosci affatto la zona. Non sei in centro città, ci sono enormi spazi, parcheggi bianchi e liberi ovunque, il box può non essere una necessità. Tra l'altro la zona è piena di box in vendita o affitto. E nonostante sia bistrattato da molti, è un quartiere super tranquillo, con tutti i servizi che contano, già ampiamente collegato coi mezzi (in 20 minuti scarsi sei in Duomo - in 10 minuti in Porta Venezia, in 15 in Garibaldi ecc..), organizzato bene come spazi verdi e con la nuova metro che arriverà a breve. Considerato anche che rispetto ad altre zone di Milano ha prezzi oggettivamente più bassi la fila c'è e ti credo...

 

[specialist]

Se vai avanti con paraocchi dettati dai tuoi falsi convincimenti non darai mai un parere costruttivo.

Ci può stare che ci siano città e quartieri dove i prezzi sono più alti. Ma affermare che i prezzi degli immobili in generale sono altamente sopravvalutati sia per il nuovo che per l'usato, in rapporto alla qualità e agli spazi a me sembra costruttivo e anche realistico.

 

[Bagudi]

Ci può stare che ci siano città e quartieri dove i prezzi sono più alti. Ma affermare che i prezzi degli immobili in generale sono altamente sopravvalutati sia per il nuovo che per l'usato, in rapporto alla qualità e agli spazi a me sembra costruttivo e anche realistico.

Lo sarebbe se i prezzi poi si abbassassero.
Ma dato che il mercato è quello c'è poco da fare.