Recesso da incarico esclusivo? Richiesta una doppia provvigione

[aldan]

Allora risparmiati le battute tipo “se vai al ristorante...”. Il furbone non sono io!!!

Ti sei incasinato con le tue mani, adesso ne esci da solo
Ps questa non è una chat ma un forum. Forse ti converrebbe contattare un legale e non perdere tempo qui che non rivolvi niente

martedi Mi confronterò con legale associazione piccoli proprietari. Ti farò sapere

L’agente è un furbone perché ha trovato da vendere a prezzo pieno guadagnandosi la sua provvigione?

Troppo furbo!

Avevo chiesto all’agente di informare l’inquilino per rispettare il suo diritto sacrosanto di prelazione alla prima offerta non conforme! L’agente non l’ha fatto perché in caso di offerta conforme da parte dell’inquilino che aveva prelazione avrebbe guadagnato la metà!

 

[-csltp-]

L'inquilino è interessato all'acquisto ma non si è accorto delle inserzioni pubblicitarie, del probabile cartello vendesi e del fatto che c'era gente che gli girava per casa?

Se non vuoi vendere va bene ma non bisogna dare sempre colpa agli altri.

Se per te era fondamentale avvisare l'inquilino (che poi vorrei capire come ha fatto a non sapere della vendita...) bastava mandare un sms senza dover fare tutta sta storia.

L'agente deve vendere, se riesce a farlo guadagnando di più tanto meglio.

Che poi da ciò che si legge inquilino o meno sembra tu non voglia proprio più vendere quindi il problema sta a monte. Ti lamenti che l'agente non fa quello che vi siete detti e poi tu non rispetti ciò che hai scritto e firmato.

 

[aldan]

L'inquilino è interessato all'acquisto ma non si è accorto delle inserzioni pubblicitarie, del probabile cartello vendesi e del fatto che c'era gente che gli girava per casa?

Se non vuoi vendere va bene ma non bisogna dare sempre colpa agli altri.

Se per te era fondamentale avvisare l'inquilino (che poi vorrei capire come ha fatto a non sapere della vendita...) bastava mandare un sms senza dover fare tutta sta storia.

L'agente deve vendere, se riesce a farlo guadagnando di più tanto meglio.

Che poi da ciò che si legge inquilino o meno sembra tu non voglia proprio più vendere quindi il problema sta a monte. Ti lamenti che l'agente non fa quello che vi siete detti e poi tu non rispetti ciò che hai scritto e firmato.

L’inquilino aveva la sua strategia per quanto discutibile. Aspettava di vedere eventuali offerte prima di esporsi.

 

[-csltp-]

L’inquilino aveva la sua strategia per quanto discutibile. Aspettava di vedere eventuali offerte prima di esporsi.

Quindi il problema di informare l'inquilina non esiste visto che evidentemente già lo sapeva.

 

[francesca63]

Avevo chiesto all’agente di informare l’inquilino per rispettare il suo diritto sacrosanto di prelazione alla prima offerta non conforme! L’agente non l’ha fatto perché in caso di offerta conforme da parte dell’inquilino che aveva prelazione avrebbe guadagnato la metà!

Non spettava all'agente farlo.
Se vai all'associazione piccoli proprietari, ti diranno che non potevi mandare disdetta dopo i 4 anni causa vendita, e poi non vendere più.
L'inquilina ha diritto a stare lì, se vuole, e non potrai fare l'affitto delle singole stanze.

 

[aldan]

Quindi il problema di informare l'inquilina non esiste visto che evidentemente già lo sapeva.

Forse non sono stato chiaro.... Ho chiesto che inqulina fossa informata che c’era offerta formale per un certo importo che non era quello conforme

 

[-csltp-]

Forse non sono stato chiaro.... Ho chiesto che inqulina fossa informata che c’era offerta formale per un certo importo che non era quello conforme

Quindi secondo te l'agente DOPO aver fatto il suo lavoro guadagnandosi il massimo possibile doveva rischiare che il suo compenso fosse dimezzato per fare un favore a te?

 

[aldan]

Quindi secondo te l'agente DOPO aver fatto il suo lavoro guadagnandosi il massimo possibile doveva rischiare che il suo compenso fosse dimezzato per fare un favore a te?

Ti farò sapere come è andata.

 

[ab.qualcosa]

Bisogna poi vedere cosa c'è scritto nell'incarico in esclusiva: se si cita un penale nel caso di rifiuto di vendita per proposta conforme alla richiesta, sei obbligato a pagarla.

A rigor di logica essendo la proposta conforme, pur volendo considerare tale l'email dell'agenzia, arrivata dopo la rinuncia all'incarico non vedo perché.
Il nostro (salvo complicazioni ed intrecci dovuti alla eventuale conclusione con l'inquilino che potrebbe prefigurare un diritto diverso per l'agenzia) è tenuto solo al pagamento della penale che sarà inferiore alla provvigione prevista dall'incarico.

 

[Bagudi]

Intanto bisogna anche appurare se l'inquilino aveva davvero diritto di prelazione, che esiste solo se esplicitamente riportato sul contratto di locazione.

In ogni caso, devi anche sapere che se dai disdetta per la vendita e non vendi, affittando ad altri, l'inquilino ha diritto ad avere 36 mensilità...