Ovviamente valutare anche eventuale esistenza del titolo edilizio che che renderebbe legittimo il sottotetto
Nel/nei rogiti costituiscono sostanza efficace l'inserimento di frasi tipo:
Se hai il catasto sottomano sarebbe utile sapere se la scala è un bcnc o è rappresentata in una planimetria (spesso è bcnc poiché si pagano meno tasse).
Bene, ma per la legittimità delle ultime rampe queste devono essere rappresentate nel titolo edilizio. Se non esiste la sezione sulla scala, magari se ne può intuire l' esistenza dalla pianta del piano primo.
Confermo la dichiarazione "anteriormente al 1 settembre ‘67 e che successivamente non sono state apportate modifiche richiedenti provvedimenti autorizzativi"
"La vendita viene fatta a corpo con tutti i diritti, azioni, ragioni e servitù di qualunque natura quali competono ed incombono alla parte venditrice per i suoi titoli di proprietà e possesso e nel preciso stato di fatto e di diritto in cui i beni in contratto trovansi attualmente".
Basta non citare il sottotetto che regolarizzeranno e venderanno in seguito, sempre che nei titoli di compravendita (o dir si voglia) precedenti, sia del venditore attuale che da quello precedente a questi non vi è una citazione che nei vari rogiti è stato dimenticato.
adesso la prassi è un po' diversa, perché i notai si accorgono della variazione e chiedono lumi.
come altezza massima, ma hai descritto un altezza massima di 3,15 m e minima di 1,50 m in questo caso abbiamo un'altezza media di 2,35 m circa, per l'epoca di realizzazione e/o il comune dove insiste il fabbricato per le regole e norme poteva benissimo essere considerata ammezzato e/o mansarda.
Non mi occupo di pratiche catastali ma so che per i diversi ambienti vanno realizzati dei poligoni con colori diversi a seconda della natura del locale. Al rosa dovrebbero corrispondere i vani accessori indiretti comunicanti.
Per esempio, perchè ha visto le caratteristiche fisiche del volume in questione: e vorrà verificare con l'accesso agli atti come era stato trattato.
