Regolarizzare sottotetto

[ingelman]

Confermo la dichiarazione "anteriormente al 1 settembre ‘67 e che successivamente non sono state apportate modifiche richiedenti provvedimenti autorizzativi"

Perfetto
con questa dicitura il Notaio fà un atto perfettamente valido ma nulla ha a che vedere la regolarità urbanistica e catastale di quello che ti stai comprando,

Rimane il fatto che ti stai comprando una villetta indipendente, immagino quindi che oltre la categoria A/7 il subalterno sia unico fattoi salvi l'eventuale Box o locali accessori.

Nella provenienza sarà sicuramente specificato
Per togliersi qualsiasi dubbio basta fare una visura per foglio e particella omettendo il sub e vedi le unita catastalmente censite e a che ditta sono intestate. (vedi anche il residenziale A/7 su quanti livelli è sviluppato ...

Se il sottotetto non risulta accatastato resta comunque in capo a chi lo acquista dato che stai acquistando una unita indipendente cielo terra .....

Si parla di ipotesi e supposizioni @Michela_ sei una CAPOCCIONA fai tirare fuori il progetto e poi vedi. "sicuramente ora si inalbera"

Ha detto nene Salves .... si Salvi chi può da questo Thread

adesso la prassi è un po' diversa, perché i notai si accorgono della variazione e chiedono lumi.

Sacrosante parole

 

[Michela_]

Sacrosante parole

Basta che non chiede lumi a me , sennò siamo rovinati 😂😂😂 (ovviamente sto scherzando 🙃)

 

[ingelman]

Basta che non chiede lumi a me , sennò siamo rovinati 😂😂😂 (ovviamente sto scherzando 🙃)

La tua bravura e preparazione è fuori discussione, il problema è quando si è coinvolti emotivamente in prima persona si cade con facilità in errore causa l'emotività stessa
E' cosa normale (come il calzolaio che vè in giro con le scarpe rotte)

Dato che è una compravendita che stai intermediando a cui tieni molto "emotivamente coinvolta" e visto che oramai siamo amici, se vuoi questa trattativa te la porto avanti io gratis
non ti chiedo nulla
mi accontento di un invito a cena

 

[brina82]

Aggiorno la discussione. Ho contattato il mio tecnico del luogo, tale locale sito nel sottotetto va accatastato in quanto tale superficie risulta essere superficie rosa (che vuol dire??) quindi fa volume… si procederà con un accesso agli atti in quanto da un controllo veloce tramite il mio tecnico risulta essere stato rilasciato il “nulla osta” per la costruzione dell’abitazione.
Risulta che, pagando ovviamente gli oneri, il locale può e deve essere accatastato (oltre altre cose a parte).
Grazie a tutti

Un ambiente di altezza 315cm per forza che va accatastato.

Non ti resta che far fare questo accesso agli atti e poi farlo accatastare.

Il problema potrebbe sorgere nel caso in cui fosse presente un progetto diverso dallo stato dei luoghi, al solito, o con altezza al colmo differente.

Mi capita ad esempio una situazione con scala bcnc a tutti i sub. (ma come nel tuo caso parliamo di villetta indipendente), con altezza al colmo pari a 220cm, in questo caso accatastato.

Quel genio dell'architetto nel progetto disegnò 120cm, quando il Comune ne permetteva giusto 220cm....... si vede che poi in fase operativa disse di alzare di 1m, tanto era permesso; sì, peccato che brutto cretino non hai aggiornato i disegni; sì, a volte è colpa del proprietario, ma ritengo che al 99% sia colpa dei tecnici, della serie: che ti importa, tanto nessuno ti romperà mai le balle.

Per 30 anni, sì. Poi succede che passi a miglior vita e agli eredi gli lasci gli impicci.

E questo era persona precisa, un esempio di lealtà e giustizia, ecco perchè dico che il tecnico è stato un cane.

Ma i 5stelle, contro ogni condono, sono consapevoli che le loro case, acquistate con mutui ultratrentennali, hanno difformità che neppure immaginano? Secondo me, qualora lo sapessero, cambierebbero casacca all'istante.

E niente, ora toccherà capire come risolvere, ma non è proprio facilissimo ecco.

 

[Michela_]

Aggiorno la discussione. Purtroppo non sapremo mai come sarebbe andata a finire perché i proprietari hanno deciso di non vendere più.
Ringrazio tutti per la collaborazione.

 

[brina82]

Aggiorno la discussione. Purtroppo non sapremo mai come sarebbe andata a finire perché i proprietari hanno deciso di non vendere più.
Ringrazio tutti per la collaborazione.

Si sono spaventati per la gestione si questa cosa?

 

[Michela_]

Si sono spaventati per la gestione si questa cosa?

No, non credo. Altrimenti ne avremmo parlato. Penso sia proprio ero che uno dei proprietari abbia cambiato idea (solito legame affettivo).

 

[MauroScherlin]

Un ambiente di altezza 315cm per forza che va accatastato.

Non ti resta che far fare questo accesso agli atti e poi farlo accatastare.

Il problema potrebbe sorgere nel caso in cui fosse presente un progetto diverso dallo stato dei luoghi, al solito, o con altezza al colmo differente.

Mi capita ad esempio una situazione con scala bcnc a tutti i sub. (ma come nel tuo caso parliamo di villetta indipendente), con altezza al colmo pari a 220cm, in questo caso accatastato.

Quel genio dell'architetto nel progetto disegnò 120cm, quando il Comune ne permetteva giusto 220cm....... si vede che poi in fase operativa disse di alzare di 1m, tanto era permesso; sì, peccato che brutto cretino non hai aggiornato i disegni; sì, a volte è colpa del proprietario, ma ritengo che al 99% sia colpa dei tecnici, della serie: che ti importa, tanto nessuno ti romperà mai le balle.

Per 30 anni, sì. Poi succede che passi a miglior vita e agli eredi gli lasci gli impicci.

E questo era persona precisa, un esempio di lealtà e giustizia, ecco perchè dico che il tecnico è stato un cane.

Ma i 5stelle, contro ogni condono, sono consapevoli che le loro case, acquistate con mutui ultratrentennali, hanno difformità che neppure immaginano? Secondo me, qualora lo sapessero, cambierebbero casacca all'istante.

E niente, ora toccherà capire come risolvere, ma non è proprio facilissimo ecco.

Mal che vada fiscalizzi, oppure se i disegni non sono digitalizzati appena ti trovi innanzi la pratica potrebbe capitare che ti cada il caffè proprio sulla sezione del tetto.

 

[brina82]

Mal che vada fiscalizzi

Art. 34 intendi?

 

[MauroScherlin]

Art. 34 intendi?

Sì, comma 2