Regole certe per il calcolo della superficie commerciale

[Carlo Garbuio]

io non posso timbrare se la perizia deve avere valore legale ....

io sì, e sono AI pure io
cosa intendi per valore legale?
quali perizie, a tuo parere, non possiamo fare?

 

[Rosa1968]

proponi pure la tua visione, le tue opportunità, ci mancherebbe
a mio parere uno che vende deve essere in grado di saper valutare correttamente
a mio parere un professionista che dichiara di essere il conoscitore del mercato deve essere in grado di dimostrarlo
tu non la pensi così, non importa
si può pure vendere senza saper valutare e senza conoscere il mercato, i privati fanno così copiando gli AI

no o, io la vedo come te, hai capito male, la valutazione è la base del nostro lavoro, mai detto il contrario.

 

[Carlo Garbuio]

questa è la mia tesi e il mio principio di lavoro, e non rispondo per gli altri.

questa è la risposta che mi aspettavo e che condivido

altri si nascondono nel mucchio, si fanno portavoce di altri, tu invece ti assumi le tue responsabilità

no o, io la vedo come te, hai capito male, la valutazione è la base del nostro lavoro, mai detto il contrario.

e allora contribuisci per diffondere questa imprescindibile competenza dell'AI
da qui sgorgano tutte, e pure altre, le opportunità di cui sopra
quello che si vede in giro, e pure in questo forum, invece va nella direzione opposta

Bene, finalmente un accenno concreto

ma che gratitudine
forse hai la memoria corta ma se guardi nelle altre discussione trovi molti accenni anche più concreti di questo ... mi sono addirittura messo a disposizione per redigere perizie insieme ad altri utenti, in assoluta trasparenza e con la massima disponibilità, abbiamo stabilito regole e modalità ma poi, visto che non ricordi ... vai a vedere come è finita
e poi ci sono pure altri esempi su mercato & C

comunque se rimarchi questo vuol dire che non ce ne sono altri di accenni concreti da parte di altri utenti, per questo ti ringrazio

 

[PyerSilvio]

ti senti più preparato di loro ??

..A livello di vendita e di "valutazioni" trasformate e o realizzate sul campo..?
ASSOLUTAMENTE Sì.

La trasformazione in vendita realizza "carta" che si "può contare" e con il quale si può far letteralmente girare il mondo.
Con le carte ove vengono descritti estimi e percentuali invece, puoi benissimo adoperarle come lettura da intrattenimento durante le sedute sul water.

Ricordo come due anni fà presi in vendita un intero caseggiato, di oltre 1400 mq di pavimenti, composto da vari fabbricati, abitazioni, negozi, capannoni, sottotetti recuperabili oltre ad aree cortilizie da destinare ai posti auto per tutte quelle unità che ne necessitavano o per la realizzazione delle mansarde e per i rispettivi cambi d'uso di destinazione.

Erano anni che la proprietà non ci consentiva di porre in vendita il caseggiato poichè affidati al loro tecnico ( geometra) di fiducia.

Riuscimmo dopo tanto tempo, ad ottenere dalla proprietà, un incarico di vendita a patto che vi fosse la "supervisione" di questo tecnico.

Il quale "stava lavorando" sul bene da oltre sei anni.

Con carte, elaborati planimetrici, valutazioni, stime, perizie, autocad, varianti varie su cosa o come si potesse recuperare quello o questo fabbricato.ò
Se tutti questi documenti li avessi messi impilati una sopra l'altra, sulla mia scrivania sarebbero arrivati al soffitto.

Nel giro di una anno, vendemmo l'intero caseggiato "a pezzi", destinando i fabbricati più dismessi ad una impresa di costruzione, mentre i fabbricati/abitazione li destinammo ai privati.

In fase di appuntamenti, dopo alcuni appuntamenti, intimai al professionista di starsene in silenzio allorquando si faceva visionare alla clientela i beni oggetto di compravendita.
Ciò perchè con le sue "alchimie" faceva scappare la clientela.

Con questo professionista ci eravamo accordati per riconoscergli un compenso di 15K, per aver appoggiato il nostro intervento di mediazione.

Dopo un anno di lavoro e quindi "a giochi fatti" il professionista che aveva "conteggiato" il ricavo realizzato dal nostro studio, ebbe l'ardire di recarsi nei nostri uffici per cercare di spuntare 10k in più rispetto al suo compenso.

"La proprietà è soddisfatta, la tua parcella l'abbiamo riconosciuta....? che vai cercando ancora.."

Questa fù la risposta che ricevette.
Se ne andò lui e la sua montagna di carte e di stime varie.

 

[Carlo Garbuio]

La trasformazione in vendita realizza "carta" che si "può contare" e con il quale si può far letteralmente girare il mondo.
Con le carte ove vengono descritti estimi e percentuali invece, puoi benissimo adoperarle come lettura da intrattenimento durante le sedute sul water.

impareggiabile

oltre che molto educato e rispettoso

Ricordo come due anni fà presi in vendita un intero caseggiato, di oltre 1400 mq di pavimenti, composto da vari fabbricati, abitazioni, negozi, capannoni, sottotetti recuperabili oltre ad aree cortilizie da destinare ai posti auto per tutte quelle unità che ne necessitavano o per la realizzazione delle mansarde e per i rispettivi cambi d'uso di destinazione.

Erano anni che la proprietà non ci consentiva di porre in vendita il caseggiato poichè affidati al loro tecnico ( geometra) di fiducia.

Riuscimmo dopo tanto tempo, ad ottenere dalla proprietà, un incarico di vendita a patto che vi fosse la "supervisione" di questo tecnico.

Il quale "stava lavorando" sul bene da oltre sei anni.

Con carte, elaborati planimetrici, valutazioni, stime, perizie, autocad, varianti varie su cosa o come si potesse recuperare quello o questo fabbricato.ò
Se tutti questi documenti li avessi messi impilati una sopra l'altra, sulla mia scrivania sarebbero arrivati al soffitto.

Nel giro di una anno, vendemmo l'intero caseggiato "a pezzi", destinando i fabbricati più dismessi ad una impresa di costruzione, mentre i fabbricati/abitazione li destinammo ai privati.

In fase di appuntamenti, dopo alcuni appuntamenti, intimai al professionista di starsene in silenzio allorquando si faceva visionare alla clientela i beni oggetto di compravendita.
Ciò perchè con le sue "alchimie" faceva scappare la clientela.

Con questo professionista ci eravamo accordati per riconoscergli un compenso di 15K, per aver appoggiato il nostro intervento di mediazione.

Dopo un anno di lavoro e quindi "a giochi fatti" il professionista che aveva "conteggiato" il ricavo realizzato dal nostro studio, ebbe l'ardire di recarsi nei nostri uffici per cercare di spuntare 10k in più rispetto al suo compenso.

"La proprietà è soddisfatta, la tua parcella l'abbiamo riconosciuta....? che vai cercando ancora.."

Questa fù la risposta che ricevette.
Se ne andò lui e la sua montagna di carte e di stime varie.

fortissimo
non c'entra un tubo, è tutto fuori luogo ...
ma, cavolo se non è divertente seguirti

promuovi la tua alchimia al mondo accademico,
non tenere per te tutto questo sapere
scrivi due note a chi studia,
insegna te come si valuta, come si vende, come si verifica
non limitarti a restare in questo forum, sei sprecato
divulga, diffondi il tuoi metodi infallibili, il mondo immobiliare te ne sarà grato

resto in attesa delle tue indicazioni per valutare correttamente, terrò nota e contribuirò a diffonderle
ah, per il nome, usiamo il nikname?

a questo punto oltre ai documenti, che sto ancora aspettando, chiedo a te le note a sostegno delle tue idee/indicazioni
aspetto con fiducia
ciao

 

[Ale.]

La trasformazione in vendita realizza "carta" che si "può contare" e con il quale si può far letteralmente girare il mondo.
Con le carte ove vengono descritti estimi e percentuali invece, puoi benissimo adoperarle come lettura da intrattenimento durante le sedute sul water.

forte......meglio se usavi solo silvio come nick........con bunga bunga annessi e connessi.......
la carta che realizzi te sono sicuramente carte per gli avvocati dei tuoi clienti.......sei la conferma vivente di tutte le diffidenze che nutre la gente verso certi pseudo agenti immobiliari...........

 

[Carlo Garbuio]

PyerSilvio, non lasciarti sfuggire questa occasione

http://www.e-valuations.org/Downloa...luations_Roma_2015-05-08_Seminario-Rev007.pdf

c'è tempo, preparati, presentati e fatti rispettare e ascoltare

 

[Ale.]

divulga, diffondi il tuoi metodi infallibili, il mondo immobiliare te ne sarà grato

o meglio raccontaci qualche altro episodio delle tue rocambolesche avventure immobiliari.........ma non mettere il tuo vero nome se no ti vengono a prendere

 

[Carlo Garbuio]

PyerSilvio, non lasciarti sfuggire questa occasione

http://www.e-valuations.org/Downloa...luations_Roma_2015-05-08_Seminario-Rev007.pdf

c'è tempo, preparati, presentati e fatti rispettare e ascoltare

ah, scusate,
anche gli altri

edilc
alessandro66
bagudi
...

possono chiedere di partecipare, l'evento è aperto a tutti

è un'occasione unica per far sentire la vostra voce, questi eventi avvengono abbastanza raramente

magari fate una rappresentanza del forum, gli esperti valutatori di immobilio,
fate sentire la vostra voce

 

[eldic]

Ale, spiegami una cosa.

Tizio ti fa una resoconto da 200 pagine (che alla fine, stringi stringi, sono 3 medie in croce, più o meno variamente troncate) che arrivano a determinare un valore.

Caio entra in casa la guarda, si gratta la pera, arriva a un valore.

ora facciamo finta che le due valutazioni siano sensibilmente diverse tra di loro (difficile che sia così, ma facciamo finta)

se alla cifra stimata da Tizio non vendi a nessuno o, al contrario, hai la fila davanti alla porta di gente che vuole comprare a quel prezzo (segno evidente che il prezzo è fuori mercato) mentre al prezzo di Caio ti si presentano un paio di persone con le quali tratti ma alla fine chiudi bene o male "lì intorno"... quale tra le due stime ritieni essere quella commercialmente corretta?