Responsabilità notaio

[nef1964]

Buongiorno,
ho acquistato a gennaio 2021 da un impresa srl un appartamento già costruito nel 2016.
nel preliminare non è stato riportato che era in corso una causa per infiltrazioni nei garage e che la società della della garanzia postuma era fallita.
Al momento del rogito mi è stata consegnata una copia della garanzia postuma fallita e non mi è stato detto che era in corso la causa per infiltrazioni nei garage. Quindi non ho potuto verificare la garanzia postuma e se c'erano cause in corso.
Nel condominio non c'era la targa della società che amministra il condominio neanche nel preliminare e nel rogito.
E' stata fatta un assemblea straordinaria dove si è deliberato di fare causa all'amministratore della srl che è insolvente. Ho fatto un pec ai sensi dell'art. 1132 cc che in causa di perdita della causa non ritengo pagare la parcella l'avvocato.
Il notaio è responsabile per non aver verificato quello che ho descritto?
Grazie
Cordiali Saluti

 

[Perizio]

non ne ha il compito se non viene incaricato di fare certi controlli

 

[nef1964]

non ne ha il compito se non viene incaricato di fare certi controlli

La ringrazio è vero che non ne ha il compito ma è il notaio che ha richiesto alla parte venditrice i documenti e quindi essendo io cliente del notaio avevo chiesto di verificare se i documenti c’erano tutti.
E all’atto del rogito avevo chiesto al notaio che documenti doveva consegnarmi la parte venditrice. Davanti a un notaio mi è stata consegnata una garanzia postuma non valida e per lo più fallita. E avevo chiesto se erano in regola mi è stato risposto di sì. Poteva controllare se la società che ha emesso la postuma era in essere. Io sono stato in buona fede.
A mio avviso il notaio sapeva di questo.

Grazie

 

[marcanto]

garanzia postuma ?
Nel concreto di cosa si tratta ?

Ma quindi è la società che doveva onorare la "garanzia postuma" ad essere fallita, ma non la società costruttrice.

 

[brina82]

Buongiorno,
ho acquistato a gennaio 2021 da un impresa srl un appartamento già costruito nel 2016.
nel preliminare non è stato riportato che era in corso una causa per infiltrazioni nei garage e che la società della della garanzia postuma era fallita.
Al momento del rogito mi è stata consegnata una copia della garanzia postuma fallita e non mi è stato detto che era in corso la causa per infiltrazioni nei garage. Quindi non ho potuto verificare la garanzia postuma e se c'erano cause in corso.
Nel condominio non c'era la targa della società che amministra il condominio neanche nel preliminare e nel rogito.
E' stata fatta un assemblea straordinaria dove si è deliberato di fare causa all'amministratore della srl che è insolvente. Ho fatto un pec ai sensi dell'art. 1132 cc che in causa di perdita della causa non ritengo pagare la parcella l'avvocato.
Il notaio è responsabile per non aver verificato quello che ho descritto?
Grazie
Cordiali Saluti

Non si è capito bene l'intreccio delle società: pare che quella costruttrice sia fallita, mentre tu da chi hai acquistato?

(Parli di impresa, che impresa? Non è il costruttore, pare di capire)

Se chi ti ha venduto l'immobile ha omesso alcune informazioni, tra cui l'esistenza delle infiltrazioni, probabilmente potrai far causa almeno al venditore.

 

[nef1964]

Ho acquistato dalla srl costruttrice non fallita.
Ha fallito la società della postuma decennale
Fatto causa all’amministratore per truffa archiviata dal tribunale,
La causa è stata fatta alla società venditrice che è quella che ha costruita l’immobile ma anche se sarà vinta la società è insolvente.
La domanda era un altra la responsabilità del Notaio dove sta? Non ha controllato che la parte venditrice consegnava una decennale di una ditta fallita basta digitare il nome della società che assicurava la decennale e viene fuori che è fallita. A cosa serve il notaio? È un pubblico ufficiale si o no.

 

[schisanoa]

Ho acquistato dalla srl costruttrice non fallita.
Ha fallito la società della postuma decennale
Fatto causa all’amministratore per truffa archiviata dal tribunale,
La causa è stata fatta alla società venditrice che è quella che ha costruita l’immobile ma anche se sarà vinta la società è insolvente.
La domanda era un altra la responsabilità del Notaio dove sta? Non ha controllato che la parte venditrice consegnava una decennale di una ditta fallita basta digitare il nome della società che assicurava la decennale e viene fuori che è fallita. A cosa serve il notaio? È un pubblico ufficiale si o no.

L’atto di vendita contiene qualcosa relativamente alla garanzia? Il compito del notaio è quello di redarre un atto pubblico, accertare l’identità delle parti, fare le verifiche atte ad individuare il bene e verificare che sia libero da vincoli

essendo io cliente del notaio avevo chiesto di verificare se i documenti c’erano tutti.

Davanti a un notaio mi è stata consegnata una garanzia postuma non valida e per lo più fallita.

Hai detto di aver chiesto al notaio di verificare se c’erano i documenti, ma lo hai incaricato anche di verificare la garanzia postuma che fosse valida, e soprattutto gli hai dato questo incarico per iscritto? Puoi provare di averlo incaricato in tal senso?

Ti ha detto di aver fatto queste verifiche? Se sì lo ha fatto a voce o per iscritto?

E avevo chiesto se erano in regola mi è stato risposto di sì.

Puoi dimostrarlo? Hai traccia di questa risposta?

A mio avviso il notaio sapeva di questo.

Puoi dimostrarlo?

La parte venditrice sapeva che la garanzia postuma non era più valida?

La parte venditrice sapeva delle infiltrazioni e della causa in corso?

Nel condominio non c'era la targa della società che amministra il condominio neanche nel preliminare e nel rogito

Ma non si poteva ottenere questa informazione in altro modo? Non c’era la targhetta ok, ma la parte venditrice non poteva darti le informazioni che ti occorrevano?

 

[nef1964]

garanzia postuma ?
Nel concreto di cosa si tratta ?

Ma quindi è la società che doveva onorare la "garanzia postuma" ad essere fallita, ma non la società costruttrice.

Si

 

[brina82]

Si

Non ho capito. Il costruttore realizza e garantisce mediante fideiussione, il cui istituto finanziario non credo sia fallito.

 

[nef1964]

No non credo sia fallito è fallito