Riserva del costruttore su Piano Casa

[draghetto71]

Magari ho capito male, ma mi sembra che il prezzo sia stato determinato considerando che la volumetria sarebbe restata al costruttore.
Se l'acquirente avesse voluto la volumetria (per farne cosa in un appartamento?) avrebbero concordato un prezzo più alto, oppure non avrebbe comprato.
sbaglio?

è l'esatto opposto. Il preliminare non accennava minimamente il piano casa. La questione è sbucata successivamente col compromesso, ma il prezzo è rimasto quello indicato nel priliminare

 

[draghetto71]

qui il ragionamento è un pochino diverso però perché il costruttore sfrutta al massimo la volumetria quando presenta un progetto. In questo caso nel mentre è nato molto probabilmente il piano casa e ha fatto delle valutazioni dopo, quando ha avuto le certezze ecco che ha comunque inserito la clausola a tutela, passata la legge è saltato sul cavallino.

il permesso di costruire è datato 2014 ma la scia per il piano casa è stata presentata oltre un anno più tardi (lo so ufficiosamente perchè il costruttore non mi ha informato di niente). Quindi la Scia è stata presentata moooolto dopo. Se consderiamo che il Piano casa è una legge reg del 2009 mi viene da pensare ad una mossa speculativa del costruttore

 

[Rosa1968]

Se consderiamo che il Piano casa è una legge reg del 2009 mi viene da pensare ad una mossa speculativa del costruttore

molto probabilmente ha atteso qualcosa.

 

[Slartibartfast]

è l'esatto opposto. Il preliminare non accennava minimamente il piano casa. La questione è sbucata successivamente col compromesso, ma il prezzo è rimasto quello indicato nel priliminare

Preliminare e compromesso sono la stessa cosa.

In ogni caso, se nel contratto è scritto così significa che al tempo lo avevi accettato (magari senza valutare a fondo le implicazioni). Recriminare su accordi presi e sottoscritti è sempre antipatico e poco produttivo.

concretamente, cosa vorresti fare con il piano casa? chiudere un terrazzo?

 

[draghetto71]

Preliminare e compromesso sono la stessa cosa.

In ogni caso, se nel contratto è scritto così significa che al tempo lo avevi accettato (magari senza valutare a fondo le implicazioni). Recriminare su accordi presi e sottoscritti è sempre antipatico e poco produttivo.

concretamente, cosa vorresti fare con il piano casa? chiudere un terrazzo?

ovviamente devo chiudere una loggia con pareti di vetro scorrevoli

 

[Slartibartfast]

Cambia casa e fai lavorare gli agenti immobiliari!

scherzi a parte, credo che non ti convenga fare niente. Hai firmato un contratto e rispetti quello che c'è scritto. Occhio a certi tipi di avvocati che garantiscono vittorie fulminanti e piogge di rimborsi sapendo già di perdere (il cliente perde)

 

[Rosa1968]

ovviamente devo chiudere una loggia con pareti di vetro scorrevoli

Ne avevi parlato in fase di acquisto?

 

[draghetto71]

Ne avevi parlato in fase di acquisto?

si, ne avevo parlato con lui.

praticamente funziona così: il costruttore in fase in fase di richiesta di permesso di costruire sfrutta al massimo la volumetria possibile edificabile e poi successivamente, dopo aver ottenuto ill permesso presenta la scia per edificare altri 70 mq senza pagare gli oneri concessori!! Questa speculazione è consentita dalla legge?? è ammissibile dal diritto tributario?? è ammissibile dal piano casa?

 

[Rosa1968]

Qui si entra in una materia specifica, dove bisognerebbe mettere in discussione il cosa hai comprato in funzione di questo ampliamento che può incidere in modo essenziale (volumi e estetica) o non essenziale.

Se il costruttore sapeva che era tua intenzione chiudere il portico avrebbe dovuto spiegarti meglio che non avresti potuto farlo, anche se onestamente a me viene un dubbio e credo che tu possa sciogliere questa riserva solo con un tecnico. Dovresti meglio capire su che legge lui ha chiesto la nuova scia e da li ragionare con il tuo tecnico incaricato.

 

[francesca63]

Io la penso come @Slartibartfast ,seppur inconsapevolmente hai accettato tale clausola, e ora sei tenuto a rispettarla.
Se inizialmente non era presente ma poi è stata inserita ,quello che conta è che nel contratto in essere è presente;potevi rifiutarti di inserirla,se era un aggiunta a quanto concordato,ma non è successo.
Ora valuta bene,poiché rischi concretamente di “battagliare” per niente.

Questa speculazione è consentita dalla legge?? è ammissibile dal diritto tributario?? è ammissibile dal piano casa?

Se è stato fatto regolarmente seguendo il piano casa ovviamente è lecito e non
contestabile.