Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Tu hai avuto casi in cui hai prorogato 2 volte lo stesso contratto? Hai utilizzato rli web o quello cartaceo?
- Ti posso confermare che la doppia proroga è un fatto abbastanza frequente.
- Le modalità cartacea e telematica sono equivalenti ed intercambiabili
- Però alcuni soggetti (AI o proprietari con più di 10 immobili) sono obbligati ad operare con la sola procedura telematica (direttamente da web, o scaricando RLI)

Su questo vai tranquillo.

Scusami Bastimento ma il tuo caso è come il mio? Cioè volevo capire anche nel tuo caso il contratto originario era assoggettato ad IRPEF e in fase di proroga hai aderito alla cedolare e adesso devi prorogare di altri 4 anni sempre in cedolare?
Si, il mio caso è identico. Il contratto era iniziato ante cedolare: in corso d'opera questa è stata introdotta, ed ho aderito (tra l'altro rimborsando l'adeguamento istat nel frattempo scattato nell'annualità fiscale per cui aderivo alla tassazione secca).
15 giorni fa ho fatto la proroga per l'ennesima volta: il contratto era addirittura nato nel 2003 ! Io ho inviato nuovamente la raccomandata: alcuni sostengono sia ineludibile, se non già inclusa la condizione nel contratto.

Nonostante abbia contributo ad impaginare una guida alla RLI, reperibile qui sul forum, dimenticavo una precisazione che la nostra esperta Pennylove ci aveva segnalato:

in caso di adempimenti successivi (annualità, proroghe e risoluzioni), non flaggare la casella CEDOLARE SECCA (esempio1, pag. 27)
 

Allegati

  • Istruzioni v16 RLI.pdf
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Giulianarob

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusami giuliana. La mia situazione è un pò particolare. Io ho fatto il contratto nel 2007 con l'IRPEF e nel 2011 in fase di proroga ho aderito con modello 69 alla cedolare secca con scadenza proroga nel 2015. Ora dovrei prorogare ancora fino al 2019. La cedolare secca in mancanza di nuova adesione o revoca rimane in vigore comunque fino al 2019? Tu hai avuto casi in cui hai prorogato 2 volte lo stesso contratto? Hai utilizzato rli web o quello cartaceo?

Io ho prorogato un contratto (già con opzione cedolare) due volte non mettendo mai la crocetta su "cedolare" perchè altrimenti cambi la scelta e ti applicano l'imposta di registro. Ho utilizzato RLI web, l'unica cosa è che se non hai scritto nel contratto un'apposita clausola (e non credo perchè nel 2007 non c'era ancora) devi inviare nuovamente la raccomandata all'inquilino per comunicare la scelta per la cedolare
 

famoso

Membro Ordinario
Privato Cittadino
sTUDIERò le istruzioni che hai riportato (penni love) . hai detto iN CASO DI adempimento successivo che non bisogna flaggare. Scusami bastimento poichè tu dici che ti è comparsa l'imposta di registro tu hai flaggato la cedolare secca in fase di proroga oppure hai compilato il quadro d cliccando su sì o hai fatto tutte e due o. Te lo chiedo solo perchè cerco di non sbagliare.
 

famoso

Membro Ordinario
Privato Cittadino
sTUDIERò le istruzioni che hai riportato (penni love) . hai detto iN CASO DI adempimento successivo che non bisogna flaggare. Scusami bastimento poichè tu dici che ti è comparsa l'imposta di registro tu hai flaggato la cedolare secca in fase di proroga oppure hai compilato il quadro d cliccando su sì o hai fatto tutte e due o. Te lo chiedo solo perchè cerco di non sbagliare.
oi
adesso mi scuso poichè devo andare via spengo il computer e domani se qualcuno di voi ha scritto riprendiamo il discorso. Grazie a tutti e due
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
sTUDIERò le istruzioni che hai riportato (penni love) . hai detto iN CASO DI adempimento successivo che non bisogna flaggare. Scusami bastimento poichè tu dici che ti è comparsa l'imposta di registro tu hai flaggato la cedolare secca in fase di proroga oppure hai compilato il quadro d cliccando su sì o hai fatto tutte e due o. Te lo chiedo solo perchè cerco di non sbagliare.
... è proprio questo che non ricordo. Vedrò di ripetere l'operazione per capire dove ho sbagliato io o se è sbagliata la logica del programma. Ti farò sapere.
 

famoso

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Non capisco una cosa in queste istruzioni di pennylove. Ma un proprietario che invia rli web tramite pin deve apporre la firma sul modulo o la firma è sottintesa visto che lo invio da fiscoonline tramite pin? Perchè le istruzioni parlano di firme? un'altra cosa poi quando si apre rli web e si clicca su adempimento successivo compare una pagina che parla di richiesta accesso non proprio.La devo compilare (mettendomi come parte del contratto visto che sono il proprietario ) o devo aprire direttamente il contratto cliccando su di esso nella lista dei contratti acquisiti.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Non capisco una cosa in queste istruzioni di pennylove. Ma un proprietario che invia rli web tramite pin deve apporre la firma sul modulo o la firma è sottintesa visto che lo invio da fiscoonline tramite pin? Perchè le istruzioni parlano di firme? un'altra cosa poi quando si apre rli web e si clicca su adempimento successivo compare una pagina che parla di richiesta accesso non proprio.La devo compilare (mettendomi come parte del contratto visto che sono il proprietario ) o devo aprire direttamente il contratto cliccando su di esso nella lista dei contratti acquisiti.
La firma è sottintesa dal momento che ti identifichi col pin. Fileinternet ha la funzione di identificare e cifrare il soggetto dichiarante
- cliccando sul contratto che devi prorogare puoi procedere direttamente.
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Scusate volevo chiedere una cosa. Ho un contratto di locazione di un appartamento registrato nel 2007(IRPEF) e prorogato ad aprile 2011 con modello 69 con adesione alla cedolare secca per tutto il periodo della proroga. Ora vorrei prorogare di altri quattro anni fino al 2019 sempre aderendo alla cedolare secca con il modello rli web. (fiscoonline). Clicco su adempimento seccessivo e su proroga indico la data di fine proroga. Per aderire alla cedolare secca devo spuntare la casella cedolare che si apre quando clicco su proroga?


Non esiste una risposta certa alla tua domanda. Alcuni uffici locali delle Entrate richiedono che l’opzione venga nuovamente espressa in sede di proroga (l’opzione cessa di produrre i suoi effetti al termine della durata del contratto e dell’eventuale proroga, pertanto, secondo tale tesi, nel caso di specie, è necessario ribadire l’opzione al termine del terzo quadriennio), altri uffici locali delle Entrate non lo ritengono necessario. Qualora tu intenda rimanere in regime di cedolare secca, nel dubbio, tu flagga la casella “Cedolare secca” e riconferma l’opzione (“SI’”) nel quadro D. E’ un invito alla prudenza.

Il campo “cedolare secca” valorizzato (è un interruttore che corrisponde al comando: OPZIONE / REVOCA) e l’indicazione “SI’” e il codice fiscale del locatore che ha espresso l’opzione per il regime sostitutivo nel quadro D (che deve corrispondere al codice fiscale indicato nel quadro B - Sezione I – Dati del locatore), in sede di proroga, di un contratto già cedolarizzato non determina la revoca dell’opzione (sarebbe veramente preoccupante se, confermando l’opzione per la seconda volta, si ritornasse in IRPEF).

Nel caso di adempimento successivo, con “SI’” non si revoca l’opzione, ma la si esercita, nuovamente oppure per la prima volta (in sostanza, non dici “SI’” alla revoca, dici “SI’” alla cedolare secca). Solo l’indicazione “NO” revoca l’opzione e il conseguente ritorno al regime ordinario (diversamente, in sede di registrazione, l’indicazione “NO” sta ad indicare non la revoca, ma la non adesione alla cedolare secca: come posso, in prima registrazione, revocare un regime fiscale che non ho ancora opzionato?).:domanda:


Non capisco una cosa in queste istruzioni di pennylove. Ma un proprietario che invia rli web tramite pin deve apporre la firma sul modulo o la firma è sottintesa visto che lo invio da fiscoonline tramite pin? Perchè le istruzioni parlano di firme? un'altra cosa poi quando si apre rli web e si clicca su adempimento successivo compare una pagina che parla di richiesta accesso non proprio.La devo compilare (mettendomi come parte del contratto visto che sono il proprietario ) o devo aprire direttamente il contratto cliccando su di esso nella lista dei contratti acquisiti.


La firma del richiedente o del delegante va apposta solo nella versione cartacea da presentare in ufficio. In telematico, la tua firma è il tuo PIN.


E qui vengo al mio recentissimo errore su cui aspetto un parere di @Pennylove: io ho compilato la proroga post 8°-anno, abilitando anche il quadro D per confermare la CS; peccato non mi sia accorto che (ma l'avrò inserito io o il SW?) è stata impostata pure l'imposta di registro, , che mi è quindi stata addebitata sul conto corrente.


Salvo che il software non abbia recepito l’indicazione (non dico che non sia possibile, ma reputo tale evenienza poco probabile), mi pare alquanto strano (e preoccupante: ora potresti essere tornato in IRPEF) quello che ti è capitato. :shock: Salvo che la fornitura non sia stata scartata con la motivazione “Dati incongrui”, è probabile che sia stato tu stesso il responsabile involontario dell’accaduto. Pervengo a questa conclusione sulla base del fatto che il software, in sede di adempimento successivo alla prima registrazione, non calcola in automatico le imposte, ma richiede che sia lo stesso contribuente non solo a digitarle materialmente, ma anche a indicare le coordinate bancarie dell’intestatario del conto corrente per procedere all’addebito dell’importo dovuto.

Come può il software, in sede di proroga, automaticamente addebitarti l’imposta, calcolandola come se fosse in sede di prima registrazione in regime ordinario (pur in presenza di una videata a importo zero?), quando sei solo tu che puoi digitare (calcolare) l’importo nel quadro LIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE? :domanda:

Delle due l’una. O, in sede di proroga, (distrattamente) è stata revocata l’opzione (campo cedolare secca valorizzato e indicazione “NO” nel quadro D, oppure (caso più probabile) è stato valorizzato il campo cedolare secca, indicando “SI’” nel quadro D. In entrambi i casi, però, per avere l’addebito sul conto corrente, deve essere stato digitato l’importo dell’imposta di registro e indicate le coordinate bancarie nel RIEPILOGO. :affermazione:

E’ chiaro che il “SI’” del quadro D è incongruo con gli importi calcolati nel quadro LIQIDAZONE DELLE IMPOSTE.

A questo punto, bisogna chiedersi:

a) Che cosa ha capito il sistema?

ma soprattutto:

b) Che cosa ha capito l’ufficio?

Ora, se l’ufficio ritiene che il comportamento concludente sia il quadro LIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE (importo superiore a € 0,00) e non il quadro D (“SI”), tu saresti tornato in IRPEF. Viceversa, se l’ufficio ritiene, invece, che il comportamento concludente sia il quadro D (“SI”), saresti rimasto in cedolare secca. In tal caso, potresti richiedere il rimborso dell’imposta non dovuta, inoltrando apposita istanza in carta semplice, contenente i motivi in base alla quale si ritiene di aver diritto al rimborso. Il termine di decadenza per le domande di rimborso per le imposte indirette (registro) è 36 mesi.

Se la cosa è abbastanza recente, è probabile che l’ufficio competente non si sia ancora accorto di niente. Io comunque una capatina in ufficio la farei, se non altro per sincerarmi a quale regime fiscale è stato assoggettato in Anagrafica il contratto.:fiore:
 
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Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Grazie Penny. Temo l'errore sia stato mio anche per un motivo. Il sistema non poteva inserire l'IBAN. Resta la inadeguatezza della procedura. Tra i vari controlli previsti, mancherebbe la mutua esclusione tra la adozione della CS, e imopsta non nulla con adempimento proroga.
Aspettavo il tuo parere prima di scrivere ad Ade.
 

famoso

Membro Ordinario
Privato Cittadino
penny quello che tu dici mi sembra giusto. Cioè flaggare cedolare secca e scrivere si nel quadro d. Solo che a me capita una cosa strana : se flaggo cedolare secca con rli web nella stessa pagina mi compare la possibilità di scrivere si o no. Mentre il riquadro d non si apre proprio. devo flaggare cedolare secca(in adempimento proroga) e ignorare il si o no che mi chiede nella stessa pagina. oppure devo scrivere si nella stessa pagina? Perchè il riquadro d non si apre? è più opportuno usare il software rli invece di rli web? a voi se flaggate cedolare secca non vi chiedono si o no nella pagina proroga?
 

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