Rogito notarile senza consegna chiavi

[francesca63]

..Madove...??
Siamo ai limiti dell'estorsione!

Semmai e' il venditore che ha tutto il diritto di non vendere piu'.

Se nel preliminare è indicata la consegna al rogito è del tutto legittimo,a fronte della richiesta del venditore di restare nella casa qualche giorno in più ,che l’acquirente acconsenta solo a fronte di una somma .
Se le parti trovano un accordo bene,altrimenti il venditore che non consegna al rogito diventa inadempiente,con le conseguenze che ne derivano.

È sua facoltà,come per chiunque, non rispettare un contratto ad effetti obbligatori;ma deve sapere ,dal punto di vista del nostro ordinamento giuridico, a cosa va incontro.
Poi si può questionare se l’acquirente è buono o cattivo,se poteva chiudere un occhio o chiedere di meno o niente del tutto o altri giudizi morali,ma se non fai quello che hai promesso di fare sei inadempiente.

 

[PyerSilvio]

Se nel preliminare è indicata la consegna al rogito è del tutto legittimo,a fronte della richiesta del venditore di restare nella casa qualche giorno in più ,che l’acquirente acconsenta solo a fronte di una somma .
Se le parti trovano un accordo bene,altrimenti il venditore che non consegna al rogito diventa inadempiente,con le conseguenze che ne derivano.

È sua facoltà,come per chiunque, non rispettare un contratto ad effetti obbligatori;ma deve sapere ,dal punto di vista del nostro ordinamento giuridico, a cosa va incontro.
Poi si può questionare se l’acquirente è buono o cattivo,se poteva chiudere un occhio o chiedere di meno o niente del tutto o altri giudizi morali,ma se non fai quello che hai promesso di fare sei inadempiente.

A France'..

L'acquirente, puo' vantare un qualche diritto, solo dopo che l'ha acquisito.

Prima resta fuori dalla porta.
Altro che acconsentire.

Che mi acconsente...? Di restare in casa mia..??
Con quale titolo...?

Il venditore e anche l'acquirente, che non rispetta l'indicazione temporale per convergere al rogito, prima di tutto andra' in mora.
Il contratto infatti resta vincolante (pure per anni), per ciascuna delle parti.

Diversamente, nessuno dei due, potrebbe essere dichiarato inadempiente.

Sarebbe ora, che si finisse, di fare terrorismo gratuito.

La promessa è un vincolo preparatorio.

Incide sulla volontà delle parti di contrarre.

Le parti si impegnano e vincolano, a stipulare un successivo contratto definitivo, il cui contenuto è nella gran parte già definito.

 

[francesca63]

La promessa è un vincolo preparatorio.

La promessa è un vincolo preparatorio,ma se non mantieni la promessa sei inadempiente e paghi le conseguenze.Oggi,domani e l’anno prossimo.
Se prometti di vendermi la casa il giorno X con consegna contestuale,e poi non mi consegni casa sei inadempiente.

L'acquirente, puo' vantare un qualche diritto, solo dopo che l'ha acquisito.

Sulla casa ,ovviamente, non ha diritti fino a dopo la vendita,ma diritti in caso di inadempienza del venditore ne ha appena firmato il preliminare.

Come in altre discussioni tu hai il tuo punto di vista e io il mio, e sospetto che non sarà l’ultima volta.
Dormo ugualmente serena.

 

[manu61]

RINGRAZIO TUTTI PER LE VOSTRE RISPOSTE PIU' CHE ESAURIENTI.
A PRESTO

 

[PyerSilvio]

La promessa è un vincolo preparatorio,ma se non mantieni la promessa sei inadempiente e paghi le conseguenze.Oggi,domani e l’anno prossimo.
Se prometti di vendermi la casa il giorno X con consegna contestuale,e poi non mi consegni casa sei inadempiente.

Sulla casa ,ovviamente, non ha diritti fino a dopo la vendita,ma diritti in caso di inadempienza del venditore ne ha appena firmato il preliminare.

Come in altre discussioni tu hai il tuo punto di vista e io il mio, e sospetto che non sarà l’ultima volta.
Dormo ugualmente serena.

Ci mancherebbe altro che la cosa ci disturbasse il sonno.

Detto questo, non e' affatto, questione di punti di vista.
Bensi' di logica delle cose e delle normative che il legislatore vi applica.

Su quest'argomento, evidentemente tu e qualche altro collega, avete scarse esperienze.

Salvo dispositivi precisi, l'inadempienza, puo' essere dichiarata solo in via giudiziale.
Dove valgono le norme e non le opinioni.

Una delle tante norme prevede pure la scarsa importanza dell'inadempimento.
Prescritto nello stesso ordinamento giuridico che tanto sbandieri.

 

[PyerSilvio]

RINGRAZIO TUTTI PER LE VOSTRE RISPOSTE PIU' CHE ESAURIENTI.
A PRESTO

Imponiti Manu.
Senza cedere a ricatti.

Il venditore e' sempre la parte piu forte del contratto.

 

[francesca63]

Una delle tante norme prevede pure la scarsa importanza dell'inadempimento.
Prescritto nello stesso ordinamento giuridico che tanto sbandieri.

E secondo te non consegnare il bene venduto è un inadempimento di scarsa importanza ?
La consegna del bene è l’obbligazione principale del venditore,come da c.c.
Art. 1476 c.c.
Obbligazioni principali del venditore.
Le obbligazioni principali del venditore sono:
1) quella di consegnare la cosa al compratore;
2) quella di fargli acquistare la proprietà della cosa o il diritto, se l'acquisto non è effetto immediato del contratto;
3) quella di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

 

[Bagudi]

@PyerSilvio non fare il facilone con i problemi degli altri.

E tieni presente che l'utente a sua volta dovrebbe rogitare pochi giorni dopo.

Non è semplice come la fai tu.

 

[manu61]

scusatemi, vedo che gli animi si stanno surriscaldando e non ne vedo il motivo. Sciocca io a non scrivere sul preliminare che avrei lasciato la casa tempo 10 giorni ma da qui a chiedere 1000 euro per dieci giorni visto che la parola era un'altra mi sembra una follia. Qualcuno ha scritto che se fosse stato scritto nero su bianco non avrei avuto problemi, è vero, ma visto che fino adesso la cosa era andata bene non mi aspettavo un volta faccia dai futuri acquirenti sapendo che comunque io con i soldi della vendita della prima casa avrei dovuto rogitare dall'altra parte, mi sono fidata dell'agente immobiliare che sapeva il tutto e non ha scritto niente, ma è anche vero che la legge non ammette ignoranza, MEA CULPA.

 

[francesca63]

ma visto che fino adesso la cosa era andata bene non mi aspettavo un volta faccia dai futuri acquirenti

Ti auguro di dover sopportare il minor disagio possibile,purtroppo gli accordi scritti servono proprio nel caso ci sia qualche disaccordo.
Probabilmente l’agente,conoscendo le tue esigenze,avrebbe potuto (o dovuto) cercare un accordo chiaro anche su questo punto.

 

[Rosa1968]

Chiedi che paure hanno. Puoi proporre di lasciare un assegno al notaio a garanzia della consegna delle chiavi che di comune accordo stabilirete. All'agenzia dovrai chiedere come mai non ha inserito questa clausola così importante nel preliminare.