Sanatoria e ritardo preliminare

[utente_romano]

Comportamento scorretto, perché l’assegno doveva essere intestato al proprietario, destinato a diventare caparra alla consegna, nel momento della conclusione del contratto ( comunicazione avvenuta accettazione della proposta), o ad avveramento della condizione, se presente.

Non è così, nel senso che le provvigioni sono dovute dal momento della conclusione del contratto ( vedi sopra), anche se la maggior parte delle agenzie incassa al successivo preliminare, o direttamente al rogito.


Se ti ridanno i soldi incassati come provvigione non va bene ?
Cosa dovresti firmare ?


No, non stiamo bene così; certe pratiche scorrette non piacciono agli agenti seri, poiché contribuiscono a rovinare la reputazione dell’intera categoria

agenti seri....presentatemeli per favore...perchè sino ad ora ben pochi ne ho visti...tutto il loro lavoro non è altro che lecchinaggio a favore di concludere affari che magari portano guai sia a chi vende e(nel mio caso) a chi compra...delinquenza a non finire

 

[francesca63]

, a parte la restituzione dell'assegno mi chiedono in pratica di non chiedere i danni all'agenzia, nonostante ci sia una evidente inadempienza dei venditori e soprattutto dell'agenzia stessa,

Se fossi in te riprenderei i soldi delle provvigioni, e firmerei.
Non ha senso chiedere i danni all’agenzia, penso.
In questo modo chiudi la questione con l’agenzia senza perdite , poi potrai eventualmente agire contro il venditore. Molto eventualmente.

agenti seri....presentatemeli per favore...perchè sino ad ora ben pochi ne ho visti...tutto il loro lavoro non è altro che lecchinaggio a favore di concludere affari che magari portano guai sia a chi vende e(nel mio caso) a chi compra...delinquenza a non finire

Queste generalizzazioni non sono accettabili.
E’ pieno di agenti seri che fanno con onestà e serietà il loro lavoro.

visto e considerato che la proposta ha avuto una modifica qualche giorno dopo, mentre l'assegno è stato incassato il giorno della proposta..

Stai facendo confusione, e non si capisce: tu hai firmato una proposta, che è stata accettata, e te lo hanno comunicato . Questo è un contratto concluso.
Quando avete fatto modifiche ?
Quando hanno incassato l’assegno ?
Prima o dopo l’accettazione ?

Assegno a parte, nel senso che se ti ridanno i soldi , come detto, li prenderei e scapperei lontano, l’agenzia ha fatto sicuramente grandi pasticci (non so se in buona o mala fede, e preferisco non saperlo), ma ora è meglio chiudere la questione e passare oltre.

Che danni hai subito ?
A parte la enorme e comprensibile delusione di non avere la casa che volevi, e il costo del prestito che hai ottenuto, pensi che valga la pena intraprendere un’azione legale ?

 

[Michela_]

agenti seri....presentatemeli per favore...perchè sino ad ora ben pochi ne ho visti...tutto il loro lavoro non è altro che lecchinaggio a favore di concludere affari che magari portano guai sia a chi vende e(nel mio caso) a chi compra...delinquenza a non finire

Mi risulta sia stato tu uno dei tanti a voler acquistare a tutti i costi e velocemente nonostante la difformità palese e rilevata e poi concordata tra voi ecc quindi diciamo che per dar retta a te ti sei trovato un agente allo stesso tuo livello…

 

[utente_romano]

Se fossi in te riprenderei i soldi delle provvigioni, e firmerei.
Non ha senso chiedere i danni all’agenzia, penso.
In questo modo chiudi la questione con l’agenzia senza perdite , poi potrai eventualmente agire contro il venditore. Molto eventualmente.


Queste generalizzazioni non sono accettabili.
E’ pieno di agenti seri che fanno con onestà e serietà il loro lavoro.

Stai facendo confusione, e non si capisce: tu hai firmato una proposta, che è stata accettata, e te lo hanno comunicato . Questo è un contratto concluso.
Quando avete fatto modifiche ?
Quando hanno incassato l’assegno ?
Prima o dopo l’accettazione ?

Assegno a parte, nel senso che se ti ridanno i soldi , come detto, li prenderei e scapperei lontano, l’agenzia ha fatto sicuramente grandi pasticci (non so se in buona o mala fede, e preferisco non saperlo), ma ora è meglio chiudere la questione e passare oltre.

Che danni hai subito ?
A parte la enorme e comprensibile delusione di non avere la casa che volevi, e il costo del prestito che hai ottenuto, pensi che valga la pena intraprendere un’azione legale ?

ah certo secondo voi il fatto che entro aprile devo lasciare casa mia e non ho una casa dove andare non è un danno....ma scusate la domanda...dove vivete, sulla luna? no perchè se questo non è un danno non so quali lo siano...
in ogni caso...in qualsiasi compravendita a cui ho partecipato (e negli ultimi 10 anni ne ho fatte diverse), ogni mediatore immobiliare ha preso soldi al preliminare, o al rogito, MAI E DICO MAI alla firma del contratto, anche perchè di fatto non rappresenta manco per niente la "conclusione dell'affare", ma solo una proposta di acquisto accettata. dopodichè, detto questo.
Sul fatto degli agenti immobiliari, nella mia ricerca di casa, quest'anno ne ho incontrato almeno 3 che andavano impiccati o bruciati al rogo, per i loro modi di fare subdoli e viscidi. Uno mi ha addirittura aggredito perchè gli ho semplicemente detto che chiedere il 4% ovvero tutta la provvigione a chi compra mi sembrava un pò esagerato: mi ha preso a parolacce.
Ecco allora io vi chiedo...non devo generalizzare? si forse...ma che esista gente di tale specie soprattutto a roma....beh andatevi a fare un giro nelle agenzie...penso che restereste stupiti da quante persone deprecabili ci siano. E le agenzie per cui lavorano insegnano proprio bene a metterla in quel posto sia a chi vende che a chi compra.
Per queste persone non ho il minimo rispetto, perchè io e mia moglie non siamo stati rispettati.
Per come la vedo non esiste una norma o una regolamentazione che protegge chi entra in affari con queste persone.
Quando incontrerò persone diverse, allora forse potrò cambiare idea, ma nel frattempo questi sono fatti, non invenzioni o esagerazioni

Spero di recuperare presto l'assegno, e sicuramente perseguirò i venditori che in tutto questo affare hanno agito come se io acquirente non fossi presente alla compravendita, e in tutto ciò i mediatori non hanno fatto assolutamente nulla per garantire il mio acquisto

 

[utente_romano]

Mi risulta sia stato tu uno dei tanti a voler acquistare a tutti i costi e velocemente nonostante la difformità palese e rilevata e poi concordata tra voi ecc quindi diciamo che per dar retta a te ti sei trovato un agente allo stesso tuo livello…

assolutamente no, e mi offende questa frase. Non era nè un acquisto veloce nè "stupido". Semplicemente i venditori quando si è trattato di andare al preliminare hanno cambiato le carte in tavola, sono spariti, e invece di preoccuparsi del fatto che esisteva un contratto e andava rispettato, hanno lasciato me e l'agenzia senza alcuna informazione, e arrivederci e grazie.
Per tutto conto, l'agenzia nei miei confronti ha fatto di tutto per tenermi dentro (per più di un mese) mentre nei confronti dei venditori non ha fatto nulla...tenendo me in sospeso senza direi alcun motivo. Si poteva semplicemente (da parte dei venditori) riconoscere che la difficoltà era troppo grossa, e sciogliere il contratto. Invece così a me hanno fatto perdere solo tempo e mi ritrovo di nuovo a cercare casa. E questo è un danno

 

[Michela_]

ogni mediatore immobiliare ha preso soldi al preliminare, o al rogito, MAI E DICO MAI alla firma del contratto

Ma i soldi chi glieli ha dati?
Hai pagato solo provvigioni o anche caparra???

una proposta di acquisto accettata

che diventa preliminare nel momento in cui il proponente è portato a conoscenza dell’accettazione della proposta stessa. Sempre che non ci sia mutuo MA come richiesto varie volte vorrei vedere quello che avete firmato… sarebbe utile.

assolutamente no, e mi offende questa frase

non ti deve offendere. Avete firmato “un contratto” che normalmente non si fa, e ne eri ben consapevole di questa cosa quindi non puoi pensare che chi ha accettato di scrivere questo accordo sia una cima, sapevate dall’inizio TUTTI che era una mezza porcheria.

Poi i venditori hanno capito che dichiarare il falso (la conformità urbanistica e catastale) in atto pubblico non è un gioco, a maggior ragione perché “il foglio” firmato tra te e venditore in cui ti impegni a sanare post rogito non ha né senso né valore… è carta straccia. E tu avresti potuto chiamare i venditori in causa per queste cose…

 

[utente_romano]

e infatti i venditori abbiamo cercato di contattarli...ma sono di fatto spariti, e hai perfettamente ragione sul fatto che il contratto ad un certo punto sia diventato carta straccia....dovevo accorgermene prima (o meglio....l'agenzia invece di farsi i fatti suoi, anche perchè la vendita comunque l'avrebbe persa, avrebbe dovuto iniziare a tartassarli invece di tartassare me).

sul fatto del contratto....era ben chiaro alle parti che l'appartamento si sarebbe dovuto vendere nello "stato di fatto" in cui si trovava, una formula credo ben nota che mette al riparo da ogni ripercussione sia chi compra che chi vende. dopodichè, accortisi che la pratica non era di facile risoluzione, i venditori hanno fatto di tutto per sparire e da lì è iniziato il travaglio. E l'agenzia in tutto questo muta....e siamo arrivati ad oggi.

Se per onestà i venditori avessero ammesso che nonostante gli accordi e la buona volontà di ambo le parti sarebbe stato meglio fermarsi, non saremmo a questi problemi, ma la gola purtroppo è un brutto vizio capitale, così come tanti altri che nons to qui citare

un'ultima cosa, che torno a ripetere con forza....la provvigione si prende al preliminare, non alla firma del contratto...che di base non rappresenta proprio nulla nella compravendita, e infatti ciò che sta succedendo è proprio la prova che l'agenzia non ha fatto nulla. Se le agenzie fossero oneste....una volta arrivati al punto in cui siamo, avrebbero dovuto chiamarci entrambi per un confronto, e da lì si sarebbe giunti al punto che la compravendita era di fatto saltata (dopo 2 preliminari bucati a causa dei venditori)

 

[Michela_]

il contratto ad un certo punto sia diventato carta straccia.

Non ho detto questo.
E non capisco di che contratto parli perché nella compravendita c’è la proposta di acquisto che se accettata, diventa preliminare appena il proponente ne è a conoscenza dell’accettazione. Oppure c’è il contratto preliminare vero e proprio in cui tutti si siedono a tavola, leggono e firmano, e poi c’è il rogito notarile. Non esistono altri contratti. E ti chiedo di nuovo: puoi postare quello che avete firmato e tu chiami contratto?

Se le agenzie fossero oneste....

Non ti preoccupare perché agenzie oneste ci sono, potrebbe non essere onesto l’agente immobiliare con cui hai avuto a che fare tu, e questo è ben diverso.

La “scusa” di “avrebbero potuto” e “avrebbero dovuto” si, ma tu, di fatto che hai fatto? Dici che l’agenzia è stata zitta ma poi dici che ha messo pressione solo a te.
Detto ciò questa è la tua verità, io per capire devo vedere ciò che hai firmato sennò parliamo del nulla.
E poi, perché hai dato i soldi all’agenzia subito ancor prima del preliminare come dici tu? Sapevi che non è prassi. E dí nuovo, hai versato caparra? Quella sarebbe stata dovuta?
Rispondi alle mie domande, pubblica il contratto di avete firmato e poi ne parliamo. Trovo tanta confusione in questa discussione. Se poi è uno sfogo personale ci mancherebbe, ma io oltre non ti posso aiutare, se non pubblichi quanto firmato.

 

[StudioPretto]

non c'era nessun assegno al venditore, solo all'agenzia, e visto e considerato che la proposta ha avuto una modifica qualche giorno dopo, mentre l'assegno è stato incassato il giorno della proposta...E' appropriazione indebita, come anche citato in alcune sentenze della cassazione che ho trovato facendo delle ricerche. Considerando il fatto che non è maturato il tempo per la legittima riscossione dello stesso (detto in soldoni...alla sola firma del contratto l'agenzia non ha fatto assolutamente nulla)

Numero e data di queste sentenze di cassazione?
Poi mi spiega a che pro ha firmato un assegno intestato all'agenzia anziché intestarlo al venditore come si fa di prassi e di norma per la caparra?
L'immobile non si acquista dall'agenzia ma dal proprietario... ed è a quest'ultimo che deve andare la caparra confirmatoria.

 

[francesca63]

l'appartamento si sarebbe dovuto vendere nello "stato di fatto" in cui si trovava, una formula credo ben nota che mette al riparo da ogni ripercussione sia chi compra che chi vende

Questa formula al massimo mette al riparo da vizi minori e usura dell’immobile, non certo da abusi edilizi.
Per chi vende c’è sempre il rischio che l’acquirente gli faccia causa, prima o dopo il rogito.

la provvigione si prende al preliminare, non alla firma del contratto...che di base non rappresenta proprio nulla nella compravendita,

La proposta accettata, con accettazione comunicata al proponente, e’ a tutti gli effetti un contratto preliminare: è da quel momento matura il diritto alla provvigione.

, avrebbero dovuto chiamarci entrambi per un confronto, e da lì si sarebbe giunti al punto che la compravendita era di fatto saltata (

Questo andava sicuramente fatto.
Certo sarebbe stato meglio che tu ti facessi parte attiva per pretendere l’incontro.
Sicuramente l’agenzia non vi ha ben consigliati, né seguiti.