Sanatoria e ritardo preliminare

[francesca63]

boh forse non vi sarà capitato o magari vivete nel mondo delle fate, ma io e mia moglie saremo senza casa (e a quanto pare a parer vostro....chissene)

E’ sicuramente un problema , ma peggio sarebbe proseguire con l’acquisto di casa con abuso insanabile.

dato che non ci dicono nulla siamo ancora vincolati dal contratto dell'agenzia, e se quindi domani mi capita un immobile che posso comprare non potrei farlo perchè dovrei rescindere il contratto. E sinceramente se devo rescinderlo io passerei dalla parte del torto e dovrei pagare anche delle penali....ma anche no!!!!

Il contratto non ce l’hai con l’agenzia, ma con chi vende.
Chiedi un incontro con i tecnici e il venditore , in modo da chiarire una volta per tutte come procedere.
Se l’abuso risulta insanabile, dovete cercare un accordo al più presto, magari con un piccolo risarcimento per voi , con la promessa/minaccia che altrimenti inizierai azione legale.
Se è sanabile, quello che conta è chiarire le tempistiche: in caso di notevole ritardo, potrete chiedere/ pretendere un piccolo sconto sul prezzo, per mandar giù i disagi, oppure, anche in questo caso, potete “minacciare” di rivolgervi ad un giudice per far pesare l’inadempimento contrattuale.
In ogni caso servono risposte certe.

 

[utente_romano]

Affermazioni preoccupanti, ognuna a modo suo…

Chi forse sarà inadempiente e’ il venditore, se non si può sanare l’abuso o se , potendolo fare, non saranno rispettati i tempi previsti per il rogito.

Se l’assegno, come pare di capire, è ancora nelle mani dell’agenzia, tecnicamente non esiste caparra, e quindi nessun doppio.
Al limite, ma non credo proprio valga la pena, puoi agire verso il venditore per un risarcimento dei danni: ma la spesa e il tempo necessari per un’azione legale generalmente sconsigliano questa strada .

Questa devi spiegarla.
Hai fatto un assegno destinato ad essere consegnato ai venditori, e quindi a diventare caparra ?
Se si, dovrebbe essere intestato a loro, non certo all’agenzia .
Il fatto che siano una SPA non modifica la situazione.

Ma hai detto che per il loro tecnico l’abuso è sanabile.
Va chiarito questo aspetto, prima di tutto.


Nessuna nullità, ma inadempimento, con le normali conseguenze del caso.
Ma, come scritto sopra, se non hanno ricevuto caparra non si può chiedere il doppio.

A questo punto, appurato se l’abuso è sanabile o meno (da come hai esposto il problema mi pare difficile che lo sia, ma non sono un tecnico), secondo me ti va già bene se ti rendono l’assegno e riesci a non pagare l’agenzia (o a farla pagare ai venditori per te).
Poi saluti la compagnia, e cerchi altro …

Certo aver firmato accordi sul fatto che pensavi tu a sanare, senza sapere se fosse possibile, non è stata una scelta azzeccata.

allora....cerco di rispondere a tutto
se la pratica non è sanabile e quindi di fatto il contatto diventa nullo, allora è il venditore ad essere inadempiente. Questa cosa ok, chiarita

questa agenzia,, per come mi è stato spiegato, prende in custodia un assegno che andrà a loro, quindi non ai venditori, in caso di pratica definita (per cui in questo a caso....contro chi me la devo prendere?)

infine l'aspetto tecnico.
secondo il loro è sanabile, ma lui stesso (il tecnico) non ha garantito nè i tempi nè l'effettiva fattibilità.

Posso essere d'accordo su chi dice "dovresti ritenerti fortunato e bla bla bla", ma sinceramente dato che era una casa che ci interessava e che poi improvvisamente è diventata, o forse sarà invendibile, di fortuna non c'è proprio nulla. E lasciando stare il passato, a ma sinceramente interessano presente e futuro, dato che fra 3 mesi stiamo per strada
Chiedo sempre scusa per i toni

 

[utente_romano]

E’ sicuramente un problema , ma peggio sarebbe proseguire con l’acquisto di casa con abuso insanabile.


Il contratto non ce l’hai con l’agenzia, ma con chi vende.
Chiedi un incontro con i tecnici e il venditore , in modo da chiarire una volta per tutte come procedere.
Se l’abuso risulta insanabile, dovete cercare un accordo al più presto, magari con un piccolo risarcimento per voi , con la promessa/minaccia che altrimenti inizierai azione legale.
Se è sanabile, quello che conta è chiarire le tempistiche: in caso di notevole ritardo, potrete chiedere/ pretendere un piccolo sconto sul prezzo, per mandar giù i disagi, oppure, anche in questo caso, potete “minacciare” di rivolgervi ad un giudice per far pesare l’inadempimento contrattuale.
In ogni caso servono risposte certe.

Finalmente la risposta che cercavo.....grazie di cuore....

 

[francesca63]

questa agenzia,, per come mi è stato spiegato, prende in custodia un assegno che andrà a loro, quindi non ai venditori, in caso di pratica definita (per cui in questo a caso....contro chi me la devo prendere?)

Quindi a chi hai intestato l’assegno ?
Nella proposta accettata, cosa si dice a questo proposito ?
E’ riportato il n. e la cifra dell’assegno, specificando che diventerà caparra quando sarà consegnato ai venditori ?
Cosa è riportato sulla consegna ai venditori ? Quando e come andava effettuata?
Assegno intesta all’agenzia e’ pratica abbastanza scorretta: ma il contratto resta comunque tra te e chi vende.
Sarebbe interessante a questo punto leggere il contratto.

secondo il loro è sanabile, ma lui stesso (il tecnico) non ha garantito nè i tempi nè l'effettiva fattibilità.

Questo è inaccettabile: se ritiene che sia sanabile, deve darlo per certo, e dare una ragionevole certezza , anche con un po’ di approssimazione) sui tempi.
Perché è ovvio che un conto è aspettare un mese in più, un altro aspettare un anno.
Forse puoi valutare di andare ad un prossimo incontro con un avvocato, se non ti senti in geado di farti ascoltare e pretendere risposte certe con la giusta e necessaria dose di determinazione (e, aggiungo, anche di inca…tura)

 

[utente_romano]

Quindi a chi hai intestato l’assegno ?
Nella proposta accettata, cosa si dice a questo proposito ?
E’ riportato il n. e la cifra dell’assegno, specificando che diventerà caparra quando sarà consegnato ai venditori ?
Cosa è riportato sulla consegna ai venditori ? Quando e come andava effettuata?
Assegno intesta all’agenzia e’ pratica abbastanza scorretta: ma il contratto resta comunque tra te e chi vende.
Sarebbe interessante a questo punto leggere il contratto.


Questo è inaccettabile: se ritiene che sia sanabile, deve darlo per certo, e dare una ragionevole certezza , anche con un po’ di approssimazione) sui tempi.
Perché è ovvio che un conto è aspettare un mese in più, un altro aspettare un anno.
Forse puoi valutare di andare ad un prossimo incontro con un avvocato, se non ti senti in geado di farti ascoltare e pretendere risposte certe con la giusta e necessaria dose di determinazione (e, aggiungo, anche di inca…tura)

esattamente....e il fatto che si neghino peggiora ancora la situazione

 

[marcanto]

Chi forse sarà inadempiente e’ il venditore, se non si può sanare l’abuso

A mio avviso si è innescata una complicità ma anche negligenza da parte delle 3 parti.
1- Il mediatore che non doveva stipulare accordi prima di sanare.
2- Il venditore che non doveva stipulare accordi prima di sanare.
3 - acquirente che non doveva accettare di stipulare accordi prima di sanare.

l'accordo estrinseca la volontà dei 3 di agire pur sapendo l'esistenza di un abuso.
L'abuso è sanabile, non è sanabile?
E torniamo ai precedenti punti 1, 2 e 3.

In caso di contenzione.....da qualunque parte avviato Contro chi che sia.....troverà il giudice impegnato per molto....molto tempo, essendo la decisione non semplice....nel senso che le responsabilità sono abbastanza livellate

 

[utente_romano]

A mio avviso si è innescata una complicità ma anche negligenza da parte delle 3 parti.
- Il mediatore che non doveva stipulare accordi prima di sanare.
- Il venditore che non doveva stipulare accordi prima di sanare.
 - acquirente che non doveva accettare di stipulare accordi prima di sanare.

l'accordo estrinseca la volontà dei 3 di agire pur sapendo l'esistenza di un abuso.

In caso di contenzione.....da qualunque parte avviato Contro chi che sia.....troverà il giudice impegnato per molto....molto tempo, essendo la decisione non semplice

sono d'accordo in parte

nel senso
se il venditore non aveva contesto del vizio o comunque non fosse stata certa al 100% avrebbe dovuto ritirarsi: si
stesso discorso dell'agenzia

in quanto a noi venditori...forse l'errore è stato fatto nel momento in cui ci siamo offerti di sanare la pratica, ma solo per velocizzare i tempi

ma tutta questa fase è stata fatta a suon di documenti firmati e controfirmati, e soprattutto nella buona fede di ambo le parti (venditore ed acquirente)

quello che è venuto fuori dopo è un casino galattico che forse si poteva evitare....si

 

[Slartibartfast]

essendo una SPA l'assegno che hanno in custodia andrebbe a loro e non ai venditori

Questa non l'ho capita

 

[Slartibartfast]

visto l'ultimo incontro le buone non le vedo proprio, anche perchè l'agenzia non mi pare proprio sia intenzionata a perdere la vendita. Tra l'altro....dal mio punto di vista, che credo sia assolutamente comprensibile, se firmo un contratto e mi aspetto nel giro di un mese di fare il preliminare, non ho fatto una cosa più lunga della gamba. Mentre invece è stato scorretto il comportamento dei venditori che senza comunicare (ma l'avevo specificato) hanno incaricato un loro tecnico di sanare. Credo (e ditemi se sbaglio) se si prende una decisione unilaterale, che essa debba venire comunicata, essendoci un documento firmato da tutte le parti, che porta una variazione molto importante non solo alle tempistiche, ma anche al fatto che, qualora il difetto sia insanabile, che il contratto diventi di fatto nullo

senz'altro. Cerca di annullare il contratto e vattene. Non incaponirti su penali e risarcimenti che serviranno solo ad ingrassare gli avvocati. Se riesci a svincolarti annullando e ricevendo indietro la caparra va bene e cerca un'altra casa.

 

[Michela_]

quindi secondo voi la ragione è la loro che ci lasciano senza casa?

La casa è loro fino al giorno del rogito.
Ti possono lasciare senza casa come dici tu, anche alle 8 del mattino dello stesso giorno fissato per il rogito notarile. Con le dovute conseguenze, sia chiaro.
Secondo me in questa trattativa avete tutti degli errori e tutti dovete trovare un accordo. Se chiedi consiglio a noi, noi ti diciamo di scappare, alla svelta. Se invece ti vuoi impuntare vedi tu ma penso che sono stati fatti abbastanza casini fin’ora.
Ripeto, fate vobis ma poi non dire a noi che non sappiamo che significa…. Sappiamo. Per questo parliamo. Per questo ti diciamo di scappare. Perché sappiamo anche come va a finire dopo…