Scadenza della delibera, venditore non vuole rogitare

[julia Ga]

ciao a tutti!
firmato la proposta con vincolo al mutuo, con il rogito entro 12 mesi dalla delibea del mutuo. delibera scade a metà ottobre, ma venditore non vuole fare rogito entro la scadenza della delibera, dicendo che ha 12 mesi. gli ho spiegato che tecnicamente non è possibile, perche ci ritroviamo nella situazione della partenza. che a metà ottobre devo chiedere di nuovo il mutuo, tenendo salvo sempre la questione del vincolo al mutuo e termine di 12 mesi per il rogito dalla delibera del mutuo.
in oltre dovrei versare 20 mila entro delle delibera. come faccio essere sicura che le condizioni non cambiano e la banca mi concederà il mutuo anche seconda volta.

 

[Maria40]

12 mesi partono dalla delibera del mutuo, che non ha senso

Su questo sono d'accordo...una delibera dura 6 mesi (max 9 mesi, ma sono proprio eccezioni).

Che il venditore ha invece perfettamente l 'idea di quanto dura la delibera?

Cioè, non vuole vendere??

 

[sgaravagli]

ciao a tutti!
firmato la proposta con vincolo al mutuo, con il rogito entro 12 mesi dalla delibea del mutuo. delibera scade a metà ottobre, ma venditore non vuole fare rogito entro la scadenza della delibera, dicendo che ha 12 mesi. gli ho spiegato che tecnicamente non è possibile, perche ci ritroviamo nella situazione della partenza. che a metà ottobre devo chiedere di nuovo il mutuo, tenendo salvo sempre la questione del vincolo al mutuo e termine di 12 mesi per il rogito dalla delibera del mutuo.
in oltre dovrei versare 20 mila entro delle delibera. come faccio essere sicura che le condizioni non cambiano e la banca mi concederà il mutuo anche seconda volta.

rogiti normalmente cosi come ti obbliga a fare la tua banca e aspetta la consegna delle chiavi alla scadenza prevista da contratto

 

[Utente Cancellato 83267]

ciao a tutti!
firmato la proposta con vincolo al mutuo, con il rogito entro 12 mesi dalla delibea del mutuo. delibera scade a metà ottobre, ma venditore non vuole fare rogito entro la scadenza della delibera, dicendo che ha 12 mesi. gli ho spiegato che tecnicamente non è possibile, perche ci ritroviamo nella situazione della partenza. che a metà ottobre devo chiedere di nuovo il mutuo, tenendo salvo sempre la questione del vincolo al mutuo e termine di 12 mesi per il rogito dalla delibera del mutuo.
in oltre dovrei versare 20 mila entro delle delibera. come faccio essere sicura che le condizioni non cambiano e la banca mi concederà il mutuo anche seconda volta.

Opzione A, scade la delibera, rifai l’iter per ottenere il mutuo e lo convochi a rogito un paio di settimane prima della scadenza della seconda delibera. Opzione B, prima che scada questa delibera lo convochi a rogito , ma la consegna delle chiavi e dell’immobile sarà differita allo scadere dei 12 mesi. In questo caso lascerai una parte del saldo da notaio, questa sarà data al venditore solo quando entrerai in possesso dell’immobile, dovrai anche stabilire una buona penale giornaliera ( non 50 euro per intenderci ) per ogni giorno di ipotetico ritardo dallo scadere dei 12 mesi dalla delibera. Mi piacerebbe conoscere l’Idiota che ha formulato questa sospensiva. Un nobel per esser imbecille, non glielo leva nessuno. P.S. Prima di versare altri soldi accordati con il venditore. Un modo va trovato

 

[sgaravagli]

Un nobel per esser imbecille, non glielo leva nessuno

su questo sono d'accordo!!!!

tutte le clausole dell'opzione B tuttavia devono essere accettate dal venditore, non è detto che lo faccia

 

[Utente Cancellato 83267]

su questo sono d'accordo!!!!

tutte le clausole dell'opzione B tuttavia devono essere accettate dal venditore, non è detto che lo faccia

Questo lo so,ma tentare non nuoce.

 

[Luther]

Scusa, ma chi ti ha fatto firmare una proposta così cretina, ben sapendo che la delibera ha una validità limitata ?

E se fosse il frutto di un lavoro d'equipe tra privati? Sarebbe da record negativo, da salvare nelle bozze.

Broccaggine fra privati o brocco col patentino?
Scommettiamo?
Dieci a uno che è la seconda.

 

[francesca63]

Broccaggine fra privati o brocco col patentino?
Scommettiamo?
Dieci a uno che è la seconda.

C’è la terza ipotesi; brocco abusivo 😉
Non so cosa sarebbe peggio 😞

 

[julia Ga]

rogiti normalmente cosi come ti obbliga a fare la tua banca e aspetta la consegna delle chiavi alla scadenza prevista da contratto

Anche agente mi consiglia stessa cosa, ma l’avvocato sconsiglia in modo più assoluto, perché c’è sempre il rischio che non mi lascia la casa è quindi bisognerà fare lo sfratto, che ha durata mesi di 3 anni… in più costi

Scusa, ma chi ti ha fatto firmare una proposta così cretina, ben sapendo che la delibera ha una validità limitata ?
Ora hai la delibera, e devi versare la caparra.
Il venditore può attendere di fare il rogito allo scadere dei 12 mesi dalla delibera, e tu non puoi fare nulla per obbligarlo ad anticipare.
Quello che puoi/devi fare ormai , stando alla lettera del contratto che hai descritto, è versare la,caparra, e prepararti a presentare una nuova richiesta di mutuo (nei tempi necessari), e sperare che te lo concedano nuovamente.
Altrimenti, perderai la caparra.

no, ormai , avendo avuto la delibera, la condizione si è avverata, e il contratto è divenuto efficace.
Spiace dirlo, ma sei stata mal consigliata.

Ma se è chiaro che questo mutuo non andrà al importo, quindi d considerare la prossima delibera, con altro scatto di 12 mesi.. così si tornati alla situazione zero

 

[Maria40]

Ma se è chiaro che questo mutuo non andrà al importo, quindi d considerare la prossima delibera, con altro scatto di 12 mesi.. così si tornati alla situazione zero

Ma infatti, è fatta malissimo questa clausola (fatta da un agente immobiliare a quanto pare, ancora più grave). Nessuna delibera dura 12 mesi. Cercate di trovare un accordo.
Di cosa hanno paura questi venditori?

 

[julia Ga]

Ma infatti, è fatta malissimo questa clausola (fatta da un agente immobiliare a quanto pare, ancora più grave). Nessuna delibera dura 12 mesi. Cercate di trovare un accordo.
Di cosa hanno paura questi venditori?

Il fatto che per loro la vendita ancora non è confermata, quindi non hanno ancora cominciato a cercare una nuova abitazione.. anche loro non sapevano delle scadenze e agente immobiliare gli assicurato che avranno 12 mesi per trovare la sistemazione. Anche facendo il rogito. Ma per me e opzione esclusa di fare il rogito con la gente d’entro la casa. Sappiamo che sfratti in Italia durano anni e hanno dei costi..