ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Si presenta la seguente situazione: immobile con alcuni ambienti dotati di finestra e portafinestra quali vengono trasformate ovvero invertite finestra diventa portafinestra e portafinestra diventa finestra. Tutto ciò indicato nella SCIA depositata al Comune
Immagino che siano state invertite in fase di realizzazione come spesso accadeva ..... in difformità rispetto il progetto depositato (se ho ben capito)

Se è così è giusto che sia stata presentata una scia a sanatoria in quanto le difformità riguardano anche il prospetto dell'edificio.

Il Docfa deve essere ripresentato raffigurando in planimetria quelle che sono le aperture indicano la portafinesta d'accesso all'esterno =I= e la finestra ==
 

Michela_

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ma no! La variazione è stata eseguita con opere murarie. Non è una SCIA in sanatoria. Ho pure la Fine Lavori.

Guarda la planimetria che ho pubblicato, è uguale identica alla situazione mia
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ma no! La variazione è stata eseguita con opere murarie.
Scusa ma sicuramente sono io che sono stanco e non riesco a capire
Cosa intendi?
Le opere o modifiche delle aperture sono state eseguite dai proprietari presentando una Scia?

Comunque la metti la metti la planimetria andava ripresentata e la variazione deve anche risultare nella visura catastale

(Ps ho visto che avevi modificato la risposta precedente)

Confermo il mio pensiero
Doveva ripresentare anche la planimetria
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
La presentazione della variazione catastale tramite pratica Docfa con o senza modifica della planimetria va fatta ogni volta che i lavori (anche di manutenzione ordinaria, quindi senza necessità di pratica edilizia) vanno a modificare la rendita catastale.
Nel caso i lavori non modifichino la rendita non è obbligatoria, quindi nel caso in esame, non sarebbe stata obbligatoria una nuova planimetria catastale neppure se gli infissi fossero stati rappresentati correttamente e quindi oggi te li troveresti invertiti nella vecchia planimetria catastale.

Da questo si evince che la planimetria catastale per essere conforme non necessita obbligatoriamente di riprodurre fedelmente lo stato dei luoghi ma che tra quanto rappresentato e lo stato di fatto non siano mai intervenute modifiche che abbiano variato la rendita catastale.

Ciò premesso, nella realtà spesso si presenta un nuovo Docfa con planimetria per quieto vivere causa ignoranza e curiose pretese della parte acquirente e talune volte pure del notaio.

Nel caso in oggetto una nuova planimetria non avrebbe davvero senso!
 

brina82

Membro Storico
Professionista
La presentazione della variazione catastale tramite pratica Docfa con o senza modifica della planimetria va fatta ogni volta che i lavori (anche di manutenzione ordinaria, quindi senza necessità di pratica edilizia) vanno a modificare la rendita catastale.
Nel caso i lavori non modifichino la rendita non è obbligatoria, quindi nel caso in esame, non sarebbe stata obbligatoria una nuova planimetria catastale neppure se gli infissi fossero stati rappresentati correttamente e quindi oggi te li troveresti invertiti nella vecchia planimetria catastale.

Da questo si evince che la planimetria catastale per essere conforme non necessita obbligatoriamente di riprodurre fedelmente lo stato dei luoghi ma che tra quanto rappresentato e lo stato di fatto non siano mai intervenute modifiche che abbiano variato la rendita catastale.

Ciò premesso, nella realtà spesso si presenta un nuovo Docfa con planimetria per quieto vivere causa ignoranza e curiose pretese della parte acquirente e talune volte pure del notaio.

Nel caso in oggetto una nuova planimetria non avrebbe davvero senso!
Però ti ricordo che la causale "esatta rappresentazione grafica" non modifica la rendita catastale, quindi potrei concordare con la teoria, ma anche con la pratica cioè io comunque la ripresenterei... poi vai a vendere e firmi che lo stato dei luoghi è conforme, anche se non lo fosse... (non parlo del caso specifico, ma dico in generale).
 

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