Scoperta Ipoteca su immobile dopo proposta. Posso rinunciare?

[Incipit]

quindi l'unica preoccupazione dell'Agenti Immobiliari e' ritirare una proposta,

ecco altro tasto dolente.

 

[skywalker]

non so, non capisco...
...o quantomeno non capisco il problema.
Se l'immobile ti interessa ancora risolvere il problema non è cosa nè impossibile nè complicata.
Se non ti interessa più, hai trovato il modo per uscire dalla situazione.
Aggiungendo il fatto che se ti interessa ancora tu possa contrattare alla luce dei nuovi eventi una situazione economica a te maggiormente favorevole, non vedo proprio il busillibus...

 

[skywalker]

perchè non fare subito una visura quando l'immobile vi entra in agenzia... questo passo non l'ho mai compreso a pieno, in fondo è un passaggio veloce e permette all'agente di sembrare super professionale mettendo il cliente seduto e dicendogli bene cosa c'è in pentola. 2camere e 2 bagni e un pignoramento, 2 camere 2 bagni e niente gravami, o ipoteche e quant'altro. Si darebbe al cliente un'informazione a 360°. So benissimo che le indagini tecniche non sono dovute e non mi linciate se azzardo a dire che è proprio quando vengono fuori dopo le proposte queste sorprese (seppure risolvibili) che gli agenti passano per apriporte. Ecco ora mi mangiate So anche benissimo che in itinere di trattativa puo' essere iscritta un'ipoteca fino ad allora non contemplata e quindi la visura non è infallibile, tutto puo' accadere. Una visura , non è un indagine tecnica da fare con chissà quale competenza.. si richiede e si ottiene.. si legge ed è facilmente capibile.

quanti anni hai?
Da quanto eserciti?
lavori solo con incarico in esclusiva e relativa autorizzazione scritta al trattamento dei dati personali?
...no perchè nel caso (pur essendo pubblica) il venditore potrebbe ricorrere alla violazione della privacy non avendoti autorizzato e non essendo tu notaio.
...conosci le entità delle ammende?

 

[Incipit]

La dicitura altro professionista è li'.. Non sono un agente, l'età devo rispondere? ti contraddici in termini, è pubblico e ci puo' essere violazione della privacy? o l'una o l'altra altrimenti cita le restrizioni con debiti riferimenti normativi però. Le visure te le puoi fare da te in un paio d'ore su chiunque, immobile persona società terreno. Vuoi citarmi anche le ammende? Mi faccio una cultura che male non fa. Non sono i notai gli unici depositari del diritto di fare una visura .
Detto cio' e attendendo di capire quale legge dice altrimenti posto che è tutto pubblico, io agente ti informo venditore che per acquisire tutta la consocenza relativa al tuo immolbile e vendertelo meglio, farò una visura che è pubblicamente richiedibile. Ti inalberi? Ti violo la privcacy? e' pubblico! allora guarda venditore, vuota il sacco direttamente e tagliamo corto. Che c'è sul bene? la consocenza a 360° è un plus per l'acquirente e pure per l'a.i che puo' mediarlo al meglio ![DOUBLEPOST=1370223521,1370223489][/DOUBLEPOST]la firma del foglio di trattamento dei dati personali mi auguro sia prassi comune fra di Voi.[DOUBLEPOST=1370223597][/DOUBLEPOST]dicevo "io agente" per fare un esempio, eh.

 

[Incipit]

se sbaglio, sono pronta a imparare per quanto non faccia l'ai. So solo che se voglio una casa e non ho uno dei miei fidati agenti ma uno nuovo, se non mi fa una visura me la faccio da sola. Mi citassero per violazione della privacy quando ci sono tremila modi per farla facilmente e senza sotterfugi e potrei visurare ogni capello del mio vicino se mi annoiassi. Benvenute informazioni pubbliche, fosse tutto cosi' in Italia..

 

[Incipit]

Una recente sentenza della Cassazione n. 190095/11 ha condannato un’agenzia immobiliare a risarcire il danno perché non ha svolto regolarmente le visure ipotecarie: “…Il mediatore è comunque tenuto ad un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale”.
Non solo! La Corte entrando nello specifico ha anche chiarito che “…Ciò comprende, in positivo, l’obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore e, in negativo, il divieto di fornire informazioni su circostanze che non abbia controllato”.



La Visura Ipotecaria è l’atto di ispezionare i pubblici registri immobiliari, consultarne i titoli e le formalità trascritte per accertare e statuire la titolarità di un bene immobile verificandone la presenza di gravami come ipoteche, pignoramenti, citazioni, convenzioni, servitù e quant’altro, che ne possano limitare e/o caratterizzare tale immobile.

In sostanza, certificare che l’immobile sia effettivamente del vostro venditore e che l’acquirente acquisti senza gravami pregiudizievoli.


La realtà di oggi dimostra che la professione dell’agente immobiliare e finanziario non deve limitarsi unicamente al solo operato dell’intermediazione.
Quando il cliente si affida al mediatore con fiducia, lo rende portavoce di tutte le sue esigenze e lo considera il professionista qualificato che lo condurrà alla conclusione dell’affare. Da quel momento il mediatore ha la massima responsabilità nell’eseguire tutte le attività necessarie per concludere al meglio la trattativa garantendo la massima sicurezza alle parti.

 

[topcasa]

Questo senza dubbio

 

[ingelman]

quanti anni hai? Da quanto eserciti?

L'hai fatta proprio arrabbiare di brutto

 

[topcasa]

Non fate i cattivi lei e molto in gamba garantisco io

 

[ingelman]

sono 8000 + 9000 (credo) ma non so gli interessi dal 2005 ad oggi. Devo avere ancora i dettagli precisi

Diciamo che non mi sembra un importo così elevato
L'ipoteca che iscrive Equitalia corrisponde al doppio della sorte iniziale dovuta al momento dell' iscrizione stessa.
credo che il venditore , nel caso specifico , possa sanare il debito già con quanto gli avrai o gli darai al preliminare.

accertati dei tempi di cancellazione (qui a Roma in un caso simile sono stati molto rapidi ) .

Ps. oggi quell'ipoteca nopn avrebbero potuto iscriverla