Grazie a tutti davvero!
Allora sono andata a prendermi la controproposta firmata dalla padrona, e anche la bozza del preliminare che dice quanto segue (abbastanza standard):
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scrittura privata fra ... e ...
la parte promittente venditrice promette di cedere e vendere alla parte promissaria acquirente che promette di acquistare x sè o altra persona che si riserva di dichiarare al momento del rogito notarile, la sotto elencata unità immobiliare:
DESCRIZIONE APPARTAMENTO (...)
detto immobile risulta censito in catasto come segue: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, rendita catastale xxxxx il tutto con la comproprietà delle parti comuni del fabbricato ai sensi di legge.
DESCRIZIONE GARAGE (...) XXXXXX
la parte promittente venditrice dichiara che l'unità immobiliare in oggetto sarà trasferita libera da ogni onere, trascrizione ed iscrizione pregiudizievole (ipoteche, sequestri, pignoramenti, domande giudiziali ecc) da garanzie reali da vincoli di ogni genere nonchè da vizi occulti ed evizioni, garantendo la piena proprietà e la libera disponibilità assumendosi le garanzie di legge.
il prezzo x la cessione della sopra elencata unità immobiliare è stato di comune accordo stabilito ed accettato definitivamente tra le parti in euro xxx.xxx che la parte promissaria acquirente si obbliga a pagare nei seguenti modi e termini:
tot 15.000 versati a titolo caparra confirmatoria contestualmente alla firma della presente scrittura che ne costituisce quietanza;
quanto a (il restante) saranno versati tramite assegni circolari alla stipula del rogito notarile
le parti convengono che nel caso di inadempimento di una delle due parti venga applicata la normativa del c.c. art. 1385 (e qui spiega la caparra confirmatoria cosa comporta in caso di inadempienza di uno o l'altro)
la porzione immob. sarà trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova con azioni, diritti e ragioni servitù attive e passive
la parte promissaria acquirente dichiara di aver visitato l'immobile e di averlo trovato di proprio gradimento e compatibile alle proprie esigenze abitative. l'acquisto è a corpo e non a misura.
la proprietà e gli effetti giuridici ed economici attivi e passivi decorreranno a favore e a carico della parte promissaria acquirente dalla data del rogito notarile.
il rogito verrà stipulato entro e non oltre il 31 luglio 2011 presso un notaio di fiducia dell'acquirente.
dal rogito tutti i diritti e oneri dell'immobile in oggetto faranno capo all'acquirente.
spese e tasse connesse dipendenti dal rogito saranno a carico della parte promissaria acquirente.
l'immobile verrà consegnato alla stipula del rogito libero da persone e cose.
con rif. all'art.40 secondo comma legge 28 feb 85 n.47 la parte venditrice dichiara che il fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto fu edificato anteriormente al 1 settembre 67 dichiara inoltre che a suo carico non sono mai stati commessi abusi edilizi tranne la variazione di modifiche interne e frazionamento di unità immobiliare con precisazione che deriva dalla soppressione del mn:2071 sub.48 con giusta denuncia di variazione in data xxxxxx n. xxxxxx di prot., e che pertanto l'immobile è conforme alle normative edilizie e urbanistiche vigenti , percio nulla osta alla sua commerciabilità.
la parte venditrice rende salvo e detiene a suo carico le spese condominiali straordinarie deliberate fino alla data del rogito notarile (dite che devo farmi dare un verbale di assemblea??? magari ci son lavori deliberati che stanno pagando e altri in programma??)
il venditore dichiara che l'immobile è stato incluso nell'ultima dichiarazione dei redditi.
ai sensi dell'art. 1341 e segg. del c.c tutte le clausole della presente promessa di compravendita hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile contesto, s'intendono specificatamente approvate una x una con la firma della presente .
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Che dite ragazzi???
