Adesso io cosa rischio? Mi consigliate di fare causa?
Cerco di ricapitolare, ma correggetemi se fino ad ora ho capito male qualcosa.
La sentenza in oggetto stabilisce che il prezzo imposto vale per tutte le operazioni di vendita di un'immobile.
Quindi:
- Se hai comprato o venduto casa a prezzo libero senza che fosse stata riscattata la piena proprietà, quel prezzo viene automaticamente sostituito con il prezzo imposto. Quindi, l'atto è parzialmente nullo e l'acquirente ha diritto a riavere i soldi in eccesso. In più, il venditore rischia una pena severa e probabilmente devi rientrare anche di tutte le imposte pagate in eccesso allo stato.
- In passato la casa può essere stata venduta a prezzo di mercato grazie ad un nulla osta del comune. Ma, a quanto pare, anche questi nulla osta, per via di questa sentenza, diventano carta straccia.
Pare che il comune stia lavorando ad una soluzione, che mi sembra consisterà in una nuova convenzione secondo la quale si potrà continuare a vendere a prezzo di mercato ma mantenendo il diritto di superficie.
Mi sembra una soluzione accettabile, anche se parziale.
Quello che ti rispondo è quello che vale per il mio caso: io ho acquistato a prezzo di mercato e pretendo come minimo di rivendere a prezzo libero senza dover riscattare un bel niente.
Se fossi costretto a pagare un indennizzo al comune per evitare di vendere a 67000 quello che ho comprato a 205000, allora farei immediatamente causa a chi mi ha venduto l'immobile per farmi ridare i 140000 di differenza, e penso che finiremmo entrambi per incatenarci sotto al campidoglio.
E sono sicuro che non saremmo i soli.
scusa il sorriso ... credo si riempirà la Piazza
