lupin3

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sostituito da cosa? da una delibera diciamo anomala....?!?!?! quindi vuol dire che il ''vecchio'' schema e' quello previsto dalla legge..... che furbetti.....

a questa domanda (perche' non permettono il riscatto di superficie) il dipartimento settimana ci ha risposto che non hanno una convenzione a cui rimandare nell'atto, in quanto se inseriscono qualsiasi convenzione precedentemente emanata c'e' scritto che riscattando il diritto di superficie decade qualunque vincolo sull'immobile, compreso quello del prezzo massimo di cessione

scusate ma forse sono io che non capisco... ma messa in questi termini mi sembra una truffa bella e buona...... quindi loro sanno bene cosa comporta il riscatto ma stanno facendo tutto il possibile per far fare in doppio pagamento.....
 
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franceschetti77

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ed aggiungo perche' se hanno tutti i dati non permettono il riscatto della superficie....? io proprio sta cosa non la mando giu'....
Forse perché il Comune non è ancora proprietario del terreno... nella zona c5 cecchignola sud esiste ancora il contenzioso fra il Comune è il proprietari del terreno... il che rende ancora più critica la situazione: come fanno a chiedere i soldi se ancora non sono proprietari di nulla?
 

lupin3

Membro Attivo
Privato Cittadino
a questa domanda (perche' non permettono il riscatto di superficie) il dipartimento settimana ci ha risposto che non hanno una convenzione a cui rimandare nell'atto, in quanto se inseriscono qualsiasi convenzione precedentemente emanata c'e' scritto che riscattando il diritto di superficie decade qualunque vincolo sull'immobile, compreso quello del prezzo massimo di cessione
scusate ma forse sono io che non capisco... ma messa in questi termini mi sembra una truffa bella e buona...... quindi loro sanno bene cosa comporta il riscatto ma stanno facendo tutto il possibile per far fare in doppio pagamento.....

@Santi60 , @Giuseppe Di Piero , @giannelmo , @boccio @Bagudi vorrei coinvolgere anche voi.... magari mi potete aiutare a capire meglio...

Forse perché il Comune non è ancora proprietario del terreno... nella zona c5 cecchignola sud esiste ancora il contenzioso fra il Comune è il proprietari del terreno... il che rende ancora più critica la situazione: come fanno a chiedere i soldi se ancora non sono proprietari di nulla?

non vorrei sbagliare ma nel C20 non esiste nessun contenzioso per gli espropri eppure non e' possibile il riscatto....
 
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rob71

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non vorrei sbagliare ma nel C20 non esiste nessun contenzioso per gli espropri eppure non e' possibile il riscatto....
Infatti il problema del blocco delle trasformazioni superficie/proprietà non è quello. Altrimenti, dove non ci sono problemi sulla proprietà dell'area, le convenzioni continuerebbero a farle. Invece è tutto fermo
 

lupin3

Membro Attivo
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Infatti il problema del blocco delle trasformazioni superficie/proprietà non è quello. Altrimenti, dove non ci sono problemi sulla proprietà dell'area, le convenzioni continuerebbero a farle. Invece è tutto fermo

infatti il problema e' un'altro.... non lo vogliono fare di proposito per il problema che per le convenzioni piu' vecchie di 20 anni al comune non potrebbero pretendere l'affrancazione.....
 
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sattenn

Membro Junior
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corriamo il rischio di ricevere la lettera per l'affrancazione ad un prezzo molto piu' alto del dovuto in quanto non ci hanno permesso di riscattare il diritto di superficie divenendo in diritto di proprieta'.
situazione kafkiana: sono primo proprietario voglio pagare tutto quello che e' dovuto e mi bloccano, chiedo chiarimenti e mi dicono che mi stanno truffando perche' per legge dovrebbe bastare il riscatto
 

Nicestar

Membro Attivo
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Infatti, per me è così, potrebbero applicare benissimo la convenzione tipo prevista per la trasformazione, perchè è corretta e rispettosa del decreto sviluppo 380/01 , infatti all'art.4 dice:

- CRITERI E MODALITA' PER LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI VENDITA E DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI -

Essendo trascorsi oltre venti anni dalla stipula della Convenzione con la quale l'allora Comune di Roma ha concesso il diritto di superficie alla Società Concessionaria, vista la Convenzione di cui alla lettera a) delle premesse, non sussiste più ad oggi alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell'alloggio, nè alcun obbligo nei confronti (del Comune e quindi) di Roma Capitale di cui alla legge numero 10 del 1977 (ora articolo 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380) e previsti dalla Convenzione in oggetto.



Quella legalmente sbagliata è la delibera 40 di pagina 3, dove dimenticandosi dell' articolo 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380 , vuole comunque una percentuale del 30% :

Convenzioni in diritto di superficie
la percentuale si ricava dalla seguente espressione:
x = Tresiduo/99 [%], dove Tresiduo rappresenta il tempo, espresso in anni, ancora
rimanente allo scadere dei 99 anni fissati da tutte le convenzioni stipulate
dall’Amministrazione Capitolina nel caso di concessione del diritto di superficie ex
art. 35 L. n. 865/1971, termine che decorre dalla data di stipula della convenzione
stessa. In ogni caso, tale percentuale non potrà essere inferiore al 30%;

il grande Urbanista questo lo doveva sapere! Invece ha fatto approvare la delibera 13 dando comunque continuità all'operato della delibera 40 di Tronca.

La sentenza 18135 non c'entra nulla sulla dinamica dei 20 anni, dice solo che se il precedente proprietario non ha fatto l'affrancazione , per vendere al valore di mercato la deve fare l'attuale proprietario o se non vuole farla deve venderla al prezzo calmierato.
 

lupin3

Membro Attivo
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corriamo il rischio di ricevere la lettera per l'affrancazione ad un prezzo molto piu' alto del dovuto in quanto non ci hanno permesso di riscattare il diritto di superficie divenendo in diritto di proprieta'.
situazione kafkiana: sono primo proprietario voglio pagare tutto quello che e' dovuto e mi bloccano, chiedo chiarimenti e mi dicono che mi stanno truffando perche' per legge dovrebbe bastare il riscatto

daccordissimo con te in tutto e per tutto.... dobbiamo far sapere a tutti quello che stanno facendo...
 

lupin3

Membro Attivo
Privato Cittadino
Infatti, per me è così, potrebbero applicare benissimo la convenzione tipo prevista per la trasformazione, perchè è corretta e rispettosa del decreto sviluppo 380/01 , infatti all'art.4 dice:

- CRITERI E MODALITA' PER LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI VENDITA E DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI -

Essendo trascorsi oltre venti anni dalla stipula della Convenzione con la quale l'allora Comune di Roma ha concesso il diritto di superficie alla Società Concessionaria, vista la Convenzione di cui alla lettera a) delle premesse, non sussiste più ad oggi alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell'alloggio, nè alcun obbligo nei confronti (del Comune e quindi) di Roma Capitale di cui alla legge numero 10 del 1977 (ora articolo 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380) e previsti dalla Convenzione in oggetto.



Quella legalmente sbagliata è la delibera 40 di pagina 3, dove dimenticandosi dell' articolo 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380 , vuole comunque una percentuale del 30% :

Convenzioni in diritto di superficie
la percentuale si ricava dalla seguente espressione:
x = Tresiduo/99 [%], dove Tresiduo rappresenta il tempo, espresso in anni, ancora
rimanente allo scadere dei 99 anni fissati da tutte le convenzioni stipulate
dall’Amministrazione Capitolina nel caso di concessione del diritto di superficie ex
art. 35 L. n. 865/1971, termine che decorre dalla data di stipula della convenzione
stessa. In ogni caso, tale percentuale non potrà essere inferiore al 30%;

il grande Urbanista questo lo doveva sapere! Invece ha fatto approvare la delibera 13 dando comunque continuità all'operato della delibera 40 di Tronca.

La sentenza 18135 non c'entra nulla sulla dinamica dei 20 anni, dice solo che se il precedente proprietario non ha fatto l'affrancazione , per vendere al valore di mercato la deve fare l'attuale proprietario o se non vuole farla deve venderla al prezzo calmierato.


Berdini invece de pensa' allo stadio della Roma svejate e risolvi ste cose...!!!!!!!
 

Nicestar

Membro Attivo
Privato Cittadino
Comunque per quanto mi riguarda, se mi arriva il conteggio dell'affrancazione prima della richiesta di riesame della pratica di trasformazione che ho fatto, il giorno dopo vado dall'avvocato e poi chi vivrà vedrà! Non ho nessuna intenzione di pagare una cifra X rimanendo ancora su un terreno in diritto di superficie, tenendo sempre la spada di Damocle sul collo. Preferisco non vendere.
 

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