Infatti, per me è così, potrebbero applicare benissimo la convenzione tipo prevista per la trasformazione, perchè è corretta e rispettosa del decreto sviluppo 380/01 , infatti all'art.4 dice:
- CRITERI E MODALITA' PER LA DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI VENDITA E DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI -
Essendo trascorsi oltre venti anni dalla stipula della Convenzione con la quale l'allora Comune di Roma ha concesso il diritto di superficie alla Società Concessionaria, vista la Convenzione di cui alla lettera a) delle premesse, non sussiste più ad oggi alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell'alloggio, nè alcun obbligo nei confronti (del Comune e quindi) di Roma Capitale di cui alla legge numero 10 del 1977 (ora articolo 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380) e previsti dalla Convenzione in oggetto.
Quella legalmente sbagliata è la delibera 40 di pagina 3, dove dimenticandosi dell' articolo 18 del D.P.R. 6 giugno 2001 numero 380 , vuole comunque una percentuale del 30% :
Convenzioni in diritto di superficie
la percentuale si ricava dalla seguente espressione:
x = Tresiduo/99 [%], dove Tresiduo rappresenta il tempo, espresso in anni, ancora
rimanente allo scadere dei 99 anni fissati da tutte le convenzioni stipulate
dall’Amministrazione Capitolina nel caso di concessione del diritto di superficie ex
art. 35 L. n. 865/1971, termine che decorre dalla data di stipula della convenzione
stessa. In ogni caso, tale percentuale non potrà essere inferiore al 30%;
il grande Urbanista questo lo doveva sapere! Invece ha fatto approvare la delibera 13 dando comunque continuità all'operato della delibera 40 di Tronca.
La sentenza 18135 non c'entra nulla sulla dinamica dei 20 anni, dice solo che se il precedente proprietario non ha fatto l'affrancazione , per vendere al valore di mercato la deve fare l'attuale proprietario o se non vuole farla deve venderla al prezzo calmierato.
