Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[ASS.NEE "AREA167"]

Ho parlato con il mio amico avvocato, mi ha detto che il mio ragionamento potrebbe non fare una grinza appena può si studia convenzione e legge ma se fosse così come ho detto io,si spiegerebbe sia la risposta data a voce da un funzionario dell'urbanistica e data anche da un notaio ( che però haribadito che in questo momentodi incertezza sarebbe molto difficile se non impossibile trovare un notaio disposto a rogitare) ovvero IL VINCOLO DI PREZZO NON SI APPLICA A NOI CHE ABBIAMO GIÀ ROGITATO A PREZZO LIBERO DI MERCATO. La motivazione potrebbe stare nel fatto che i venditori, non avendo rispettato il vincolo di prezzo hanno violato le clausole della convenzione e la stessa ha cessato di validità e che quindi il comune dovrebbe rivalersi sul venditore x non aver rispettato i termini della stessa. Mi ha confermato che la sentenza, che lui ha letto, non stride con questa interpretazione, perchè non parla nello specifico del caso in cui la convenzione sia stata già violata e si sia rogitato a prezzo libero, ma ribadisce solo che il vincolo rimane anche agli acquirenti successivi, ovveroche segue l'immobile, ma lascia intendere che valga nel fatto in cui la convenzione abbia ancora validità... Se così fosse poi potremmo vedere quale sia La via legale più breve per avere un pronunciamento a riguardo..... Consiglio a tutti quelli nella stessa mia situazione di chiedere un parere a riguardo al proprio legale e/o notaio per vedere se danno risposte simili....

La decadenza della convenzione si applica solo alla cooperativa/impresa assegnataria del terreno.

Gli aventi causa dall'originario concessionario (acquirenti da imprese/ assegnatari da cooperatve) sono soggetti (in base a quanto stabilito dall'Art. 15 dei "Patti, oneri, ect) allegato allo schema convenzione, alla applicazione della sanzione di quattro volte la differenza tra il prezzo applicabile e quello richiesto.

 

[Dom66]

Ti faccio anche presente che ormai le nostre abitazioni sono uscite dal circuito dell'edilizia sociale in quanto, vuoi il riscatto del terreno, vuoi lo svincolo con onere del prezzo etc etc nessuno di noi si osgnerà mai di rivendete a 50 ciò che ha pagato 200 al costo di tenersi la casa.. Su cui tra l'altro sta pagando 100 di mutuo....

.......speriamo che qualcuno capisca la situazione e si cerchi una soluzione adeguata

 

[ASS.NEE "AREA167"]

Secondo il mio avvocato è venuta a mancare la validità della convenzione, in quanto non rispettata nei termini, poi è il comune che deve rivalersi sul vecchio proprietario e lo deve sanzionare in quanto non ha rispettato la convenzione. Ed in più il nuovo proprietario se ancora è in grado puo rivalersi sul vecchio per ciò che ha pagato o no. Quidiscutiamo su la validità o no di una clausola che prevede un vincolo di prezzo in una convenzione che cita chiaramente in un punto dell'atto che la non osservanza del suddetto prezzo cessa di validità della stessa e comporta una sazione oggi pomeriggio posto l'articolo in questione. Io capisco la vostra crociata sociale per il diritto alla casa e questo ve ne fa merito, ma non può lo stesso essere cieco difronte a chi come noi è stato ingiustamente danneggiato da errori altrui. Questo è lo scopo anche di questa discussione trovare una situazione Al nostro problema. Ti faccio anche presente che ormai le nostre abitazioni sono uscite dal circuito dell'edilizia sociale in quanto, vuoi il riscatto del terreno, vuoi lo svincolo con onere del prezzo etc etc nessuno di noi si osgnerà mai di rivendete a 50 ciò che ha pagato 200 al costo di tenersi la casa.. Su cui tra l'altro sta pagando 100 di mutuo.... Non so se hai capito il mio discorso

Prima di iniziare una azione legale con questi presupposti, ti consiglio di farti dare un parere scritto dal tuo avvocato. Così quando perdi la causa sai da chi farti risarcire.

 

[Cesco76]

Per intenderci meglio, dico la norma sul prezzo massimo di cessione è imperativa e non può essere derogata dalle parti.

Il fatto che si sia acquistato l'immobile a prezzo libero di mercato, non autorizza a rivedenderlo alle stesse condizioni.

Se fosse così come mai inserire nella convenzione un articolo dove viene chiaramente specificata la cessazione della validità della stessa se il vincolo viene violato?.....
Anche secondo me date l'impressione che darete sempre e comunque parere negativo su qualsiasi decisione che possa sanare anche la nostra situzione... Che colpa ci imputate?
Secondo voi quale potrebbe essere la soluzione a questo specifico problema di noi che abbiamo acquistato a libero mercato?
Parliamoci chiaro io casa me la tengo se non posso vendere ad in valore libero, ( e lo stesso è comunque visto il mercato più basso di quello che ho pagato) a meno che qualcuno non mi ridà indietro i miei soldi, ma questo adesso è solo possibile attraverso una causa dagli esiti molto incerti....
Attenzione non vorrei che questa vostra rigidità alla lunga vi faccia perdere consensi alla vostra giusta causa... La quale io ho spempre applaudito....Vi battete per un alto valore ma state mostrando cecità a problemi materiali e reali di altre oersone che si hanno problemi differenti di chi non ha un tetto sulla testa, ma altrettanto degni di una soluzione che li tuteli....
Spero che di essre stato chiaro

Prima di iniziare una azione legale con questi presupposti, ti consiglio di farti dare un parere scritto dal tuo avvocato. Così quando perdi la causa sai da chi farti risarcire.

Sarebbe lui a seguire la causa, e comunque è per questo che chiedevo di a tutti di chiedere un parere a riguardo al,proprio notatio e/o avvocato... In modo da poterle confrontare... Uno dei motivi di questo blog

Ho la sensazione da quello che scrivete che voi vi opporrete su qualsiasi decisione del Comune volta a sanare tale situazione, ma è solo una percezione priva di reali fondamenti.

Ti chiedo .... quale potrebbe essere la giusta soluzione, secondo voi ovviamente, che possa risolvere questa impasse ?

a tal proposito rilancio... Scriviamo a caudio? Forse è il caso di farci sentire anche noi.... Come si fa?... Indirizzo?... Idee?... Suggerimenti?

 

[ASS.NEE "AREA167"]

La ns. associazione tutela la funzione sociale dell'edilizia residenziale pubblica che, con tutta evidenza, non può terminare al momento della prima assegnazione.

In questa logica, certamente non ci piace la Legge 106/2011 che consente l'eliminazione dei vincoli. Però, come tutti, dobbiamo sottostare alla volontà del Legislatore.

Speriamo che il Comune di Roma applichi la 106/2011 in maniera corretta.
E comunque certo che qualunque cosa deciderà il Comune di Roma, dovrà trovarsi all'interno del recinto normativo di riferimento, altrimenti la futura Delibera potrà essere annullata in sede di giustizia amministrativa.

La ns. associazione, anche per la certezza della validità dei contratti, vorrebbe che tutti si attenessero alla Legge.

I presupposti da cui sembra muovere il comune di Roma, non sono dei migliori.

 

[marvit81]

Ho parlato con il mio amico avvocato, mi ha detto che il mio ragionamento potrebbe non fare una grinza appena può si studia convenzione e legge ma se fosse così come ho detto io,si spiegerebbe sia la risposta data a voce da un funzionario dell'urbanistica e data anche da un notaio ( che però haribadito che in questo momentodi incertezza sarebbe molto difficile se non impossibile trovare un notaio disposto a rogitare) ovvero IL VINCOLO DI PREZZO NON SI APPLICA A NOI CHE ABBIAMO GIÀ ROGITATO A PREZZO LIBERO DI MERCATO. La motivazione potrebbe stare nel fatto che i venditori, non avendo rispettato il vincolo di prezzo hanno violato le clausole della convenzione e la stessa ha cessato di validità e che quindi il comune dovrebbe rivalersi sul venditore x non aver rispettato i termini della stessa. Mi ha confermato che la sentenza, che lui ha letto, non stride con questa interpretazione, perchè non parla nello specifico del caso in cui la convenzione sia stata già violata e si sia rogitato a prezzo libero, ma ribadisce solo che il vincolo rimane anche agli acquirenti successivi, ovveroche segue l'immobile, ma lascia intendere che valga nel fatto in cui la convenzione abbia ancora validità... Se così fosse poi potremmo vedere quale sia La via legale più breve per avere un pronunciamento a riguardo..... Consiglio a tutti quelli nella stessa mia situazione di chiedere un parere a riguardo al proprio legale e/o notaio per vedere se danno risposte simili....

Il mio notaio invece mi ha detto che se io avessi acquistato a prezzo di mercato avrei dovuto rivendere per forza( con la sentenza emessa) a prezzo di convenzione...nemmeno i notaio ci capiscono nulla! Cosa preoccupante visto che alcuni ancora rogitano e non sanno nulla della sentenza

 

[marvit81]

Se fosse così come mai inserire nella convenzione un articolo dove viene chiaramente specificata la cessazione della validità della stessa se il vincolo viene violato?.....
Anche secondo me date l'impressione che darete sempre e comunque parere negativo su qualsiasi decisione che possa sanare anche la nostra situzione... Che colpa ci imputate?
Secondo voi quale potrebbe essere la soluzione a questo specifico problema di noi che abbiamo acquistato a libero mercato?
Parliamoci chiaro io casa me la tengo se non posso vendere ad in valore libero, ( e lo stesso è comunque visto il mercato più basso di quello che ho pagato) a meno che qualcuno non mi ridà indietro i miei soldi, ma questo adesso è solo possibile attraverso una causa dagli esiti molto incerti....
Attenzione non vorrei che questa vostra rigidità alla lunga vi faccia perdere consensi alla vostra giusta causa... La quale io ho spempre applaudito....Vi battete per un alto valore ma state mostrando cecità a problemi materiali e reali di altre oersone che si hanno problemi differenti di chi non ha un tetto sulla testa, ma altrettanto degni di una soluzione che li tuteli....
Spero che di essre stato chiaro


Sarebbe lui a seguire la causa, e comunque è per questo che chiedevo di a tutti di chiedere un parere a riguardo al,proprio notatio e/o avvocato... In modo da poterle confrontare... Uno dei motivi di questo blog

A t

a tal proposito rilancio... Scriviamo a caudio? Forse è il caso di farci sentire anche noi.... Come si fa?... Indirizzo?... Idee?... Suggerimenti?

Io sono d'accordo...bisogna che si sbrighino, se prendono spunto dalla delibera di lucca ancora meglio, avrebbero mezze cose fatte, è impensabile bloccare tutto per tutto sto tempo....io ho bisogno di casa come del resto tutti voi

 

[ASS.NEE "AREA167"]

Se fosse così come mai inserire nella convenzione un articolo dove viene chiaramente specificata la cessazione della validità della stessa se il vincolo viene violato?.....
Anche secondo me date l'impressione che darete sempre e comunque parere negativo su qualsiasi decisione che possa sanare anche la nostra situzione... Che colpa ci imputate?
Secondo voi quale potrebbe essere la soluzione a questo specifico problema di noi che abbiamo acquistato a libero mercato?
Parliamoci chiaro io casa me la tengo se non posso vendere ad in valore libero, ( e lo stesso è comunque visto il mercato più basso di quello che ho pagato) a meno che qualcuno non mi ridà indietro i miei soldi, ma questo adesso è solo possibile attraverso una causa dagli esiti molto incerti....
Attenzione non vorrei che questa vostra rigidità alla lunga vi faccia perdere consensi alla vostra giusta causa... La quale io ho spempre applaudito....Vi battete per un alto valore ma state mostrando cecità a problemi materiali e reali di altre oersone che si hanno problemi differenti di chi non ha un tetto sulla testa, ma altrettanto degni di una soluzione che li tuteli....
Spero che di essre stato chiaro


Sarebbe lui a seguire la causa, e comunque è per questo che chiedevo di a tutti di chiedere un parere a riguardo al,proprio notatio e/o avvocato... In modo da poterle confrontare... Uno dei motivi di questo blog

A t

a tal proposito rilancio... Scriviamo a caudio? Forse è il caso di farci sentire anche noi.... Come si fa?... Indirizzo?... Idee?... Suggerimenti?

Il mio notaio invece mi ha detto che se io avessi acquistato a prezzo di mercato avrei dovuto rivendere per forza( con la sentenza emessa) a prezzo di convenzione...nemmeno i notaio ci capiscono nulla! Cosa preoccupante visto che alcuni ancora rogitano e non sanno nulla della sentenza

Il tuo notaio è più preparato dell'avvocato

 

[ingelman]

Sarebbe interessante capire da punto di vista giurisprudenziale la posizione delle banche
che hanno erogato mutui di 160.000 euro su immobili che valgono 80 quando l'importo erogato viene stabilito dall'Istituto mutuante stesso in base al valore commerciale dell'immobile a fronte di una Perizia (perito incaricato dalla Banca stessa)

Certo un bel casino
Mi sà che i contenziosi cadranno a valanga
Ci sarà la ripresa economica per gli avvocati ..... i poveri cittadini dovranno ancora tirare la cinghia

 

[Peppe85]

Dal lato giuridico/legislativo ci stiamo pian piano capendo qualcosa... Il problema per noi "utenti" del forum, nelle figure di acquirenti e venditori è che nn stiamo capendo come muoverci.
C'è chi di noi stava vendendo e chi stava acquistando... Cosa si deve fare in questi casi senza rimetterci soldi e senza creare problemi?
Il comune potrebbe tacere a lungo ma nel mezzo ci sono atti di vendita/acquisto avviati con presupposti sbagliati e scadenze fissate.

Da questo punto di vista cosa suggerite voi di Area167?