C

Cesco76

Ospite
Io mi sono fatto questa idea, del tutto personale badate bene, più si ingarbuglia la matassa, più diventa grosso il bubbone, più diventa probabile che alla fine ci sia un intervento del legislatore.
Le lobby e gli interessi in causa sono forti e alla fine x uscirne "loro" puliti riusciranno addirittura a a far modificare le leggi in modo da ottenere una "sanatoria". Per cui in un modo o nell'atro tutta quesra storia la devono risolvere purtroppo come al solito i responsabili ne escono puliti e noi poveracci no xche È Certo che il tempo danneggia solo noi già danneggiati fortemente.
Cara @cesira75 quello che intendevo dire nel mio post è questo e spero di spiegarmi meglio: tutta questa vicenda per le leggi naturali del mercato avrà delle ripercussioni, se prima non veniva fatta differenza o se ne faceva poca tra case in diritto di superficie e case in piena proprietà, ora tutto inesorabilmente qualche effetto lo avrà... Già nell'immediato il mercato di queste case è bloccato e di contro è venuta a calare l'offerta sul mercato di abitazioni.
Ora non mi intendo di mercato immobiliare e quindi non conosco neanche i tempi di reazione, ma da che mondo e mondo una carenza di offerta a parità di domanda comporta un aumento dei prezzi. E nel momento in cui il tutto si risolverà per il meglio, l'approccio verso questo tipo di abitazioni sicuramente sarà diverso, basta solo pensare alle banche. Chi ha la fortuna e può procedere per il torale riscatto secondo me non dovrebbe avere dubbi su come agire.
Sono sicuro che @Giuseppe Di Piero e area167 procederanno per un ricorso al tar, perchè se tanto mi da tanto, viste le capacità del nostro comune, nessuno risponderà a queste osservazioni.
Un ricorso al tar avrà il vantaggio di dipanare ogni dubbio sulla delibera.
Per esempio io ho letto tutte le osservazioni e , sacrosante le premesse che hanno avanzato, nutro il dubbio sul punto dove ritengono non valido il contratto x l'incertezza dell'importo.
Queste più che contratti sono convenzioni quindi non so se si possono fare le stesse considerazioni, chiederò un parere a riguardo.....
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Perchè tante colpe le hanno proprio i cari agenti che hanno sottovalutato e omesso info che gli avrebbero mandato all'aria tante belle vendite!

Possibile che ancora non abbiate capito che gli agenti immobiliari sono l'ultimo anello della catena ?
Secondo voi, un agente immobiliare si mette contro Notai e Comune che decidono si possa vendere a libero mercato ???
Chi la pensa così è proprio fuori...

Trovo invece pazzesco che OGGI ci siano agenti immobiliari che ignorino la situazione incresciosa creatasi a Roma e continuino come se niente fosse a valutare gli immobili senza accertarsi dell'esistenza di convenzioni in essere.



Sul sito di Area167, ho appena finito di leggere le loro “Osservazioni” sulla Delibera “Tronca”.
Hanno pubblicato anche una nota di Italia Nostra.
Mi ha molto colpita la possibile nullità delle nuove convenzioni e dei conseguenti atti di vendita.Voi che ne pensate?
Perché il Commissario non li hanno convocati prima?
…. Mi sta sorgendo il dubbio che gli unici ad essere in grado di risolvere la situazione siano loro

Secondo voi, chi sta cercando di far fronte alla situazione ignora eventuali carenze normative ?
Stanno solo cercando di metterci una pezza con meno conseguenze possibili per Comune e Notai...:cauto::rabbia:
 

cesira75

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Possibile che ancora non abbiate capito che gli agenti immobiliari sono l'ultimo anello della catena ?
Secondo voi, un agente immobiliare si mette contro Notai e Comune che decidono si possa vendere a libero mercato ???
Chi la pensa così è proprio fuori...

Trovo invece pazzesco che OGGI ci siano agenti immobiliari che ignorino la situazione incresciosa creatasi a Roma e continuino come se niente fosse a valutare gli immobili senza accertarsi dell'esistenza di convenzioni in essere.





Secondo voi, chi sta cercando di far fronte alla situazione ignora eventuali carenze normative ?
Stanno solo cercando di metterci una pezza con meno conseguenze possibili per Comune e Notai...:cauto::rabbia:
gli agenti immobiliare non ignorano quello che sta succedendo. Adesso tutti rispondono che la situazione è bloccata e che pagando l'obolo si può vendere a libero mercato.....il problema è che le case vengono valutate dagli agenti A LIBERO MERCATO, cioè a prezzo pieno. L'obolo può consentire la vendita ad un prezzo superiore a quello massimo di cessione, ma l'agente dovrebbe comunque tenere conto che si tratta di case "particolari" non libere da vincoli e ce ne passa tra prezzo massimo di cessione e prezzo a libero mercato (di case normali). Una via di mezzo no? non possono valutare la mia casa come se fosse libera da vincoli, non so se mi sono spiegata....tutte queste case dovrebbero costare un pò di più del prezzo massimo e un pò (un bel pò) meno del reale valore di mercato delle case normali. non concordi con me?
 
C

Cesco76

Ospite
gli agenti immobiliare non ignorano quello che sta succedendo. Adesso tutti rispondono che la situazione è bloccata e che pagando l'obolo si può vendere a libero mercato.....il problema è che le case vengono valutate dagli agenti A LIBERO MERCATO, cioè a prezzo pieno. L'obolo può consentire la vendita ad un prezzo superiore a quello massimo di cessione, ma l'agente dovrebbe comunque tenere conto che si tratta di case "particolari" non libere da vincoli e ce ne passa tra prezzo massimo di cessione e prezzo a libero mercato (di case normali). Una via di mezzo no? non possono valutare la mia casa come se fosse libera da vincoli, non so se mi sono spiegata....tutte queste case dovrebbero costare un pò di più del prezzo massimo e un pò (un bel pò) meno del reale valore di mercato delle case normali. non concordi con me?
Cesira il prezzo libero di mercato lo fa il mercato appunto, se la gente accetta di pagare quelle cifre.....
Se tu vai ad un negozio e ritieni che il prezzo è e eccessivo e fuori mercato non compri,
Se vai in un negozio e pensi che non troverai niente ad un prezzo migliore e hai bisogno compri.
È il mercato che fa il prezzo, e dato che il 40% delle case a roma sono in diritto di proprietà e diritto di superficie va la che essendo quella l'offerta è quello che fa la domanda.
Se tu ti rifiuti di comprare l'appartamento in diritto di superficie a 200 xche il valore è 100 vedrai che uno che ne ha bisogno arriva e lo paga anche 190 volendo....
Non so se mi sono spiegato.
Poi le quotazioni che fanno gli agenti non sono legge!... Pensa un mio amico ha messo in vendita una casa a mostacciano l'ha fatta valutare a tre agenzie diverse, una ha sparato 570, altre due una 420 e l'altra 450... Quindi come vedi le valutazioni sono molto relative e il cliente che poi deve discernere
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ancora non lette, comunque se ricorrono al Tar questo risponde entro 20gg, e non credo che in 20gg già abbiano fatto i conteggi e avviato le nuove convenzioni dai notai x qualcuno, quindi basta pazientare un po...
Vista la situazione mi auguro che i dubbi vengano sciolti con una circolare interpretativa. Eventuali ricorsi potrebbero precluderci l'unica possibilità di risolvere la questione. Non é pensabile fare riferimento ai costi di esproprio dal momento che occorrono 20 anni per determinarli...l'unica soluzione a mio avviso é quella dell'acconto. Diversamente non potrebbero essere affrancati i vincoli per la maggior parte dei piani di zona visto che i conteggi definitivi per gli esprori saranno disponibili tra 10/20 anni. Volevo chiedere ad Andreano70 se gentilmente ci puó fornire l'elenco dei documenti che ha allegato alla domanda.
 

marvit81

Membro Junior
Privato Cittadino
Possibile che ancora non abbiate capito che gli agenti immobiliari sono l'ultimo anello della catena ?
Secondo voi, un agente immobiliare si mette contro Notai e Comune che decidono si possa vendere a libero mercato ???
Chi la pensa così è proprio fuori...

Trovo invece pazzesco che OGGI ci siano agenti immobiliari che ignorino la situazione incresciosa creatasi a Roma e continuino come se niente fosse a valutare gli immobili senza accertarsi dell'esistenza di convenzioni in essere.





Secondo voi, chi sta cercando di far fronte alla situazione ignora eventuali carenze normative ?
Stanno solo cercando di metterci una pezza con meno conseguenze possibili per Comune e Notai...:cauto::rabbia:
Purtroppo Bagudi alcune agenzie immobiliari stanno facendo come se nn fosse successo nulla, io vedo case in diritto di superficie al prezzo di mercato, messe in vendita da poco, questo significa fregare il prossimo, perchè l'agente immobiliare deve essere informato sulla casa che sta andando a vendere...invece cosi alcuni si intascano la parcella nel momento in cui la proposta viene accettata e ti dicono solo al compromesso che è in diritto di superficie lasciandoti cosi nel casino irrisolvibile di quest'ultimo periodo come ha fatto la mia...nn vuol dire che facciano tutti cosi anzi ci sono molti agenti immobiliari che ti informano del diritto di superficie già quando vai a vedere casa.
 
C

Cesco76

Ospite
Vista la situazione mi auguro che i dubbi vengano sciolti con una circolare interpretativa. Eventuali ricorsi potrebbero precluderci l'unica possibilità di risolvere la questione. Non é pensabile fare riferimento ai costi di esproprio dal momento che occorrono 20 anni per determinarli...l'unica soluzione a mio avviso é quella dell'acconto. Diversamente non potrebbero essere affrancati i vincoli per la maggior parte dei piani di zona visto che i conteggi definitivi per gli esprori saranno disponibili tra 10/20 anni. Volevo chiedere ad Andreano70 se gentilmente ci puó fornire l'elenco dei documenti che ha allegato alla domanda.
Anche se spesso siamo stati in costrasto devo dire che Un'altra via poteva essere quella indicata da @Giuseppe Di Piero nelle osservazioni che hanno inviato alla delibera, sinceramente credo che si sia voluto politicamente ignorare questa via non so se ci sia altro dietro x cui il comune la rifiuta, questo può dircelo giuseppe.
Oggettivamente per me preferisco vada in porto prima possibile la delibera e mi impegnerò con il compratore x eventuali conguagli. Spero anche che il lavoro della commissione stime ci riservi la sorpresa di eliminare il risco conguaglio x molti di noi. Per molti adesso il problema tempo è diventato primario e drammatico, credo che questo anche area167 debba riconoscerlo.
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Anche se spesso siamo stati in costrasto devo dire che Un'altra via poteva essere quella indicata da @Giuseppe Di Piero nelle osservazioni che hanno inviato alla delibera, sinceramente credo che si sia voluto politicamente ignorare questa via non so se ci sia altro dietro x cui il comune la rifiuta, questo può dircelo giuseppe.
Oggettivamente per me preferisco vada in porto prima possibile la delibera e mi impegnerò con il compratore x eventuali conguagli. Spero anche che il lavoro della commissione stime ci riservi la sorpresa di eliminare il risco conguaglio x molti di noi. Per molti adesso il problema tempo è diventato primario e drammatico, credo che questo anche area167 debba riconoscerlo.
Condivido pienamente. Occorre approfittare dello "spiraglio" che si é aperto ed eventualmente "aggiustare il tiro" con adeguate clausole notarili o variando eventualmente il contenuto della convenzione approvata in delibera...ad esempio togliendo gli aventi causa e lasciando al comune la facoltá di rivolgersi al venditore per il conguaglio
 
C

Cesco76

Ospite
Condivido pienamente. Occorre approfittare dello "spiraglio" che si é aperto ed eventualmente "aggiustare il tiro" con adeguate clausole notarili o variando eventualmente il contenuto della convenzione approvata in delibera...ad esempio togliendo gli aventi causa e lasciando al comune la facoltá di rivolgersi al venditore per il conguaglio
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