C

Cesco76

Ospite
Dimenticavo.
La stessa ragazza mi ha detto che la pratica del conguaglio è consentita dalla legge ed è per esempio già inserita in molte convezioni x la concessione del diritto di superficie al costruttore già presenti
 

LauraPalmer

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Grazie @Cesco76 dell'aggiornamento, quanto riferito relativamente a Tronca, anche lui ravvisa l'illecito nel comportamento pregresso del Comune, più chiaro di così ...non capisco come si possano incolpare venditori e agenzie
 

Nea83

Membro Junior
Privato Cittadino
Quindi a conti fatti hai formato anche tu la catena @LauraPalmer :).
Acquirenti->Venditori->Agenzie->Notai->Comune
Quello che comunque in tutte queste pagine abbiamo sempre ribadito.

Alla fine é sempre una catena e sinceramente se uno ci ragiona i costi/spese aumentano di passo in passo... l'Agenzia secondo me ha il sacrosanto diritto di rivalersi sul notariato/comune per le mancate entrate e per ovviamente i rimborsi sostenuti...E' ovvio che devono essere tutelate le categorie minori perché salendo anche di livello nella catena ci sono assicurazioni/disponibilitá monetaria superiore rispetto alle categorie del fondo. Soprattutto verso il fondo della catena gli attori non hanno tempo da perdere dietro le tempistiche...(se tra Notai e Comune vuole scattare una guerra decennale per darsi le colpe... affari loro :) si scannassero il lupo e la volpe)
 
C

Cesco76

Ospite
Si diciamo che la ragazza si riferiva al fatto che tronca considerava tutto quello fatto dal comune prima del suo arrivo illecito, non solo nell'urbanistica, e questo la dice lunga...:) :) :)
 

Peppe85

Membro Junior
Privato Cittadino
Assistito adesso ad una riunione con tutti noi che avevamo dubbi qui all'urbanistica e ci hanno dato una serie di risposte molto importanti. Riassumo:
1- il 21 si riunirà nuovamente la commissione stime del comune, quando il loro lavoro sarà concluso dovrà essere prodotta una delibera che va approvata dal commissario dopo di che pa procedura dell' affrancamento può partire. Dovrà essere deciso chi seguirà il tutto. Poi fatto il cacolo, comunicato all'interessato con convocazione dal notaio ( non si sa se il proprio o uno indicato dalla segreteria comunale) fatta la stipula si puó rogitare. Il direttore dice di stimare tutto, x non dare false speranze in 90 gg. Quindi chi vi ha detto di essere in grado di rogitare entro fine mese ha detto una c...a
2- sono a conoscenza del problema di interpretazione del punto D della delibera, ch faceva presente @kinglion, il direttore sta già lavorando alla rettifica che sarà inserita o in una circolare interpretativa o molto più probabilmente nella delibera sulle stime. Quindi potranno fare l'affrancamento anche secondi e terzi proprietari come da legge.
3- molti di quelli che hanno presentato la domanda prima che venisse predisposto il modulo hanno dimenticato di inserire i recapiti. Sono fondamentali x contattare l'interessato e dirgli che la pratica è pronta. Quindi chi è in questa situazione cada appena può a inserirli.
Questo è quello che è emerso in sostanza.
Sono riuscito a scambiare 4 parole con una ragazza durante la riunione che ha partecipato alla stesura della delibera per caudo, mi ha detto che tronca ci ha messo tanto a firmare xche coleva essere sicuro della bontà in quanto è partito dal presupposto che tutto quello fattoprima del suo arrivo fosse "illecito"

@Cesco76 , si è riaccesa la luce in fondo al tunnel :) ... speriamo non sia un treno però :D
 

Nea83

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie @Cesco76 dell'aggiornamento, quanto riferito relativamente a Tronca, anche lui ravvisa l'illecito nel comportamento pregresso del Comune, più chiaro di così ...non capisco come si possano incolpare venditori e agenzie

Non si incolpano venditore e agenzie "direttamente" ma la catena dei "Rimborsi" cosí funziona.
Riprendendo l'esempio di @Peppe85 , le persone nel mezzo del tamponamento non hanno la colpa "finale" ma sono tenute sempre a risarcire chi tamponano... stessa cosa qui.;)
 

marvit81

Membro Junior
Privato Cittadino
Si ma il venditore non ha adempiuto per motivi non dipendenti dalla sua volontà, e in merito alle giustificazioni, cosa può fare se i notai dal 16 settembre in poi si sono rifiutati di rogitare...
Laura scusami il venditore poteva adempiere a prezzo di convenzione peró quindi secondo me si doveva presentare, se si diffida il venditore ad adempiere a prezzo di convenzione entro 15gg e questo nn si presenta, lui diventa inadempiente e stavolta per davvero
 

Peppe85

Membro Junior
Privato Cittadino
@Cesco76, quando dici
"Il direttore dice di stimare tutto, x non dare false speranze in 90 gg."

il tutto inteso rogito finale o stipula della convenzione? Per avere una nuova idea dei tempi.

Il Direttore chi sarebbe? Cosí da avere una Mail/telefono e magari riuscire ad avere novitá durante i 90 giorni
 

marvit81

Membro Junior
Privato Cittadino
Appena parlato con risprse per roma, ancora nn ci sono tempi certi e stanno aspettando disposizioni..mi associo a quello che ha detto cesko..venditori e agenzie che dicono che per febbraio si puó rogitare stanno dicendo una c...ta!
 

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