Esatto.
Nel 2009 per vendere la casa dei miei in diritto di proprietà con convenzione del 1986, abbiamo dovuto stipulare un atto di affrancamento con il Comune dietro versamento di 11.000 euro.
Faccio notare però che qui a Bologna e provincia, fino al 2010 il diritto di proprietà si poteva vendere dopo i 20 anni e nessun comune chiedeva l'obolo dell'affrancamento.
Tuttora mi risulta che in alcuni comuni ancora non viene richiesto.
Corretto.
La convenzione dura 99 anni + eventuali altri 99, ma il vincolo del prezzo scade dopo 20/25 max 30 anni.
Mi sembra una cifra sproporzionata.
Dovrebbe farli il Comune, così come una volta l'organo preposto era l'UTE (Ufficio Tecnico Erariale), ma qua a Bologna non li hanno mai fatti nè l'uno nè l'altro e dal 1987 li fa la mia Società
Le varianti purtroppo non vengono calcolate nel prezzo, se sono state pagate con fattura a parte. Per essere calcolate dovrebbero essere state inserite nel prezzo di rogito.
Non dovrebbero essere nè la sentenza nè la delibera, ma il testo delle convenzioni, dove si detta che eventuali opere di straordinaria manutenzione, sia a carico dell'immobile che del fabbricato, si possono aggiungere - purchè fatturate - al prezzo massimo di cessione.
Nelle nostre convenzioni è così.
.Dipende.
Se l'immobile è relativamente recente, aggiungendo le eventuali opere di straordinaria manutenzione, si può arrivare a cifre più o meno di mercato (ultimamente, calcolando che il prezzo degli immobili è ribassato molto, addirittura mi è capitato di fare un aggiornamento di prezzo di cessione con i parametri ISTAT decisamente superiore al prezzo di mercato dei beni similari in zona....!)
Se invece l'immobile è vecchio, non ci sono lavori che tengano: la rivalutazione è bassissima, perchè, oltre a calcolare l'aggiornamento, bisogna calcolare anche il deprezzamento
Beh, hai comprato una casa a € 103.291,38 (equivalente di 200 milioni), se la rivendita a prezzo convenzionato è a 150.000 euro, non ci perdi...
E' la stessa cosa di chi ha comprato in edilizia libera nello stesso periodo e oggi non riesce a rivendere a molto di più comunque... Almeno qui da noi.
A Roma non so.
Come dicevo più sopra, le nostre convenzioni riconoscono questi lavori. Leggetevi bene la vostra convenzione.
