Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Pantalia]

Buongiorno a tutti! Nella modulistica c'è scritto che, per avere la precedenza in caso di compromesso già effettuato, occorre registrare e far trascrivere l'atto dal notaio. Qualcuno di voi l'ha già fatto? Sapete dirmi i costi della trascrizione notarile? Grazie e buon 2 Giugno.

 

[robert50]

Il preliminare per avere valore legale deve essere registrato all'ufficio del registro degli atti privati.Adempimento che solitamente effettuano le agenzie, in loro assenza devono pensarci le parti contraenti.

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[Nicestar]

Ma secondo voi le domande fatte per la trasformazione che hanno ricevuto il conteggio prima della delibera 40 e non ancora pagate perché hanno tempo 45 gg previsti, bloccano con una domanda di riesame del conteggio sempre presentata nei 30gg previsti dalla comunicazione dalla ricezione? Saranno rifatti i calcoli? Chi vuole fare sia la Trasformazione sia l'affrancatura dovrà fare due atti separati? Paga due volte il notaio? Dubbi , dubbi sempre dubbi......

 

[Pantalia]

Il mio problema non è la registrazione. Invece la trascrizione è un atto notarile per il quale il notaio prende una parcella e al Comune vogliono che il compromesso sia registrato e trascritto. Il che per me implica dover pagare altri soldi! Io sono una di quelle persone che si trovano incastrate tra compromesso già fatto sia per vendere che per acquistare! Entrambi stipulati a Settembre 2015, poco prima che si sapesse della sentenza. Giorno per giorno rischio di perdere tanti soldi! Comunque grazie per le informazioni

 

[Dom66]

Io ho pagato 1.200 euro per la trascrizione della proroga del compromesso.......scade il 30 giugno!!!!!

 

[Andrea Fiocco]

Vi allego una copia conforme della delibera emanata il 18 luglio 2013 dal Comune di Vanzago (Milano), avente per oggetto la trasformazione delle aree concesse in diritto di superficie in diritto di proprietà, e recesso anticipato di tutti i vincoli derivanti da convenzioni sottoscritte per interventi di edilizia convenzionata. La delibera contiene un allegato, che reputo molto interessante, e per questo motivo voglio condividerlo con Voi. L'allegato è denominato "allegato A", in cui si sono i calcoli di quanto andranno a pagare i soci delle varie cooperative, per aderire alla trasformazione del diritto di trasformazione e all'eliminazione dei vincoli. Ogni REPORT CONTABILE, associato ad una determinata cooperativa, chiude con due dati molto interessanti:
1) valore aggiornato di trasformazione;
2) valore aggiornato per l'eliminazione dei vincoli.
Nel nostro caso, dato che molti di noi siamo interessanti all'eliminazione del vincolo del prezzo massimo di cessione, dobbiamo prendere come importo l'ultima cifra (esempio: per la cooperativa "Nuova Vanzago" dobbiamo tener conto della cifra di euro 198.518,04) la quale dovrà essere rapportata ai millesimi di proprietà e ai giorni mancanti alla scadenza della nuova convenzione. Questo documento, ovvero la delibera del comune di Vanzago, lo allego al presente forum, per poterlo condividere con tutti voi, e per poterci fare un'idea approssimativa di quanto potremo andare a pagare al Comune di Roma per l'affrancazione del prezzo massimo. Buona festa a tutti.

 

[EmiVal]

Ma secondo voi le domande fatte per la trasformazione che hanno ricevuto il conteggio prima della delibera 40 e non ancora pagate perché hanno tempo 45 gg previsti, bloccano con una domanda di riesame del conteggio sempre presentata nei 30gg previsti dalla comunicazione dalla ricezione? Saranno rifatti i calcoli? Chi vuole fare sia la Trasformazione sia l'affrancatura dovrà fare due atti separati? Paga due volte il notaio? Dubbi , dubbi sempre dubbi......

@Nicestar, a proposito di dubbi: chi, come me, ha ricevuto il conteggio prima della delibera 40 e ha versato nelle casse del comune quanto richiesto, che fine farà?

Io ho pagato ormai un mese fa e ho consegnato il modulo con i dati del notaio prescelto.

Notaio che, contattato da chi me lo ha indicato, sembra abbia detto che potremmo pagare "qualcosa in più".

Se, per chi ha ricevuto i conteggi e non ha ancora pagato, emergono legittimi dubbi, immagina la follia della situazione di chi, come me, ha pagato.

A questo punto, oltre ad avere un documento del 2011 in cui il comune scrive che l'immobile non ha vincoli di prezzo, ho anche un altro documento inutile, che dice che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà costa xxx euro.

E' verosimile, tollerabile una situazione del genere?

Io ho pagato in base ai conteggi forniti: e se non mi stesse più bene la nuova cifra? E se non mi stesse più bene aggungere l'affrancazione alla trasformazione, come vorrebbero loro?

Immagina di voler acquistare un terreno e di chiederne il prezzo al proprietario.
Questo ti consegna un documento ufficiale con il costo di questo terreno e gli estremi del versamento da effettuare per pagarlo.
Dopo che tu hai pagato e glielo hai comunicato, questo non ha nemmeno l'accortezza e la dignità di avvertirti d'urgenza e personalmente, bensì inizi a sentire da altri che, per acquistare questo terreno, dovrai pagare "qualcosa in più".

Come se andassi al ristorante, vedessi i prezzi sul menu, ordinassi e, dopo aver mangiato, quando paghi il conto il proprietario ti dice che quei soldi non bastano più, che devi versare "qualcosa in più", perché mentre mangiavo i prezzi sono aumentati.

Come se la situazione non fosse stata già abbastanza grottesca, questi signori del comune stanno scadendo nell'inconcepibile.

Ma vogliono per forza essere trascinati in tribunale?

 

[Nicestar]

Caro EmiVal hai tutta la mia solidarietà ( anche se comprendo che ti serve poco). Ti aggiungo che, un'altra pessima notizia, putroppo. Ovviamente avendo tutti i conteggi e i dati ante delibera mi è stato facile applicare la formula prevista per la trasformazione e sorpresa mi viene un risultato inferiore di circa 2000 euro. Poi parlando con qualcuno a risorse mi hanno detto che forse dovremmo fare due atti. Forse il tuo notaio quando dice qualcosa in più parla anche della sua parcella? A questo punto mi sa che non puoi fare altro che attendere gli eventi e cominciare a pensare ad un buon ma ripeto buon avvocato. Spero per te come a tutti noi con meno o più problemi trovino una soluzione equa e corretta,viceversa saranno solo tribunali! cordialità Nicestar

 

[Milky]

Qualcuno sa quando cominceranno a lavorare le domande?

Sto aspettando di comprare casa, ho fatto il preliminare un anno fa...non ce la faccio più!

 

[EmiVal]

Ti aggiungo che, un'altra pessima notizia, putroppo. Ovviamente avendo tutti i conteggi e i dati ante delibera mi è stato facile applicare la formula prevista per la trasformazione e sorpresa mi viene un risultato inferiore di circa 2000 euro.

Non capisco cosa intendi: risultato inferiore di 2000 euro rispetto a cosa?

Comunque il notaio non si riferisce alla sua parcella, quella era già preventivata.