Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[FaManY]

Non credo che sia legale, per vendere serve affrancare e non credo ci sia altro da fare

 

[Bagudi]

Ormai la situazione a Roma è talmente fuori controllo che magari tutto è possibile....

 

[Francesco958]

Dovrei sentire un tecnico dell'area 167.... che dite?

Non è per non pagare l'affrancazione, è per una questione di tempo, supererei il tempo disponibile che ha l'acquirente per recuperare l'importo bloccato dalla sua precedente vendita.

Però non vorrei trovarmi con l'acquirente che dopo essergli andato incontro su tutto mi fa comunque scrivere per la ripetizione dell'indebito.
A questo punto vendo a prezzo pieno e poi a richiesta dell'acquirente mi metto in fila solo per affrancare.

Ma all'acquirente non è conveniente in quanto il suo interesse è mettersi in tasca il prezzo dell'affrancazione (che io gli storno dal prezzo dell'immobile anticipandoglielo) in quanto non ha nessuna intenzione di rivendere neanche a lungo termine.

Non so che fare.

 

[FaManY]

Il problema non è l'acquirente che si rivale per la differenza di prezzo è che Non puoi vendere senza affrancazione, altrimenti tutti quelli che come me furono bloccati dalla sentenza con il compromesso trascritto, avrebbero risolto così. Ma il notaio non può rogitare se non hai affrancato, c'è poco da girarci intorno.

 

[Francesco958]

Non credo che sia legale, per vendere serve affrancare e non credo ci sia altro da fare

In questo caso bisognerebbe vedere la valenza della scrittura privata ma che riporteremo anche nel rogito, come patto espresso delle parti.
Stranamente neanche il notaio si pronuncia. Deve consultarsi.

 

[Francesco958]

ho inviato prima di leggere la tua

 

[FaManY]

Senti cosa dice il notaio ma dopo tutte le *****iate che hanno fatto senza pagare nessun danno a nessuno io non mi fiderei più di tanto.
Comunque ormai la legge è chiara, l'affrancazione è il requisito per poter vendere a prezzo di libero mercato.
Ripeto se una scrittura privata o una nota nel rogito bastassero per poter vendere, avremmo risolto tutti così.

 

[Francesco958]

Penso che tu abbia pienamente ragione.

 

[Francesco958]

....ma se un notaio fosse disposto a farlo? Che succederebbe?

 

[FaManY]

Cosa possa succedere non lo so, probabilmente la nullità del rogito in merito alla parte riguardante il prezzo. Tieni conto che qualsiasi cosa succedesse chi ci rimetterà sei solo tu e non di certo il notaio, quindi occhio.