Senza mandato, spetta comunque la provvigione all'agenzia?

[Ro85]

Non ci sto a capire più niente

 

[Bagudi]

Il mandato, che non è mandato (ma non lo sanno nemmeno la maggioranza degli agenti immobiliari quindi ti perdono) ma un incarico non conta praticamente nulla, è solo frutto delle menti perverse dei mediatori che hanno fatto una confusione totale nel loro lavoro nel goffo tentativo di avere tutele e capestri vari a loro favore, facendo confusione nella testa loro (arrivando a pensare che gli incarichi coinvolgano anche gli acquirenti) e in quella degli utenti.

Essendo mediatore dal 1981, vorrei farvi presente che quando sono entrata nel momdo immobiliare (1978) esistevano SOLO incarichi in esclusiva e niente altro e si lavorava solo su esclusiva.

Su verbale lavoravano solo i mediatori di piazza che usavano la stretta di mano per concludere un accordo, ma erano rispettatissimi e nessuno si sarebbe mai sognato di mettere in dubbio la parola o l'accordo...

Si è andati avanti per tanti anni solo così, quindi non è un'invenzione recente della categoria per mettere capestri, come ritiene Pensoperme, e devo dire la verità, si lavorava benissimo !

Quando sono nati i Franchising, poteva accadere che ti lavorassero "sopra" (come diciamo noi), nel senso che cercavano di farti le scarpe, ma sempre aspettando la scadenza dell'incarico... Poi le cose si sono imbarbarite, ma parliamo degli inizi degli Anni '90...

Silvana

 

[pensoperme]

Secondo me ragioni molto sulla tua esperienza. Io ho altri numeri e informazioni.

 

[Bagudi]

Oddio, non è che vivessi chiusa nella mia stanzetta...

Ho lavorato nelle più importanti agenzie immobiliari del periodo (che non erano molte...)e, perlomeno qui a Bologna, si lavorava così.

Ti dirò di più: nel 1981 abbiamo avuto tutti un'ispezione della Finanza, incentrata proprio sugli incarichi (che, ripeto, erano solo in esclusiva) per vedere se sui suddetti incarichi c'era la clausola del cosiddetto "supero" e alcune agenzie hanno avuto delle forti sanzioni in merito.
Noi non l'avevamo e abbiamo avuto solo una piccola multa per la mancanza di alcuni bolli su ricevute (....!) e un armadio pieno di scartoffie con i sigilli per due anni....

Silvana

 

[pensoperme]

Eh sì, quando arrivano loro qualcosa ti trovano sempre ... sanzioni sul supero? Non sapevo fosse illegale... interessante, sanzioni della GdF per supero sugli incarichi? E in base a quale legge? Secondo me è una leggenda metropolitana che hai sentito...

 

[studiopci]

Non stiamo concludendo in realtà. Le cose sembrano poco chiare, vogliamo solo andare a fondo e nel caso ripensarci. Però non è giusto pagare se non è autorizzata a vendere perchè mandato scaduto. C'è una legge in merito?

Leggi in merito non c'è ne sono, per il semplice motivo che se il proprietario non era intenzionato ad avvalersi della collaborazione dell'agenzia perchè era scaduto il mandato, quando è stato contattato dall'agenzia per fissare l'appuntamento di visita, avrebbe dovuto rispondere : " no grazie " chissa perchè quando si tratta di pagare per una prestazione si cercano sempre mille appigli per non farlo, ma mai di non avere la prestazione. Io penso che i proprietari un pò furbetti sapessero molto bene della cosa, perchè qualche anno fa le banche non erano così cavillose come oggi , che fondamentalmente cercano mille appigli per non mutuare, e non c'erano neanche tante obbligazioni legali come oggi.

 

[Ro85]

Stiamo parlando di un mutuo fatto 1 anno e mezzo fa.. troppo recente..

 

[Bagudi]

Secondo me è una leggenda metropolitana che hai sentito...

Beh, il giorno che sono entrati mostrando il tesserino e dicendo "Siamo la Finanza" e sono rimasti da noi due settimane non è stato tanto leggendario...

Capisco che tu sia molto informato - e ti stimo per questo - ma non puoi negare cose che abbiamo vissuto quando tu forse eri alle medie...

Silvana

 

[studiopci]

Resta comunque il fatto che se hanno ed hai accettato la prestazione dell'Agenzia non potete ora addurre la scusa che non c'era mandato, per il mutuo qualcuno nella catena di controllo non ha visto.

 

[Bagudi]

Stiamo parlando di un mutuo fatto 1 anno e mezzo fa.. troppo recente..

Mutuo comunque anteriore al 1 luglio 2010.

Silvana