Senza mandato, spetta comunque la provvigione all'agenzia?

[pensoperme]

Beh, il giorno che sono entrati mostrando il tesserino e dicendo "Siamo la Finanza" e sono rimasti da noi due settimane non è stato tanto leggendario...

Capisco che tu sia molto informato - e ti stimo per questo - ma non puoi negare cose che abbiamo vissuto quando tu forse eri alle medie...


Silvana

Mi hai ringiovanito di almeno 20 anni o sbaglio ?

La leggenda metropolitana è certa: il supero non è illegale, se le agenzie che tu dici sono state sanzionate è stato sicuramente per altro.

 

[Ro85]

Mutuo comunque anteriore al 1 luglio 2010.

Silvana

E' possibile avere la dicitura esatta di cosa dice questa legge? anche l'esatto nome e me la vado a cercare

 

[cafelab]

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[smoker]

viene fatta una proposta d'acquisto vincolata al mutuo comprensiva di arredamento.

La proposta viene accetta dai venditori

Ciliegina sulla torta siamo venuti a sapere che a qualla cifra l'appartamento veniva venduto senza mobili

Se la gente firma i contratti senza leggere non è colpa dell' Agenti Immobiliari. Secondo me il tuo venditore ci marcia sulla situazione per alzare il prezzo.


Smoker

 

[studiopci]

E' possibile avere la dicitura esatta di cosa dice questa legge? anche l'esatto nome e me la vado a cercare

La corretta intestazione catastale dei fabbricati ed il loro corretto accatastamento balzano in primissimo piano, dal 1° luglio 2010, nella contrattazione immobiliare e nei mutui ipotecari. Entra infatti in vigore l'articolo 19, comma 14, Dl 31 maggio 2010 n.78, il quale detta tre essenziali prescrizioni:

nel rogito occorre che, a pena di nullità, venga fatto un espresso "riferimento alle planimetrie depositate in catasto" (la loro mancanza, pertanto, impedisce il rogito);
nell'atto, il venditore (o il datore di ipoteca) deve dichiarare, a pena di nullità, "la conformità allo stato di fatto, dei dati catastali e delle planimetrie";
prima di stipulare l'atto il notatio verifica la conformità tra l'intestazione catastale e le risultanza sui registri immobiliari.

Fonte Il Sole 24ore ( consulente immobilare)

 

[andrea boschini]

Oddio, non è che vivessi chiusa nella mia stanzetta...

Ho lavorato nelle più importanti agenzie immobiliari del periodo (che non erano molte...)e, perlomeno qui a Bologna, si lavorava così.

Ti dirò di più: nel 1981 abbiamo avuto tutti un'ispezione della Finanza, incentrata proprio sugli incarichi (che, ripeto, erano solo in esclusiva) per vedere se sui suddetti incarichi c'era la clausola del cosiddetto "supero" e alcune agenzie hanno avuto delle forti sanzioni in merito.
Noi non l'avevamo e abbiamo avuto solo una piccola multa per la mancanza di alcuni bolli su ricevute (....!) e un armadio pieno di scartoffie con i sigilli per due anni....

Silvana

Silvana..anch'io ho cominciato nell'81...ma sul supero allora era un modus operandi normalissimo ( almeno da noi ) e nonostante un paio di verifiche della GDF e lo stesso fosse prestampato sugli incarichi non e' mai partita alcuna sanzione.
@ Pensoperme....ho fatto una ricerca sul web... e devo dire che questa manchevolezza che ci imputi fra mandato e incarico ( legittima e legalmente riconosciuta ) , devo dire di non averla trovata nei vari siti specializzati...sia legali che dei consumatori...anzi il "mandato" che per te ( e dovrebbe esserlo per tutti ) e' incarico a vendere ,in effetti viene trattato da tutti come mandato a vendere in esclusiva...quindi la malainformazioni che ci imputi in effetti viene fatta da tutti!!...che strana e' l'Italia

 

[pensoperme]

Verissimo, perché chi scrive quegli articoli intervista agenti immobiliari.

 

[Ro85]

Se la gente firma i contratti senza leggere non è colpa dell' Agenti Immobiliari. Secondo me il tuo venditore ci marcia sulla situazione per alzare il prezzo.


Smoker

Andremo presto a chiarire con l'agenzia. Resta il fatto che a noi ha nascosto la cosa e tranquillizzava i venditori dicendo che ci avrebbe detto dell'arredamento in fase di rogito e che per evitare che noi non volessimo più comprare ha nascosto a noi la cosa e ci avrebbe fatto questa sorpresa quando erano i giochi fatti! E lei ha sempre parlato di appartamento arredato!!!. Qui è la malafede dell'agente anche perchè ha fatto di tutto per evitare che noi e i venditori ci incontrassimo!!! E solo per il puro guadagno..è questo un lavoro da tutelare!?

 

[studiopci]

Eticamente parlando assolutamente no, se le cose stanno cosi', ma legalmente parlando assolutamente si.

Aggiunto dopo 1 :

Nel chiarire chiederei come buona intenzione una revisione sulla mediazione

 

[andrea boschini]

Verissimo, perché chi scrive quegli articoli intervista agenti immobiliari.

sei un mito...se domani nevica e' perche l'han chiesto gli Agenti Immobiliari