Si nota un certo brio negli affari immobiliari ma i prezzi rimangono quieti

[PyerSilvio]

Si ma sempre esempi ad minkhiam.

Hi hi..
Almeno sei simpatico.

Gli esempi riportati narrano di cio' che e' accaduto.
Si puo' mica inventarseli.

Il risultato come vedi e' sempre la stesso.

Che e' il contrario di quello che sostieni.

Paesi fantasma o sepolti, quanto meno sul piano delle quotazioni immobiliari, non esistono.

Le case hanno il loro valore e si scambiano da oltre tremila anni.

Con impennate e o flessioni imprevedibili, anche per gli addetti ai lavori piu navigati e che su quel determinato territorio, sono sul pezzo da anni.

Tra il passaggio dalla lira all'euro, ho ceduto di quelle case, in posizioni invidiabili, a prezzi che oggi, pure in tempo di crisi, appaiono irrisori.

Col senno di poi avrei dovuto tenermele tutte.

 

[eldic]

mah, io rimango parecchio dubbioso.
le ciofeche che diventano zone scicchissime ci sono sempre state.
le già citate varesine ne sono un esempio anche se, secondo me, fuorviante.
la zona era una ciofeca con le giostre e a prezzo ciofeca è stata comprato il terreno; fighissimo e costosissimo è diventato il nuovo complesso. al limite si sono rivalutate le zone limitrofe.
questo è però un caso limite.
la zona nord di milano la conosco bene. ci sono quartieri di sesto, cologno, cinisello, pioltello (satellite, anyone?) che sono virtualmente invendibili.
dico virtualmente perchè gli unici che li "accetterebbero" non hanno nemmeno i pochi quattrini necessari a comprarli.
chi li ha preferisce indebitarsi un po' di più o un po' più a lungo ma andare a vivere altrove.
e non è una questione solo di tipologia di appartamento (quelle sopra citate solo le classiche zone da edilizia economica anni 60/70).
a sesto san giovanni, in zona comoda alla metropolitana e ai servizi un noto palazzinaro ha costruito 3 ecomostri; brutti forti ma nuovi di pacca.
che io sappia non ha venduto manco manco il necessario per coprire il costo del cemento.

 

[andrea b]

mah, io rimango parecchio dubbioso.
le ciofeche che diventano zone scicchissime ci sono sempre state.
le già citate varesine ne sono un esempio anche se, secondo me, fuorviante.
la zona era una ciofeca con le giostre e a prezzo ciofeca è stata comprato il terreno; fighissimo e costosissimo è diventato il nuovo complesso. al limite si sono rivalutate le zone limitrofe.
questo è però un caso limite.
la zona nord di milano la conosco bene. ci sono quartieri di sesto, cologno, cinisello, pioltello (satellite, anyone?) che sono virtualmente invendibili.
dico virtualmente perchè gli unici che li "accetterebbero" non hanno nemmeno i pochi quattrini necessari a comprarli.
chi li ha preferisce indebitarsi un po' di più o un po' più a lungo ma andare a vivere altrove.
e non è una questione solo di tipologia di appartamento (quelle sopra citate solo le classiche zone da edilizia economica anni 60/70).
a sesto san giovanni, in zona comoda alla metropolitana e ai servizi un noto palazzinaro ha costruito 3 ecomostri; brutti forti ma nuovi di pacca.
che io sappia non ha venduto manco manco il necessario per coprire il costo del cemento.

Ed è giusto così. Se sono quelli che ho in mente sono un vero abominio.

 

[eldic]

Ed è giusto così. Se sono quelli che ho in mente sono un vero abominio.

devono esserlo, per forza.
altrimenti vuol dire che ce ne sono due uguali...

 

[Vincenzo84]

Il Fantacase degli anni d'oro non ci sarà più fino a che non tornerà un boom economico,una richiesta di lavoro altissima che porterà un immigrazione interna forte,che a sua volta,porterà una nuova richiesta di case ecc....
I locali o persone che sono nate e cresciute qui fove sono io spesso ereditano.
Considera che una terza generazione(i nipoti)hanno casa dei nonni che spesso non spariranno in quanto figli unici o case grandi a due piani degli anni 70 che divideranno!
L'effervescenza di cui parli,Per quello che ho notato io,qui è stata dagli anni 90 al 2007 dovuta a quello scritto sopra.basta guardare gli annali del comune per capire cosa spinge un rialzo così elevato
Ti faccio un esempio appartamento 3 piano 80 metri comprato 140 milioni di lire venduto a 125000 euro dopo 5 anni.
Nel 98 e nel 2003...
Non credo dipenda dal salario.adesso un mutuo costa meno di un affitto io personalmente pagavo 420 euro di affitto nel 2015 ora 310 di mutuo variabile...col fisso erano 406 se non erro...quindi uno o di qua o di là devi cmq pagarti un tetto.
Sicuramente l'accesso al credito e la solidità del lavoro aiutano...anzi saranno determinanti.
Ma dimentichiamoci il Fantacase....a tassi del 8%

 

[Graf]

Dopo questo vivace ed interessante dibattito a più voci tiriamo le conclusioni:
chi compra casa oggi quasi mai vedrà triplicarsi il valore del proprio immobile nel periodo medio di 10-15 anni, come succedeva ancora a chi acquistava alla metà degli anni '90. (Mi riferisco al mercato immobiliare di una grande - media città italiana).
Anzi, di fronte alla speranza di qualche modesta rivalutazione generale, in alcune zone d' Italia sarà possibile che si verifichi ancora qualche cedimento delle quotazioni immobiliari.

 

[Pumix]

approfitto della discussione. Se volessi lucrare un +10% sul prezzo di un immobile acquistato quest'anno, quando si prevede debba attendere?

 

[Graf]

Non si può dire con certezza.
Poi dipende dalla zona.
Di certo il mercato immobiliare ha toccato il fondo e un minimo di ripresa dei prezzi è nell'ordine delle cose. I prezzi seguono (ma con calma...) l'aumento del numero delle compravendite.
Ma non credo affatto che i prezzi raddoppieranno o triplicheranno nel giro di pochi anni come successe nel decennio 1997-2007.
Tutto questo in un sistema economico prevedibile, ordinato e tranquillo.

 

[eldic]

di sicuro tornato sono tornare a spuntare le gru...

 

[n3m3six78]

a mestre , venezia, per ogni gru che spunta un cantiere fallisce . in centro c'è un cantiere con 3 palazzine che è fallito 3 volte in 8 anni. non occorre generalizzare . finchè non ripartono lavoro e salari , all'orizzonte non vedo rialzi , ma lenti ribassi. poi che in centro a milano o a roma la questione sia diversa non ho dubbi